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O mercado de fundos imobiliários também acompanhou com atenção a situação financeira das Americanas (AMER3). Pelo menos sete FIIs têm alguma relação com a empresa e, na sessão desta quinta-feira (12), todos eles fecharam em queda.
A companhia do setor de varejo informou nesta quarta-feira (11) que encontrou em uma análise preliminar o que chamou de “inconsistências contábeis” da ordem de R$ 20 bilhões ligadas à conta de fornecedores. Após a detecção dessas inconsistências, o presidente-executivo, Sergio Rial, decidiu deixar a companhia.
Na avaliação de Marcos Baroni, head em pesquisas de fundos imobiliários da Suno Research, a situação é sempre desconfortável e os fundos podem sofrer de alguma forma. No entanto, ele estima um impacto marginal dada a relevância – não tão grande – da empresa no segmento na B3, onde há mais de 450 FIIs listados.
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Individualmente, porém, algumas carteiras contam com participação relevante das Americanas no portfólio. É o caso do GGR Covepi (GGRC11), que aluga para a companhia um galpão logístico localizado em Uberlândia, no estado de Minas Gerais.
De acordo com o último relatório gerencial divulgado pelo fundo, o espaço alugado tem 89 mil metros quadrados – cerca de 24% da área bruta locável (ABL) total da carteira. O vencimento do vínculo está previsto para setembro de 2027.
O GGRC11 encabeçou a lista das maiores perdas do dia, com queda de quase 4%. Os demais FIIs que têm alguma ligação com a Americanas também fecharam no negativo. Confira o desempenho:
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| GGRC11 | GGR Covepi Renda | Logística | -3,8 |
| MAXR11 | Max Retail | Híbrido | -2,8 |
| LVBI11 | VBI Logístico | Logística | -1,69 |
| BRCO11 | Bresco Logística | Logística | -0,89 |
| RBRL11 | RBR Log | Logística | -0,86 |
| XPLG11 | XP Log | Logística | -0,85 |
| VIUR11 | Vinci Imóveis Urbanos | Renda Urbana | -0,67 |
Fonte: B3
Além dos FIIs de logística e de renda urbana, os fundos do segmento de shopping – que eventualmente abrigam lojas Americanas – também poderiam ser afetados pela situação financeira da varejista. Essa classe de ativo, porém, apresentou melhor resultado na sessão de hoje. Dos mais negociados, apenas o Vinci Shopping Centers (VISC11) ficou no vermelho.
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| XPML11 | XP Malls | Shoppings | 1,33 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shoppings | 0,83 |
| HSML11 | HSI MALL | Shoppings | 0,73 |
| MALL11 | Malls Brasil Plural | Shoppings | 0,27 |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shoppings | -0,56 |
Fonte: B3
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Ifix hoje
O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou a sessão desta quinta-feira (12) com queda de 0,20%, aos 2.833 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta quinta-feira (12):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| KFOF11 | Kinea FoF | FoF | 1,54 |
| XPML11 | XP Malls | Shoppings | 1,33 |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | Lajes Corporativas | 1,32 |
| HGCR11 | CSHG Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 1,23 |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | FoF | 1,19 |
Maiores baixas desta quinta-feira (12):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| GGRC11 | GGR Covepi Renda | Logística | -3,8 |
| CPTS11 | Capitânia Securities | Títulos e Val. Mob. | -2,1 |
| RBRY11 | RBR CRI | Títulos e Val. Mob. | -1,82 |
| BCRI11 | Banestes | Títulos e Val. Mob. | -1,8 |
| LVBI11 | VBI Logístico | Logística | -1,69 |
Fonte: B3
Dividendos hoje
Confira os fundos que distribuem rendimentos nesta quinta-feira (12):
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| Ticker | Rendimento | Retorno |
| [ativo=RPRI11] | R$ 1,35 | 1,38% |
| [ativo=RPRI11] | R$ 1,33 | 1,36% |
| HABT11 | R$ 1,17 | 1,30% |
| KNCR11 | R$ 1,20 | 1,22% |
| VCJR11 | R$ 1,00 | 1,10% |
| KNSC11 | R$ 0,94 | 1,09% |
| KNIP11 | R$ 0,94 | 1,02% |
| KNHY11 | R$ 0,95 | 0,97% |
| [ativo=KCRE11] | R$ 0,61 | 0,69% |
| PEMA11 | R$ 0,39 | 0,69% |
Fonte: StatusInvest
Giro Imobiliário: promessa de aposentadoria com dividendos faz FIIs alcançarem quase 2 milhões de investidores; entenda
A base de investidores de fundos imobiliários (FIIs) saltou de 208 mil, em dezembro de 2018, para os atuais 1,999 milhão, aponta relatório mensal da B3, divulgado nesta quarta-feira (11). A possibilidade de uma receita mensal isenta de Imposto de Renda seria uma das principais razões para a expansão deste mercado, dizem especialistas.
Só em 2022, destaca o documento, cerca de 453 mil investidores ingressaram no mercado de FIIs. Em dezembro, o número de novos cotistas ficou em 29 mil, reforçando a tendência de crescimento verificada nos últimos anos.
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As pessoas físicas são atualmente protagonistas no mercado de fundos imobiliários, representando 73,9% da base atual de investidores. Os institucionais aparecem na sequência com 19,6%.
Os CPFs também respondem por 67,7% do volume negociado no segmento – que em 2022 teve uma média diária de R$ 237 milhões, abaixo do valor de R$ 269 milhões registrado no ano anterior.
Na avaliação de Diogo Arantes, especialista no produto e criador do canal FII Fácil, a possibilidade de planejar a própria aposentadoria explica o aumento acentuado no número de investidores de fundos imobiliários. Segundo ele, o brasileiro gosta muito de renda passiva e os FIIs oferecem este benefício com uma boa previsibilidade.
“Ele sabe quanto receberá mais ou menos se tiver determinado patrimônio alocado em fundos imobiliários”, reflete. “[Além disso,] o brasileiro sempre investiu em imóveis e agora pode transferir essa cultura para os FIIs”, sugere.
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