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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta segunda-feira (24) com queda de 0,20%, aos 2.993 pontos. O fundo Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 3,89%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
O FII Rio Bravo Renda Educacional (RBED11) realizou o pagamento da primeira parcela referente à compra de imóvel localizado em São Bernardo do Campo, no estado de São Paulo. O fundo desembolsou R$ 8,188 milhões, aponta fato relevante divulgado pela carteira.
De acordo com o documento, o valor total da aquisição é de quase R$ 75 milhões. O fundo pagará cerca de R$ 41 milhões com recursos próprios – dividido em cinco vezes – e o restante será captado no mercado financeiro, com a emissão de um certificado de recebíveis imobiliários (CRI).
O imóvel comprado na região conhecida como ABC paulista tem uma área bruta locável (ABL) de 23,7 mil metros quadrados e está locado atualmente para a Anhanguera Educacional.
“A aquisição é aderente à estratégia do fundo de ampliar sua presença em regiões metropolitanas, ganhar mais exposição à região sudeste, com locatários com bom risco de crédito e baixo risco de inadimplência”, diz comunicado do fundo ao mercado. “[A compra também está de acordo com o plano de adquirir] imóveis com preços alinhados ao praticado no mercado, além de aumentar a liquidez do fundo no mercado secundário”.
Com uma ABL de 92 mil metros quadrados, o Rio Bravo Renda Educacional conta agora com oito imóveis, ampliando a diversificação geográfica de seis para 7 cidades.
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O fundo, destaca a equipe de gestão, permanece com 100% dos contratos atípicos – de longa duração e que não permitem alterações até o final da vigência – com vencimentos entre 2027 e 2034.
Com o pagamento da primeira parcela do negócio, o Rio Bravo Renda Educacional já passa a ter direito ao valor da locação, o que representará um acréscimo na receita mensal da carteira de R$ 0,03 por cota.
Em outubro, o fundo distribuiu R$ 1,23 por cota, equivalente a um retorno mensal com dividendos de 0,89%. Em 12 meses, o percentual está em 10,19%.
Maiores altas desta segunda-feira (24):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| NSLU11 | Hospital Nossa Senhora de Lourdes | Hospital | 3,89 |
| MGFF11 | MOGNO | Títulos e Val. Mob. | 2,35 |
| VCJR11 | Vectis Juros Real | Títulos e Val. Mob. | 1,65 |
| HGFF11 | CSHG FoF | Títulos e Val. Mob. | 1,65 |
| CPFF11 | Capitânia Reit | Híbrido | 1,22 |
Maiores baixas desta segunda-feira (24):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| SNFF11 | Suno FoF | Outros | -2,28 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | -1,25 |
| RBRP11 | RBR Properties | Outros | -1,21 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shoppings | -1,19 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | Títulos e Val. Mob. | -1,14 |
Fonte: B3
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Dividendos hoje
Confira quais fundos distribuem rendimentos nesta segunda-feira (24):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| AFHI11 | AF Invest CRI | R$ 1,00 |
| ARCT11 | Riza Arctium Real Estate | R$ 0,78 |
| BARI11 | Barigui Rendimentos | R$ 1,00 |
| RZAK11 | Rika Akin | R$ 1,45 |
| AFOF11 | Alianza Multiestratégia | R$ 1,08 |
| ASMT11 | ASA Metropolis | R$ 0,77 |
| BLMC11 | BlueMacaw Crédito Imobiliário | R$ 0,79 |
| GAME11 | Guardian Multiestratégia | R$ 0,10 |
| MANA11 | Manatí Capital Hedge | R$ 0,12 |
| OUFF11 | Ourinvest FoF | R$ 0,75 |
| OURE11 | Ourinvest Cyrela | R$ 1,05 |
| TSNC11 | Transinc | R$ 0,62 |
| RECX11 | REC FoF | R$ 0,80 |
Fonte: StatusInvest
Giro Imobiliário: expectativa de inflação para 2022 volta a cair; 5 livros para aprender mais sobre FIIs
Expectativa de inflação para 2022 volta a cair e a do PIB mantém tendência de alta
O mercado financeiro manteve novamente a tendência de redução na expectativa de inflação para 2022, assim como a de alta para Produto Interno Bruto (PIB) para este ano, conforme mostram dados do Boletim Focus divulgados nesta segunda-feira (24) pelo Banco Central.
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Segundo as instituições financeiras consultadas semanalmente pelo BC, a expectativa para o IPCA deste ano passou de 5,62%, há uma semana, para 5,60%. Para 2023, recuou de 4,97% para 4,94%. Já para 2024, subiu de 3,43% para 3,50% – terceira semana de queda.
Já a projeção de alta do PIB de 2022 subiu de 2,71% para 2,76% neste ano e também foi elevada, de 0,59% para 0,63%, em 2023 (quarta semana seguida de alta).
Foi a décima sétima semana consecutiva de queda na projeção para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) para este ano. A projeção de alta para a estimativa do PIB neste ano subiu pela segunda semana seguida.
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A expectativa para a taxa de juros básica (Selic) foi mantida em 13,75% para este ano (18 semanas de estabilidade). Para 2023, foi mantida em 11,25% pela sétima semana seguida. Para 2024, está mantida em 8% há 15 semanas.
Cinco livros para maratonar e aprender mais sobre os fundos imobiliários
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) se aproxima da marca de 2 milhões de investidores, trazendo para a Bolsa um público certamente sedento por conhecimento. Pensando nisso, o InfoMoney compilou dicas de livros sobre o produto – considerado a porta de entrada para o mercado de renda variável.
De uma forma geral, os FIIs captam recursos entre os investidores para a compra de imóveis que, posteriormente, podem ser alugados ou vendidos. As receitas obtidas nas transações – locação ou ganho de capital – são distribuídas entre os cotistas, na proporção em que cada um aplicou.
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Ao longo dos anos, o mercado de fundos imobiliários se desenvolveu e hoje há fundos focados desde a administração de escritórios até imóveis rurais, passando por shoppings, galpões logísticos, hospitais e agências bancárias. Há fundos inclusive de cemitérios.
No mercado, o investidor também tem a opção dos FIIs de “papel”, que investem em títulos de renda fixa ligados ao segmento imobiliário. Os papéis são indexados a índices de preço e à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário).
Para entender um pouco mais sobre os fundos imobiliários, uma série de livros estão disponíveis atualmente. Confira as dicas de leitura dos influenciadores e analistas que passaram pelo Liga de FIIs, programa semanal produzido pelo InfoMoney.