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SÃO PAULO – Os cotistas do fundo imobiliário TB Office (TBOF11) não irão mais votar a proposta de compra do condomínio Tower Bridge Corporate feita pela gestora BlueMacaw.
A assembleia para analisar a oferta de R$ 924,6 milhões pelo único imóvel do fundo estava marcada para o dia 29, mas foi cancelada a pedido dos mesmos cotistas que haviam pedido a reunião.
O motivo é a proposta superior, de R$ 1,055 bilhão, feita posteriormente pelo fundo híbrido JS Real Estate Multigestão (JSRE11), do Banco Safra, que será analisada em assembleia no dia 10 de dezembro.
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As informações constam em fato relevante divulgado pelo BTG Pactual, que administra o TBOF11, nesta quarta-feira (27).
Polêmica
A possível venda do TB Office vem movimentando o mercado de FIIs desde o início do mês. A primeira proposta pelo edifício havia sido feita pela gestora Hedge Investments, que desistiu do negócio após as duas ofertas feitas, com valores superiores.
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A Hedge havia proposto comprar o condomínio por R$ 909,5 milhões. A oferta foi categorizada como “hostil” por alguns investidores do fundo TB Office, já que o edifício foi avaliado em R$ 995,2 milhões no último laudo, elaborado pela CBRE em parceria com o BTG Pactual.
A Hedge justificava a transação pelo timing de mercado, mas outros cotistas rebatiam dizendo que a queda da vacância deveria impulsionar os rendimentos do fundo e, por isso, seria melhor não vender.
Além disso, a proposta da Hedge sofreu acusações de conflito de interesses, já que a gestora é cotista do TB Office por meio de seus fundos de fundos Hedge Top FOFII FII 1, 2 e 3. Assim, a casa seria ao mesmo tempo vendedora e compradora na operação.
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