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O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta quarta-feira (15) com alta de 0,11%, aos 2.804 pontos. Com o resultado, o indicador interrompe uma série de sete pregões seguidos de perdas. Ontem, o indicador fechou com leve baixa de 0,04%. O fundo Suno FoF (SNFF11) liderou a lista das maiores altas do dia, com elevação de 5,4%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs:
A Receita Federal notificou o FII Centro Têxtil Internacional e alega que a carteira deve ser tributada como pessoa jurídica. O entendimento toma como base a Lei nº 9.779/99 e, se mantido o enquadramento, o fundo teria de recolher quase R$ 25 milhões de impostos atrasados.
De acordo com a legislação, um fundo imobiliário pode ser tributado como pessoa jurídica se aplicar recursos em um empreendimento que tenha como incorporador, construtor ou sócio, cotista detentor de mais de 25% das cotas da carteira.
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Para a Receita Federal, dentro da base de cotistas do FII Centro Têxtil Internacional, há um investidor que se enquadra na regra que altera a tributação do fundo imobiliário.
Segundo comunicado do fundo ao mercado, o auto de infração está em fase administrativa e pode ser discutido em esfera judicial. Desta forma, explica a equipe de gestão, está descartado qualquer pagamento devido pela carteira até o julgamento definitivo do caso.
Se o enquadramento como pessoa jurídica for mantido, o FII Centro Têxtil Internacional teria de recolher uma série de impostos referentes ao período entre janeiro de 2017 e dezembro de 2018.
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Entre tributos e multas, o valor devido poderia chegar a quase R$ 25 milhões, de acordo com fato relevante divulgado nesta terça-feira (14). O montante representaria cerca de 21% do patrimônio líquido do fundo.
Dono de 75% do empreendimento que leva o mesmo nome da carteira, o fundo enfrenta atualmente uma vacância de 97% no imóvel, localizado em São Paulo (SP). A carteira não distribui dividendos desde julho do ano passado.
Sobre a notificação, o fundo afirma que o auto de infração da Receita Federal não se sustenta e garante que não há cotista sócio, incorporador ou construtor do empreendimento que integra o portfólio da carteira.
Os gestores e administradores têm 30 dias para apresentar defesa sobre o caso e acreditam que, neste momento, não há necessidade de criar provisão para potencial contingência.
A notificação do FII Centro Têxtil Internacional é resultado de um processo de fiscalização iniciado pela Receita Federal a partir de comunicação enviada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) questionando o enquadramento fiscal do fundo.
Maiores altas desta quarta-feira (15)
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| SNFF11 | Suno FoF | Outros | 5,41 |
| HSLG11 | HSI Logística | Logística | 2,43 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | 1,86 |
| HCTR11 | Hectare | Outros | 1,34 |
| RBFF11 | Rio Bravo Ifix | Títulos e Val. Mob. | 1,19 |
Maiores baixas desta quarta-feira (15):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | -1,76 |
| BRCR11 | BC FUND | Híbrido | -1,7 |
| BCIA11 | Bradesco Carteira Imobiliaria | Títulos e Val. Mob. | -1,38 |
| AFHI11 | AF Invest Cri | Títulos e Val. Mob. | -1,26 |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | Títulos e Val. Mob. | -1,08 |
Fonte: B3
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Novo inquilino do Hedge Logística, Tellus Properties vende imóveis e mais assuntos
Hedge Logística (HLOG11) tem novo inquilino para galpão em Itupeva (SP)
O fundo Hedge Logística anunciou, nesta terça-feira (14), a locação de quatro módulos do Galpão A do condomínio Citlog Viracopos, em Itupeva (SP).
De acordo com a carteira, as unidades representam uma área bruta locável (ABL) de 24 mil metros quadrados, o equivalente a quase 10% do portfólio do fundo.
A locação foi firmada com a Belenus, líder de mercado na produção de fixadores, e prevê um período de carência de seis meses para a empresa realizar adaptações nos espaços.
De acordo com o último relatório gerencial, a taxa de vacância do Hedge Logística está em 43%. A carteira é composta por três galpões em São Paulo e um em Minas Gerais.
Tellus Properties (TEPP11) anuncia ganho de capital de R$ 0,47 por cota com venda de imóveis
Em comunicado ao mercado, o Tellus Properties confirmou a venda de 16 conjuntos do Edifício Timbaúba, no bairro da Bela Vista, centro de São Paulo (SP).
De acordo com o fundo, os espaços serão vendidos pelo preço total de R$ 30,6 milhões, que será pago na assinatura da escritura de compra e venda.
Os imóveis foram adquiridos pelo fundo em 2019 por R$ 11,3 mil o metro quadrado, valo abaixo dos R$ 13 mil da venda. Com isso, de acordo com cálculos dos gestores, a negociação gerou um ganho de capital equivalente a R$ 0,47 por cota.
Nesta segunda-feira (13), o Tellus Properties já havia anunciado a locação de seis conjuntos do edifício Passareli, em São Paulo (SP). Os espaços representam uma ABL de 1.018 metros quadrados e serão ocupados pela Agência Coworking Prestação de Serviços.
Segundo o fundo, o novo contrato tem duração de 60 meses e aumentará o resultado da carteira em até R$ 0,02 por cota.
Com o novo inquilino, a taxa de vacância do Tellus Properties passa de 10,86 para 8,16%, de acordo com comunicado do fundo ao mercado.
FII Hospital da Criança (HCRI11) quita dívida de R$ 1 milhão com Rede D’Or
O FII Hospital da Criança quitou a dívida de R$ 1 milhão que tinha com a Rede D’Or, locatária do fundo, resultado de uma ação revisional de aluguel iniciada pela empresa.
No mês passado, o Tribunal de Justiça de São Paulo intimou o fundo a pagar R$ 9,7 milhões referentes à sentença do processo. Do montante, deveria ser descontada dívida de R$ 8,7 milhões da empresa com a carteira.
Em razão do pagamento da dívida, os gestores do fundo vão pleitear o arquivamento dos dois processos.
Diante da dívida e do avanço dos processos, o fundo havia suspendido a distribuição de dividendos em maio. No comunicado desta terça-feira (14), a carteira reforçou que também não haverá repasse este mês.
O Hospital da Criança é uma unidade pediátrica em funcionamento desde 1998 na capital paulista. Com área construída de 5,5 mil metros quadrados, o prédio possui 90 leitos, maternidade, centro cirúrgico, unidade de tratamento intensivo e enfermarias.
Dividendos de hoje
Confira quais são os 18 fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quarta-feira (15):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| BBFI11B | BB Progressivo | R$ 25,65 |
| MBRF11 | Mercantil Do Brasil | R$ 10,00 |
| LPLP11 | Lago Da Pedra | R$ 9,93 |
| SHPH11 | Shopping Pátio Higienópolis | R$ 3,05 |
| BCRI11 | Banestes Recebíveis Imobiliários | R$ 1,45 |
| VRTA11 | Fator Verità | R$ 1,25 |
| HUSC11 | Hospital Unimed Sul Capixaba | R$ 0,96 |
| RBVA11 | Rio Bravo Renda Varejo | R$ 0,92 |
| ONEF11 | The One | R$ 0,92 |
| SDIL11 | SDI Rio Bravo Renda Logística | R$ 0,76 |
| RVBI11 | VBI Reits FoF | R$ 0,75 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | R$ 0,72 |
| QIRI11 | Quatá Imob Recebíveis Imobiliários | R$ 0,69 |
| DRIT11 | Multigestão Renda Comercial | R$ 0,58 |
| BLCA11 | Bluemacaw Catuaí | R$ 0,51 |
| RBRS11 | Rio Bravo Renda Residencial | R$ 0,48 |
| CXCE11B | Caixa Cedae | R$ 0,34 |
| DLMT11 | Del Monte | R$ 0,01 |
Fonte: InfoMoney
Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.
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