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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta quarta-feira (17) com alta de 0,3%, aos 2.916 pontos. Foi a décima elevação seguida do indicador. O fundo BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 4,54%.
As cotas do fundo foram negociadas com forte alta após novos desdobramentos da polêmica envolvendo a fazenda Vianmancel, em Nova Maringá (MT), que pediu recuperação judicial em junho e cujo terreno pertence ao fundo. Os papéis abriram com alta de quase 7%, depois atenuaram a elevação.
Durante a tramitação do processo, um dos credores do locatário – e ex-proprietário da fazenda – questionou a venda do espaço para o fundo, que ocorreu no ano passado. Inicialmente, ele alegava que o espaço não poderia ter sido negociado diante da existência de dívidas em nome do antigo dono.
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O BTG Pactual Terras Agrícolas recorreu do entendimento e apresentou à Justiça petições que descartariam fraude à execução – a transferência ou venda de bens para evitar o pagamento de dívida.
Em comunicado ao mercado, o fundo informou que o credor da fazenda Vianmancel aceitou os argumentos da carteira e reconheceu que a compra do terreno pelo FII ocorreu de forma legal.
“De tal forma, referido credor reconheceu ser legítima, boa e hígida a aquisição dos imóveis pelo fundo, comprometendo-se a não formular novos pedidos de reconhecimento de fraude à execução relativamente à aquisição dos Imóveis feita pelo fundo”, destaca o documento.
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Na sessão desta terça-feira (16), as cotas do BTG Pactual Terras Agrícolas fecharam com forte alta de mais de 5%. Desde o anúncio da recuperação judicial da fazenda Vianmancel, as cotas acumulavam desvalorização de quase 15%.
Diante da dificuldade financeira do locatário – e da possibilidade de não pagamento do aluguel – o fundo também reduziu os dividendos distribuídos, de R$ 0,94 para R$ 0,70. A carteira não descartou a possibilidade de vender o terreno por causa do problema.
De acordo com relatório gerencial, a fazenda Vianmancel – identificada como Milton Cella – tem uma área de 3.148 hectares e corresponde a 24% do valor patrimonial do fundo. Além do espaço, o portfólio do BTG Pactual Terras Agrícolas conta ainda com outros cindo imóveis, quatro em Mato Grosso e um outro na Bahia, totalizando uma área de 10.079 hectares.
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Maiores altas desta quarta-feira (17):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BTRA11 | BTG Pactual Terras Agrícolas | Agro | 4,54 |
| XPLG11 | XP Log | Logística | 2,41 |
| MFII11 | Mérito Desenvolvimento | Híbrido | 2,32 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | 2,22 |
| XPML11 | XP Malls | Shoppings | 2,19 |
Maiores baixas desta quarta-feira (17):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Cemitérios | -2,84 |
| BTAL11 | BTG Pactual Agro | Agro | -2,09 |
| BTCR11 | BTG Pactual Crédito Imobiliário | Títulos e Val. Mob. | -1,65 |
| VCJR11 | Vectis Juros Real | Títulos e Val. Mob. | -1,64 |
| KNHY11 | KINEA HY | Títulos e Val. Mob. | -1,24 |
Fonte: B3
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FII Hotel Maxinvest compra 50 quartos em São Paulo; GGR Covepi inicia operação em novo galpão industrial
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
FII Hotel Maxinvest (HTMX11) sinaliza compra de 50 quartos do Ibis Congonhas, em São Paulo.
O FII Hotel Maxinvest firmou, nesta terça-feira (16), compromisso para a compra de 50 quartos – unidades hoteleiras – integrantes do empreendimento Ibis Congonhas, localizado na cidade de São Paulo (SP).
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De acordo com fato relevante divulgado pelo fundo, o valor total do negócio – condicionado ao cumprimento de condições previstas no contrato – é de R$ 22 milhões.
Confirmada a transação, o fundo prevê um aumento na distribuição mensal de dividendos de, aproximadamente, R$ 0,13 por cota. Vale lembrar que, por causa das dívidas contraídas pela carteira durante a pandemia da Covid-19, os repasses de rendimentos estão suspensos desde fevereiro de 2022.
De acordo com relatório gerencial, o FII Hotel Maxinvest começou o mês de agosto operando 448 unidades hoteleiras em 23 hotéis.
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GGR Covepi (GGRC11) inicia locação de galpão construído no interior de São Paulo
O FII GGR Covepi Renda informou ao mercado, nesta terça-feira (16), a conclusão de galpão industrial em Valinhos, no interior de São Paulo. O imóvel foi construído no terreno adquirido pelo fundo em agosto de 2021 e será locado para a Eagleburgmann do Brasil, empresa que atua na área de tecnologia para vedações.
O GGR Covepi pagou pelo espaço um total de R$ 17,8 milhões, valor parcelado em cinco vezes. Pelo acordo, o fundo receberia do vendedor um prêmio de locação até a conclusão da obra.
O terreno adquirido em Valinhos tem área total de 12 mil metros quadrados e abrigará, além do galpão industrial, um espaço anexo de apoio sob medida para a Eagleburgmann do Brasil.
A empresa pagará um aluguel mensal de R$ 123 mil reais ao fundo, que não detalhou como o montante influenciará na distribuição de dividendos.
Com patrimônio líquido de R$ 1 milhão, o portfólio do GGR Covepi conta com 20 imóveis localizados em São Paulo, Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Goiás, Minas Gerais, Paraná, Pernambuco, Paraíba e Mato Grosso.
Dividendos hoje
Confira quais são os dez fundos que distribuem rendimentos nesta quarta-feira (17):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| CPTR11 | Capitânia Fiagro | R$ 1,75 |
| VGIR11 | Valora Re III | R$ 1,30 |
| CPTS11 | Capitânia Sec II | R$ 1,10 |
| MCCI11 | Mauá Capital RE | R$ 1,10 |
| VGIP11 | Valora CRI Índice | R$ 1,00 |
| MGHT11 | Mogno Hotéis | R$ 0,80 |
| VGIA11 | Valora Cra Fiagro | R$ 0,17 |
| MCHF11 | Mauá Capital Hedge | R$ 0,12 |
Fonte: InfoMoney. Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.
Giro Imobiliário: FII de hospital, NSLU11 entra na 2ª prévia do Ifix para setembro; VIUR11 e CACR11 também são novidades
Em meio a uma série de disputas judiciais, que chegaram a interromper a sua distribuição de dividendos, o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) surge como uma das novidades da segunda prévia da nova carteira teórica do Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na B3 – que vai vigorar entre setembro e dezembro de 2022.
A nova composição eleva de 106 para 107 o número de FIIs que compõem o indicador. Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) e Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) também são novos FIIs presentes na relação, divulgada nesta terça-feira (16).
Considerando esta segunda versão da próxima carteira do Ifix, deixariam o indicador os fundos SP Downtown (SPTW11) e Campus Faria Lima (FCFL11), FII que passou a integrar o índice em maio de 2022.
A B3 divulga regularmente três prévias das novas composições dos índices ao longo do último mês de vigência da carteira atual: a primeira sai no primeiro pregão do mês; a segunda prévia, no pregão seguinte ao dia 15; e a terceira prévia, no penúltimo pregão do mês.
Ainda de acordo com a segunda prévia do novo Ifix, o fundo com maior peso no índice, o Kinea Índices Preços (KNIP11), reduziria a participação na carteira teórica de 6,63% para 6,07%. Na sequência dos FIIs com maior peso, aparecem Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), CSHG Logística (HGLG11), Iridium Recebíveis (IRDM11) e Kinea Renda Imobiliária(KNRI11).
