FII de logística negocia compra de três imóveis em SP por R$ 760 milhões

E mais: 4 fundos pagam rendimentos hoje; FII distribui dividendos de R$ 3,70 por cota e é destaque entre maiores pagadores de novembro

Wellington Carvalho

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O FII BTG Pactual Logística (BTLG11) assinou compromisso para a compra de três imóveis em São Paulo, que somam uma área total de mais de 300 mil metros quadrados, aponta comunicado divulgado pelo fundo.

De acordo com o documento, a transação está avaliada em R$ 760 milhões e a conclusão do negócio ainda depende da superação de regras previstas no contrato.

Pelo acordo, o fundo desembolsará R$ 440 milhões na data do fechamento da compra e o saldo remanescente – de R$ 320 milhões – seria quitado 18 meses após o primeiro pagamento.

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No comunicado ao mercado, a gestão do (BTLG11) informa que dois dos imóveis somam 233 mil metros quadrados e estão totalmente locados. O terceiro espaço – de 74 mil metros quadrados – já tem projeto [de desenvolvimento] aprovado.

“A receita estimada desta operação é de R$ 0,19 por cota”, destaca o time de gestores do BTG Pactual Logística. “O cap rate envolvido na operação, ou seja, o valor de receita vigente sobre o preço dos imóveis performados é de 9,2%”, completa.

Com mais de 254 mil investidores, o BTLG11 tem sido figura conhecida entre os fundos imobiliários mais recomendados do mercado.

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Antes mesmo desta última negociação, a Órama Investimentos já apontava que o fundo tem realizado boas aquisições e possui ativos de qualidade, com bom risco de crédito dos inquilinos – tendo conseguido negociar taxas de retorno acima de 8% ao ano, em média.

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O BTLG11 tem hoje 22 imóveis que somam uma área bruta locável (ABL) de 666 mil metros quadrados. A vacância está abaixo de 3%, de acordo com o último relatório gerencial.

Conforme aponta o documento, 41% dos espaços estão dentro do raio de 30 quilômetros da capital paulista – região nobre para o segmento logístico.

Em novembro, o fundo pagou R$ 0,76 por cota, montante equivalente a um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 0,76% no período. Em 12 meses, o percentual está em 9,01%.

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Ifix hoje:

Na sessão desta segunda-feira (27), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 11h16, o indicador registrava alta de 0,10%, aos 3.177 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta segunda-feira (27):

Ticker Nome Setor Variação (%)
HTMX11 Hotel Maxinvest Hotel 4,29
JSRE11 JS Real Estate Híbrido 1,51
HGFF11 CSHG FoF FoF 1,28
MORE11 More Real Estate FoF 1,21
RBRP11 RBR Properties Híbrido 1,06

Maiores baixas desta segunda-feira (27):

Ticker Nome Setor Variação (%)
RBRL11 RBR Log Logística -1,23
IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários Títulos e Val. Mob. -1,11
XPSF11 XP Selection FoF -0,98
TORD11 Tordesilhas EI Desenvolvimento -0,93
CPFF11 Capitânia Reit Híbrido -0,84

Fonte: B3 

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FII distribui dividendos de R$ 3,70 por cota e é destaque entre maiores pagadores de novembro

O FII Hotel Maxinvest (HTMX11) vai fechar novembro com o maior dividend yield (taxa de retorno com dividendos) entre os principais fundos imobiliários da Bolsa. O percentual ficou em 2,33%.

Os dados são da Economatica, plataforma de informações financeiras, e tomam como base os 109 fundos imobiliários que compõem o Ifix – índice que reúne os FIIs mais líquidos da B3. Todas as carteiras já anunciaram as distribuições de dividendos previstas para este mês.

Entre os FIIs monitorados, 30 tiveram em novembro dividend yield acima de 1% no mês. O número é inferior aos 31 de outubro e igual ao observado em setembro.

No início do mês, o HTMX11 distribuiu R$ 3,70 por cota e proporcionou aos seus cotistas o dividend yield de 2,33%, o maior percentual do período. Confira a lista. 

Dividendos hoje

Confira a lista de todos os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (27).

Ticker Rendimento Retorno
BROF11  R$   0,55 0,89%
CPSH11  R$   1,00 0,92%
VVCR11  R$   0,09 0,44%
VVRI11  R$   1,30 1,30%

Fonte: StatusInvest

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.