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Confira 5 ótimos motivos para não investir em imóveis neste momento

InfoMoney conversou com assessores de investimento que listam motivos para ficar longe do mercado imobiliário por enquanto

aluguel - imóveis - São Paulo à noite
(Thinkstock)

SÃO PAULO – Ultimamente o preço de imóveis nas principais cidades do Brasil têm apresentado desvalorização, ou apreciação abaixo da inflação. Isso acontece especialmente por uma queda da demanda no mercado imobiliário e pela forte alta que o preço dos imóveis acumulou nos últimos anos. No entanto, investir em imóveis é uma boa ideia? O InfoMoney conversou com vários assessores de investimento que concluem que não é uma boa pedida aplicar nessa modalidade de investimento no momento. Os assessores ainda listam 5 razões pelas quais investir em imóveis não é uma boa neste momento

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1 – Falta de liquidez
“Quando se aplica em imóveis é preciso ter em mente que a liquidez é baixa. Ou seja, se você está montando uma poupança para emergências, ou até mesmo para objetivos de curto prazo é bom repensar na questão do imóvel”, comenta Aldo Pessagno, diretor da Manhattan Investimentos.

2 – Baixa Rentabilidade
“Historicamente o retorno de aluguel sobre o valor do imóvel gira em torno de 0,5% ao mês, atualizado ano a ano pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Já no mercado de renda fixa, é possível aplicar em investimentos que possuem a garantia do FGC (Fundo Garantidor de Crédito), de até R$ 250 mil por instituição financeira, e obter um rendimento líquido de mais 1,1% ao mês”, comenta a economista e sócia da Atlas Invest Carollyne Mariano.

3 – O risco é grande
Investir em um imóvel não significa, necessariamente, fazer uma aplicação que será segura. Além da baixa liquidez, ainda existe a possibilidade de o mercado se desvalorizar e o investidor ser forçado a fazer uma venda com prejuízo, ou ainda a propriedade ficar sem nenhum locatário por muito tempo, o que pode acabar fazendo com que a aplicação seja uma perda de dinheiro. “Perante a atual conjuntura econômica, estas excelentes taxas (com Selic a 14,25% ao ano) e ótima segurança, os títulos de Renda Fixa têm se mostrado um investimento de fenomenal remuneração ao investidor brasileiro”, aponta Raphael Salloum, assessor de investimentos da RS Brokers.

4 – Impossibilidade de fracionamento
“Imagine que você tenha comprado um imóvel no valor de R$ 300 mil há algum tempo e necessite agora de ‘apenas R$ 10 mil’ para algumas despesas eventuais. O que você faz? Obviamente, caso tenha se colocado em tal situação necessitará vender 100% do seu imóvel para conseguir esses R$ 10 mil. Afinal, não é possível vender ‘pedaços’ dele”, relata Aldo Pessagno.

5 – Custos transacionais
“Aponto tanto os custos financeiros propriamente dito envolvidos em uma transação – ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliários), Registro, Cartório – como também ao custo de possíveis reformas, inadimplência, vacância (estes dois no caso do aluguel) que são negligenciados pelos investidores, mas que no final fazem grande diferença”, aponta também Pessagno.

 

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