FIIs de ‘tijolo’ surfam queda da Selic e acumulam alta de mais de 20% em seis meses, aponta XP

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduziu novamente a Selic em 0,50 ponto, agora para 12,75% ao ano. A redução da taxa é considerada uma espécie de gatilho para destravar valor dos fundos imobiliários e o movimento já pode ser observado, aponta relatório da XP.

De acordo com o documento, assinado por Maria Fernanda Violatti, head de fundos listados da casa, os FIIs e a taxa de juros se movimentam em direções opostas, ou seja, em uma correlação negativa.

“Em ciclos de queda da Selic, o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – apresenta um movimento de alta que antecede até mesmo o próprio início do ciclo de cortes de juros”, explica a analista.

O comportamento do Ifix tem confirmado a tese. O indicador acumula cinco meses seguidos de ganhos e acumula valorização de mais de 16% desde abril.

“Os fundos de ‘tijolo’ tendem a se beneficiar mais devido ao impacto positivo gerado pelo ciclo de cortes no mercado imobiliário e, consequentemente, do desenvolvimento dos ativos físicos”, pontua Maria Fernanda. “[Esse movimento] resulta na valorização das cotas dos fundos”, completa.

Nos últimos seis meses encerrados no dia 18 de setembro, FIIs de logística, lajes corporativas e shopping registraram ganhos médios acima de 20% – e superior ao desempenho do Ifix e de outros indicadores.

Os fundos de fundos (FoFs) – categoria que lidera os maiores ganhos – investem em cotas de outros FIIs e também se beneficiaram com a recente valorização das carteiras focadas em tijolo.

“Sendo assim, na nossa visão, ainda existem oportunidades de retornos interessantes para os fundos imobiliários”, afirma Maria Fernanda. “Vale ressaltar que grande parte dos fundos ainda passará por uma reavaliação imobiliária que pode aumentar o valor patrimonial da carteira e reforçar a valorização das cotas”, finaliza.

Ifix hoje

Na sessão desta segunda-feira (21), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou estável, aos 3.224 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quinta-feira (21):

Maiores baixas desta quinta-feira (21):

Fonte: B3 

23 FIIs ainda pagam dividendos acima da Selic de 12,75%

Não foi surpresa para ninguém: o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central cortou a Selic – taxa básica de juros da economia – em 0,50 ponto percentual nesta quarta-feira (20). Foi a segunda queda da taxa, que já havia sido reduzida na mesma magnitude na reunião do colegiado em agosto.

“As medidas mais recentes de inflação subjacente apresentaram queda, mas ainda se situam acima da meta para a inflação”, diz o comunicado, reforçando que, mantido o cenário, o ritmo de corte deverá continuar em 0,50 ponto percentual nas próximas reuniões.

Com a mudança, chega a 23 o número de fundos imobiliários que seguem oferecendo uma taxa de retorno com dividendos (dividend yield) acima da Selic, agora fixada em 12,75% ao ano. O número considera apenas os FIIs incluídos no Ifix, índice que reúne os fundos mais negociados na B3, e foi compilado pelo InfoMoney a partir de dados da plataforma Economatica.

A quantidade está em linha com a verificada na última reunião do Copom, quando 24 FIIs tinham dividend yield superior ao então novo patamar da Selic, de 13,25% ao ano. Dessa vez, no entanto, há bem mais opções de FIIs que as 16 observadas no levantamento realizado de junho, e que os 12 fundos na lista do mês de maio.

Com uma taxa de retorno de quase 18% com dividendos, o Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) voltou ao topo da lista, seguido pelo RBR Plus Multiestratégia (RBRX11), com dividend yield de 15,77%; pelo Riza Akin (RZAK11), com 15,33%; e pelo Ourinvest JPP, com taxa de 15,32%. Confira a lista completa:

Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (21).

Fonte: StatusInvest