FII de logística cai mais de 10% após cortar dividendo pela metade

A redução tem como objetivo aumentar a capacidade do fundo de pagar dívidas; a alavancagem total da carteira hoje é de R$ 671 milhões

Wellington Carvalho

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O FII BlueMacaw Logística (BLMG11) encabeça a lista das maiores perdas desta sexta-feira (8) entre os principais fundos imobiliários do mercado. Às 10h30, as cotas da carteira registravam queda de 10,8%.

O desempenho negativo ocorre um dia após o fundo anunciar o rendimento que será pago aos cotistas em dezembro. No dia 14, o BLMG11 depositará R$ 0,30 por cota – o que representa uma dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 0,60% no mês.

O valor é menos da metade do rendimento de R$ 0,66 por cota repassado em novembro e reforça a tendência de queda observada na distribuição da carteira ao longo do ano.

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Fonte: InfoMoney

No relatório gerencial divulgado na quarta-feira (6), o BLMG11 já sinalizava para o corte nos rendimentos de dezembro. De acordo com o documento, a redução do dividendo tem como objetivo aumentar a capacidade do fundo de pagar dívidas da carteira (alavancagem).

“Apesar de o fundo não ter vacância e ter boa geração de caixa, o objetivo principal nesse momento é de reduzir a alavancagem, principalmente a que está vinculada ao ativo de Jandira (SP)”, explica o texto. “Em adição às amortizações mensais, o fundo irá fazer uma amortização antecipada do CRI Jandira em dezembro e, para tanto, haverá um impacto no dividendo pago em dezembro e potencialmente em um mês adicional de maneira mais expressiva”, complementa o documento.

Ainda de acordo com o relatório gerencial, o BlueMacaw Logística tem hoje R$ 1 bilhão em ativos. Ao mesmo tempo, o endividamento do fundo está em R$ 671 milhões.

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Além do galpão em Jandira, o BLMG11 tem participação de 50% no FII Triple A – parceria com a Oaktree – cujo portfólio é composto por outros três galpões logísticos.

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Ifix hoje:

Na sessão desta sexta-feira (8), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com alta de 0,31%, aos 3.189 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta sexta-feira (8):

Ticker Nome Setor Variação (%)
BTAL11 BTG Pactual Agro Agro 3,43
LVBI11 VBI Logístico Logística 2,23
SNFF11 Suno FoF FoF 2,16
XPPR11 XP Properties Lajes Corporativas 2,16
RBRP11 RBR Properties Híbrido 1,82

Maiores baixas desta sexta-feira (8):

Ticker Nome Setor Variação (%)
BLMG11 Bluemacaw Logística Logística -10,32
BROF11 BRPR Corporate Offices Lajes Corporativas -4,38
NCHB11 NCH High Yield Títulos e Val. Mob. -1,62
DEVA11 Devant Títulos e Val. Mob. -1,6
VINO11 Vinci Offices Lajes Corporativas -1,2

Fonte: B3 

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(GGRC11) investe R$ 61 milhões em imóvel no PR

O FII GGR Covepi Renda (GGRC11) celebrou contrato de compra e venda para aquisição de um imóvel em Londrina, no Paraná, totalizando um investimento de R$ 61 milhões.

O imóvel em questão foi construído sob medida através de um contrato BTS (built do suit) para a Rizobacter, empresa do ramo de microbiologia agrícola. O espaço conta com sede administrativa, linhas de produção, laboratório de pesquisa e centro de distribuição.

O imóvel fica localizado no quilômetro 64 da rodovia PR 445, em Londrina, e tem pouco mais de 40 mil metros quadrados de área de terreno e, aproximadamente, 11 mil metros de área construída.

De acordo com o fundo, a receita estimada desta operação é de R$ 0,03 por cota até novembro de 2024. Depois, o valor deve subir para R$ 0,05 por cota, de acordo com as projeções da carteira.

Dividendos hoje

Confira a lista de todos os FIIs que distribuem dividendos nesta sexta-feira (8).

Ticker Rendimento Retorno
AIEC11  R$   0,78 1,39%
CACR11  R$   1,42 1,39%
EDFO11B  R$   1,78
ELDO11B  R$   0,90
FVPQ11  R$   0,98 0,86%
GGRC11  R$   0,92 0,81%
LFTT11  R$   3,15 7,99%
NVHO11  R$   0,08 0,74%
PATC11  R$   1,50 3,76%
PATL11  R$   0,60 0,95%
QAGR11  R$   0,43 0,89%
RBLG11  R$   0,95 0,93%
RBVO11  R$   0,03 0,35%
VERE11  R$   2,40
VSHO11  R$   0,75 0,94%
VTLT11  R$   0,88 0,92%

Fonte: StatusInvest

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.