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O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Varejo) concluiu a aquisição de três novos imóveis, em operação que totaliza cerca de R$ 111,6 milhões. Os ativos estão localizados em São Paulo (SP) e no Rio de Janeiro (RJ), reforçando a estratégia de diversificação do portfólio.
Entre os imóveis adquiridos está um ativo educacional locado para a Estácio, em Santa Cruz (RJ), negociado por aproximadamente R$ 78,3 milhões. O contrato é atípico, com vencimento previsto para 2032, o que garante previsibilidade de receita no longo prazo.
O fundo também adquiriu uma loja da PBKids, localizada na Avenida Rebouças, em São Paulo, por cerca de R$ 8,1 milhões. O ativo conta com contrato atípico vigente até 2027.
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Já o terceiro ativo é o Pátio Maria Antônia, um imóvel de varejo com operação de food hall em Higienópolis (SP), adquirido por cerca de R$ 25,2 milhões. O empreendimento está totalmente locado e possui mix de inquilinos voltado a alimentação e serviços, com prazo médio de contratos superior a oito anos.
Segundo a gestão, as aquisições ampliam a presença do fundo em diferentes setores e regiões, elevando o número de segmentos de atuação para 14 e fortalecendo a diversificação das fontes de receita.
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Setor educacional é 1/4 do portfólio
O cap rate estimado consolidado das operações é de aproximadamente 11% ao ano, indicando potencial de geração de renda relevante para o fundo.
A gestão estima um impacto positivo de cerca de R$ 0,002 por cota no resultado recorrente mensal.
Além da diversificação setorial, o fundo passa a ampliar sua exposição ao segmento educacional, que agora representa cerca de 24% do portfólio patrimonial.
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Parte do pagamento das operações foi realizada por meio de compensação com cotas da 6ª emissão, que teve liquidação parcial recente, com captação de aproximadamente R$ 68,1 milhões.
Guidance mantido
Apesar das novas aquisições, a gestão manteve o guidance de distribuição em R$ 0,09 por cota para o primeiro semestre, indicando estabilidade na política de rendimentos no curto prazo.
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