FII que aluga galpão para Americanas fecha semana com queda de 7% e lidera maiores baixas

O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou a sessão desta sexta-feira (13) com alta de 0,19%, aos 2.838 pontos. Na semana, o indicador acumula perdas de 0,42%. O FII HSI MALL (HSML11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 3%. Entre as maiores perdas, está novamente o GGR Covepi Renda (GGRC11), que caiu 2,41%.

O desempenho da carteira nos últimos dias reflete o caso Americanas. A varejista encontrou em uma análise preliminar o que chamou de “inconsistências contábeis” da ordem de R$ 20 bilhões ligadas à conta de fornecedores. Após a detecção dessas inconsistências, o presidente-executivo, Sergio Rial, decidiu deixar a companhia.

O GGR Covepi Renda aluga um centro de distribuição (CD) para a B2W – do mesmo grupo das Americanas –  em Uberlândia,  Minas Gerais. Em termos de receita, o espaço representa hoje 19,50% da receita do GGRC11 e 24% da área bruta locável (ABL) total da carteira.

De acordo com comunicado do fundo, o imóvel possui 89 mil metros quadrados de área construída e o contrato com o locatário é atípico – que prevê multa em caso de rescisão do vínculo antes de setembro de 2027.

A carteira ainda precisa pagar a última parcela do imóvel, mas já teria direito à indenização em caso de devolução antecipada do condomínio logístico.

“Ou seja, em caso de rescisão, a locatária deverá pagar uma multa equivalente ao valor aproximado de R$ 106 milhões”, aponta o comunicado do fundo.  “A carteira terá o direito ao recebimento de 79,64% do valor pago, percentual proporcional às parcelas pagas pelo imóvel até o momento”, completa o texto.

Apesar da garantia, o fundo perdeu valor na Bolsa e, no acumulado da semana, registrou queda de quase 7%, a maior do período entre os FIIs que compõem o Ifix. Confira os demais destaques do pregão de hoje.

Maiores altas desta sexta-feira (13):

Maiores baixas desta sexta-feira (12):

Fonte: B3

Dividendos hoje

A sessão desta sexta-feira (13) começou com a maior bateria de distribuição de dividendos prevista para o mês. Ao todo, 58 FIIs depositaram rendimentos hoje – considerando apenas os que compõem o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa.

O grande destaque fica para o CSHG Renda Urbana (HGRU11), que paga R$ 2 por cota – mais do que o dobro do montante repassado no mês anterior. O recurso representa um retorno mensal com dividendos (dividend yield) de 1,67%.

O aumento no rendimento do fundo de renda urbana da CSHG é explicado pela distribuição extraordinária do ganho de capital auferido pela carteira no último semestre. Pelo menos 40 carteiras terão dividendos extras em janeiro.

O pagamento mensal de dividendos – isentos de Imposto de Renda – é um dos principais atrativos dos fundos imobiliários, que já contam com quase dois milhões de investidores – a grande maioria pessoas físicas.

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Maior FII em número de cotistas – 722 mil – o Maxi Renda (MXRF11) também paga dividendos hoje, o equivalente a um dividend yield de 0,99%. Outro fundo popular, o CSHG Logística, engrossa a lista com um retorno de 1,34%, o segundo maior do dia, abaixo apenas do HGRU11.

Confira a relação completa dos 58 FIIs que distribuem dividendos nesta sexta-feira (13):

Fonte: StatusInvest

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ALZR11 compra 88% do TSER11; Taxa de vacância do RECT11 sobe para 12,54%

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

ALZR11 adquire 88% das cotas do TSER11)

O FII Alianza Trust Renda Imobiliária comprou esta semana 88% do também fundo imobiliário Tishman Speyer Renda Corporativa (TSER11), dono da Torre DuPont, edifício comercial triple A – alto padrão construtivo –, localizado em Alphaville (SP).

Pela fração do agora fundo investido, o ALZR11 pagou o montante de R$ 105 milhões – o equivalente a R$ 100 por cota.

Com o negócio, o Alianza Trust Renda Imobiliária passa a ser proprietário majoritário da Torre DuPont, que fica dentro do complexo empresarial Castelo Branco Office Park (CBOP), vizinho ao Shopping Tamboré.

O espaço – de 19 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) – é composto por dois pavimentos de subsolo, térreo e sete pavimentos corporativos, além de áreas acessórias, como loja, restaurante e auditório.

O Imóvel está locado para a Perfomance Specialty Products do Brasil – DuPont –, que paga aluguel mensal de aproximadamente R$ 1,8 milhão.

Os gestores do ALZR11 estimam que a transação eleve a distribuição mensal de dividendos da carteira em R$ 0,14 por cota no primeiro ano.

Taxa de vacância do RECT11 sobe para 12,54%

O FII REC Renda Imobiliária anunciou o fim do contrato de locação com a Clientis Gestão da Qualidade, que ocupa 50% do 16º andar da Torre Norte do edifício Canopus Corporate, em Alphaville (SP).

De acordo com o fundo, o inquilino comunicou a gestão da carteira que não renovaria o vínculo – que termina neste sábado (14).

Com a nova área vaga – equivalente a 568 metros quadrados –, a taxa de vacância do fundo sobe para 12,54%, um aumento de 0,61 ponto percentual, sinaliza comunicado do RECT11 ao mercado.

Apesar do aumento da taxa de desocupação, o fundo não estima impacto relevante na distribuição de dividendos para os cotistas. Hoje, o REC Renda Imobiliária deposita R$ 0,50 por cota – equivalente a um dividend yield de 0,93% no mês.

Giro Imobiliário: FIIs que alugam imóveis para Americanas também têm dia de perdas na Bolsa

O mercado de fundos imobiliários também acompanhou com atenção a situação financeira das Americanas (AMER3). Pelo menos sete FIIs têm alguma relação com a empresa e, na sessão desta quinta-feira (12), todos eles fecharam em queda.

A companhia do setor de varejo informou nesta quarta-feira (11) que encontrou em uma análise preliminar o que chamou de “inconsistências contábeis” da ordem de R$ 20 bilhões ligadas à conta de fornecedores. Após a detecção dessas inconsistências, o presidente-executivo, Sergio Rial, decidiu deixar a companhia.

Individualmente, algumas carteiras contam com participação relevante das Americanas no portfólio. É o caso do GGR Covepi (GGRC11), que aluga para a companhia um galpão logístico localizado em Uberlândia, no estado de Minas Gerais.

De acordo com o último relatório gerencial divulgado pelo fundo, o espaço alugado tem 89 mil metros quadrados – cerca de 24% da área bruta locável (ABL) total da carteira. O vencimento do vínculo está previsto para setembro de 2027.

O GGRC11 encabeçou a lista das maiores perdas do dia, com queda de quase 4%. Os demais FIIs que têm alguma ligação com a Americanas também fecharam no negativo. Confira o desempenho.

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