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O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) concluiu a venda de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 160,8 milhões, em uma operação que também ampliou sua exposição ao Shopping Taboão, em São Paulo.
A transação, concluída em 29 de julho, faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio do fundo. Como parte da negociação, o PMLL11 recebeu uma participação econômica adicional de 8,56% no Shopping Taboão, passando a deter 16,56% do empreendimento.
Além da participação no ativo paulista, o fundo receberá R$ 73,7 milhões em dinheiro, dos quais R$ 32,9 milhões foram pagos à vista. O restante será quitado em seis parcelas corrigidas por CDI e IPCA, com vencimentos entre três e 30 meses.
O comprador também assumiu R$ 3 milhões em obrigações relacionadas à operação do estacionamento do Shopping Park Sul, elevando o valor econômico total da transação.
Segundo a gestora, o preço obtido representa um prêmio de aproximadamente 27% sobre o valor investido no ativo e de 24% em relação ao último laudo de avaliação do shopping.
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Operação deve gerar lucro distribuível de R$ 0,79 por cota
De acordo com o comunicado, a venda deverá gerar um lucro total de R$ 30,1 milhões, equivalente a R$ 1,70 por cota.
Desse montante, R$ 14,05 milhões, ou R$ 0,79 por cota, correspondem ao lucro em regime de caixa decorrente dos recebimentos em dinheiro e deverão ser distribuídos aos cotistas conforme o cronograma de pagamentos e a regulamentação vigente.
O cap rate da venda do Shopping Park Sul foi de 8%, calculado com base no resultado operacional líquido do empreendimento nos 12 meses encerrados em junho de 2026.
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Já o Shopping Taboão, que passa a ter participação ampliada na carteira do PMLL11, apresenta cap rate estimado de 8,9%, indicando uma expectativa de retorno operacional superior ao do ativo alienado.
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