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O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou a sessão desta sexta-feira (23) com alta de 0,66%, aos 2.819 pontos. Na semana, o indicador acumulou ganhos de 1,42% e, no mês, tem queda de 1,64%. O FII Bluemacaw Logística (BLMG11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 5,8%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
Apesar de operar no campo positivo nas últimas quatro sessões, o Ifix ainda amarga cerca de 5% de queda no acumulado dos últimos dois meses. O comportamento do indicador reflete a perda de valor dos FIIs, que se intensificou na reta final de 2023.
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Dos 107 fundos imobiliários que compõem o índice dos FIIs atualmente, 95 são negociados abaixo do valor patrimonial – espécie de valor justo das carteiras. Os dados são da Economatica, plataforma de informações financeiras.
O número representa 90% dos fundos do Ifix, percentual acima do índice de 75% registrado em levantamento semelhante realizado em outubro, período em que o segmento sinalizava uma recuperação.
O estudo toma como base o P/VPA (preço sobre valor patrimonial) dos fundos. Quanto mais próximo de 1, mais perto a carteira está do valor considerado justo. Acima deste nível há um ágio na cotação e, abaixo, o papel é negociado com desconto.
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De acordo com os dados da Economatica, o Brazilian Graveyard And Death Care (CARE11) é atualmente o mais descontado, sendo negociado a 34% do valor patrimonial. O fundo de cemitério é seguido do XP Properties (XPPR11) e do Tordesilhas EI (TORD11). Confira a lista dos dez mais descontados.
| Fundo | Ticker | P/VPA | Retorno com dividendos – 12m (%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | 0,34 | 0,00 |
| XPPR11 | XP Properties | 0,42 | 7,21 |
| TORD11 | Tordesilhas EI | 0,51 | 10,31 |
| RECT11 | REC Renda Imobiliária | 0,56 | 8,91 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | 0,56 | 5,65 |
| BRCR11 | Bc Fund | 0,57 | 8,08 |
| RBRP11 | RBR Properties | 0,61 | 6,85 |
| JSRE11 | JS Real Estate | 0,61 | 7,78 |
| AIEC11 | Autonomy Edifícios | 0,66 | 13,10 |
| XPIN11 | XP Industrial | 0,69 | 8,43 |
Fonte: Economatica – 22/12/2022
Especialistas em fundos imobiliários, como Marcelo Fayh, da plataforma L&S, lembram que um P/VPA baixo não significa necessariamente uma boa oportunidade de investimento. Ele sugere atenção com outras características do fundo – portfólio, distribuição de dividendos e gestão – e recomenda ao investidor entender os motivos do desconto de um FII.
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Em termos de segmentos, o setor de lajes corporativas (escritório) segue como o mais descontado, sendo negociado, em média, por 67% do valor patrimonial, conforme aponta os dados compilados pelo Itaú BBA, que considera o P/VPA médio dos segmentos.
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Maiores altas desta sexta-feira (23):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | 5,8 |
| RBRP11 | RBR Properties | Híbrido | 3,83 |
| XPIN11 | XP Industrial | Logística | 3,8 |
| NCHB11 | NCH High Yield | Títulos e Val. Mob. | 3,48 |
| CPTS11 | Capitânia Securities | Títulos e Val. Mob. | 3,38 |
Maiores baixas desta sexta-feira (23):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
Fonte: B3
Dividendos hoje
Confira quais fundos distribuem rendimentos nesta sexta-feira (23):
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| Ticker | Rendimento | Retorno com dividendos |
| SNFF11 | R$ 1,30 | 1,48% |
| SNCI11 | R$ 1,00 | 1,01% |
| XPIN11 | R$ 0,65 | 0,89% |
| XPML11 | R$ 0,77 | 0,80% |
| BTLG11 | R$ 0,74 | 0,77% |
| FCFL11 | R$ 0,76 | 0,67% |
| ALZR11 | R$ 0,73 | 0,66% |
| BPML11 | R$ 0,30 | 0,48% |
| BVAR11 | R$ 7,51 | – |
Fonte: StatusInvest
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