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O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) celebrou um memorando de entendimentos (MoU) para a venda de um imóvel localizado na Avenida Ricardo Jafet, na Vila Mariana, em São Paulo (SP), atualmente locado para Dasa. O valor acordado para a transação é de R$ 77 milhões, com pagamento integral à vista.
Segundo o fundo, a expectativa é que a escritura pública de compra e venda seja assinada em até 45 dias corridos, contados a partir da celebração do acordo. A conclusão da operação, porém, ainda depende da confirmação da viabilidade da aquisição pelo interessado.
Caso a transação seja concluída nos termos atualmente acordados, o TRXF11 estima registrar lucro de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,06 por cota, considerando o número atual de cotas emitidas pelo fundo.
A operação representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 16,28%, segundo as premissas divulgadas pelo fundo.
O TRXF11 ressalta, contudo, que o resultado é uma estimativa e pode sofrer alterações, não representando promessa ou garantia de distribuição de resultados aos cotistas.
O preço de venda também fica 12,23% acima do valor indicado no último laudo de avaliação do imóvel. Considerando o aluguel mensal atualmente vigente, a operação corresponde a um cap rate de 7,03%.
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