Ifix fecha sessão no campo negativo; FIIs de “papel” caem forte

O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (27) com queda de 0,11%, aos 2.767 pontos. O FII Votorantim Logística (VTLT11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 3,25%.

Na outra ponta da lista, Hectare CE (HCTR11), Versalhes (VSLH11) e Devant (DEVA11) dominaram a relação das maiores perdas do dia, com quedas acima de 3,5%.

O desempenho ocorre um dia após publicação de reportagem do Valor Econômico sobre o Grupo Gramado Parks. De acordo com o veículo, a empresa conseguiu na Justiça interromper por 60 dias o repasse de recebíveis para a securitizadora Fortesec, responsável pela emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) da companhia.

A decisão poderia prejudicar a receita dos fundos que contam com o CRI no portfólio, especialmente os FIIs de “papel” – aqueles que investem em títulos de renda fixa atrelados a índices de inflação e à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário).

Em resposta ao InfoMoney, a Fortesec informou que, mais do que emitir, controla suas operações mensalmente com diligência para proteger não só os investidores, mas também para acompanhar a saúde financeira das empresas emissoras dos CRIs.

Sobre os títulos relacionados ao Grupo Gramado Parks, a securitizadora afirma que já está pacificado no Judiciário que garantias pessoais dos sócios e garantias fiduciárias vinculadas aos ativos estão preservadas em benefício dos investidores.

Maiores altas desta segunda-feira (27):

Maiores baixas desta segunda-feira (27):

Fonte: B3

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FII HGLG11 quer todos os imóveis GTLG11; mais um FII de escritórios vende parte dos ativos

FII HGLG11 faz proposta para comprar todos os imóveis do também fundo de logística GTLG11

Maior FII de logística em número de cotistas – 339 mil –, o CSHG Logística (HGLG11) formalizou proposta para a compra de praticamente todo o portfólio do também fundo imobiliário GTIS Brazil Logistics (GTLG11).

A oferta foi confirmada pelos dois fundos em fatos relevantes divulgados na noite desta sexta-feira (24). As carteiras, porém, não divulgaram o valor da proposta.

De acordo com o comunicado do (HGLG11), a oferta abrange os imóveis do (GTLG11) e todas as ações de emissão da CLERC Energia Empreendimentos S.A.

Atualmente, o portfólio do GTIS Brazil Logistics é composto por quatro imóveis, localizados nas cidades de Embu das Artes, Barueri e Cajamar, todas em São Paulo.

Segundo o último relatório gerencial, o patrimônio líquido do (GTLG11) é atualmente de R$ 670 milhões, considerando principalmente o valor dos imóveis (R$ 1,356 bilhão) e dívidas relacionadas à aquisição dos espaços (R$ 725 milhões), como sinaliza a tabela:

Os imóveis somam cerca de 335 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e três deles estão 100% ocupados, de acordo com o último relatório gerencial do GTIS Brazil Logistics.

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Mais um FII de escritórios vende parte dos imóveis, dessa vez por R$ 9 milhões

O FII BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) finalizou a venda de quatro conjuntos do 15º pavimento do Edifício Brascan Century Corporate, localizado no Itaim Bibi, em São Paulo (SP).

A alienação havia sido aprovada em assembleia extraordinária de cotistas realizada em novembro de 2022 e o valor do negócio é de R$ 9,160 milhões, conforme sinaliza comunicado do fundo ao mercado.

“A Kabal Empreendimentos e Participações adquirirá os conjuntos 1501 e 1504 do imóvel pelo valor de R$ 4,58 milhões, e a Arcanjo Boats adquirirá os conjuntos 1502 e 1503 do imóvel pelo mesmo valor”, aponta o documento.

As duas empresas fazem parte do Grupo Náutica Comunicação, que apresentou a proposta analisada pela AGE no ano passado.

Pelo acordo, está previsto o pagamento de um sinal de 20% do montante negociado. O saldo remanescente será divido em duas parcelas mensais.

Com a concretização do negócio, o (BMLC11) não receberá mais o aluguel dos espaços e a carteira estima uma redução mensal na distribuição de rendimentos ao cotistas de aproximadamente R$ 0,06 por cota.

Além de dois andares do Brascan Century Corporate, na capital paulista, o portfólio do fundo é composto por quatro andares do Torre Rio Sul, localizado em Botafogo, Rio de Janeiro (RJ).

Os gestores prometem informar em momento oportuno detalhes sobre a destinação dos recursos da recente transação, bem como o operacional e possíveis datas de eventual amortização – devolução de patrimônio aos cotistas.

Na semana passada, o XP Properties (XPPR11), também do segmento de escritório, já havia anunciado a venda de parte do portfólio. O negócio foi avaliado em R$ 200 milhões.

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Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (27):

Fonte: StatusInvest

Giro Imobiliário: projeção para inflação de 2023 volta a cair; quanto rendem R$ 10.000 em FIIs de diferentes segmentos?

Quanto rendem R$ 10.000 em fundos imobiliários de diferentes segmentos? Veja simulação e como investir

Um dos principais atrativos dos fundos imobiliários (FII) é a possibilidade de receber dividendos mensais e isentos de Imposto de Renda. Mas para quem ainda não tem muita experiência no mercado, talvez seja difícil dimensionar quanto, de fato, é possível receber com os rendimentos.

A pedido do InfoMoney, Bruno Mori, planejador financeiro CFP pela Planejar (Associação Brasileira de Planejamento Financeiro), colocou a questão no papel e simulou os dividendos que seriam repassados ao investidor que alocasse, por exemplo, R$ 10 mil reais em um fundo imobiliário.

O especialista tomou como base o dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de fevereiro de cinco FIIs de diferentes segmentos. Todas as carteiras estão entre as mais negociadas na Bolsa e registraram, nos últimos 12 meses, o maior dividend yield nos seus respectivos setores.

Pela simulação e considerando o resultado de fevereiro, o valor investido poderia gerar uma renda passiva – aquela obtida sem o empenho de qualquer esforço – entre R$ 88, no caso do FII HSI Malls (HSML11), e R$ 120, no Riza Akin (RZAK11) e no Automony Edifícios (AIEC11). Confira abaixo a simulação em detalhes.

Boletim Focus: projeção para inflação de 2023 volta a cair

A projeção de inflação para 2023 feita pelos analistas de mercado teve nova queda nesta semana, de 5,95% para 5,93%, mas as estimativas subiram novamente para 2024 e 2025, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (27) no Relatório Focus, do Banco Central.

Especificamente para os preços administrados, a projeção do IPCA para 2023 manteve a tendência de alta verificada há 17 semanas e passou de 9,36% para 9,48%. Há um mês, a projeção estava em 9,04%. A estimativa para 2024 caiu de 4,50% para 4,40%. Para 2025 e 2026, as projeções oram mantidas em 4,0%.

A previsão da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) foi mantida em 12,75% para 2023, enquanto a de 2024 continuou em 10,0%. Ambas estacionaram no mesmo patamar há seis semanas seguidas. A de 2025 permanece há sete semanas em 9,0%. Já a de 2026 ficou nos mesmos 9,0% da semana passada.

Para o Produto Interno Bruto (PIB) a projeção de 2023 avançou de 0,88% para 0,90% enquanto a de 2024 caiu de 1,47% para 1,40% e a de 2025 avançou 1,70% para 1,71%, e a de 2026 contraiu de 1,80% para 1,78%.

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