O IFIX – índice que reúne os FIIs mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (25) em queda de 0,17%, aos 2.805 pontos. Na sessão anterior, o índice subiu 0,07%. O fundo Brazil Realty (BZLI11) liderou a lista de maiores altas do dia, com elevação de 1,99%. Confira os demais destaques do pregão de hoje ao longo do Central de FIIs.
Fundo imobiliário com melhor desempenho no primeiro trimestre de 2022, o Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) fechará abril como o maior pagador de dividendos do período, de acordo com dados da Economatica, plataforma de informações financeiras. Os fundos de recebíveis também mantiveram o protagonismo da relação.
O estudo leva em conta os 104 fundos imobiliários que compõem o Ifix. Todos os fundos já anunciaram a distribuição de dividendos previstas para este mês.
De acordo com o levantamento, 37 fundos tiveram um retorno mensal com dividendos acima de 1% em abril. Os FIIs de “papel” – que investem em títulos de renda fixa que acompanham a variação dos juros e da inflação – dominam as primeiras posições da lista. Em média, o segmento apresentou uma taxa de retorno de 1,09%. Os fundos de shopping têm o menor percentual, 0,69%.
| Segmento | Retorno com dividendos – Abril (%) |
| Títulos e Valores Mobiliários | 1,09 |
| Agências | 0,92 |
| Outros | 0,91 |
| Híbrido | 0,81 |
| Lajes Corporativas | 0,81 |
| Logística | 0,75 |
| Shoppings | 0,69 |
Fonte: Economatica
Individualmente, o Autonomy Edifícios – do segmento de escritórios – superou os fundos de “papel” e encabeça a lista dos FIIs que mais pagaram dividendos em abril, com um retorno mensal de 1,62%. Riza Arctium ( ARCT11) e NCH Recebíveis ([ativo=NCHB11]) aparecem na sequência, com 1,54% e 1,49%, respectivamente. Confira a lista dos dez maiores pagadores do mês:
| Ticker | Fundo | Setor | Retorno com dividendos – Abril (%) |
| AIEC11 | Autonomy Edifícios Corporativo | Lajes Corporativas | 1,62 |
| ARCT11 | Riza Arctium Real Estate | Outros | 1,54 |
| NCHB11 | NCH High Yield Recebíveis | Títulos e Valores Mobiliários | 1,49 |
| VGIP11 | Valora CRI | Títulos e Valores Mobiliários | 1,40 |
| URPR11 | Urca Prime Renda | Títulos e Valores Mobiliários | 1,40 |
| OUJP11 | Ourinvest JPP | Híbrido | 1,38 |
| AFHI11 | AF Invest Cri | Títulos e Valores Mobiliários | 1,35 |
| RECR11 | REC Recebíveis | Títulos e Valores Mobiliários | 1,35 |
| VGHF11 | Valora Hedge Fund | Títulos e Valores Mobiliários | 1,34 |
| KNIP11 | Kinea Índices de Precos | Títulos e Valores Mobiliários | 1,33 |
Fonte: Economatica
Em janeiro, a Dow Brasil, empresa da indústria de produtos químicos, teve negado pedido de mudança do indexador do contrato de locação assinado pela companhia com o Autonomy Edifícios.
Em 2021, o contrato de locação havia sido reajustado em aproximadamente 23%, percentual correspondente ao então Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) acumulado em 12 meses.
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Insatisfeita com o aumento, a Dow Brasil solicitou a uma corte arbitral a troca do indexador do contrato, do IGP-M para o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O fundo alegou que, pelas características do contrato, a mudança não seria permitida.
A corte teve o mesmo entendimento e deu parecer favorável ao fundo, além de desbloquear parte dos R$ 3,5 milhões, montante retido durante a tramitação do processo.
Após liderar a lista dos maiores pagadores em março e fevereiro, o Valora Hedge Fund (VGHF11) ficou na nona posição da relação de abril, com retorno de 1,34% no período.
Maiores altas desta segunda-feira (25)
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BZLI11 | Brazil Realty | Títulos e Val. Mob. | 1,99 |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | Títulos e Val. Mob. | 1,62 |
| VIFI11 | Vinci Instrumentos Financeiros | Títulos e Val. Mob. | 1,24 |
| MGFF11 | MOGNO | Títulos e Val. Mob. | 1,05 |
| RVBI11 | VBI Reits | Títulos e Val. Mob. | 0,86 |
Maiores baixas desta segunda-feira (25):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | -3,91 |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shoppings | -1,97 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | -1,75 |
| XPSF11 | XP Selection | Outros | -1,4 |
| XPCM11 | XP Corporate Macaé | Lajes Corporativas | -1,33 |
Fonte: B3
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VBI Real Estate (CVBI11) realizará oferta de R$ 100 milhões
O fundo VBI Real Estate aprovou, na última quarta-feira (20), a realização da sétima emissão de cotas da carteira, que pretende captar até R$ 100 milhões.
O valor unitário das novas ações foi fixado em R$ 99,76 e a taxa de distribuição será de R$ 0,12, totalizando o preço de subscrição de R$ 99,88.
No início do pregão desta segunda-feira (25), as cotas do VBI Real Estate estavam sendo negociadas a R$ 101,24, com leve baixa de 0,01%
Os cotistas com posição no final desta terça-feira (26) terão direito de preferência na oferta, que poderá ser exercido entre os dias 28 de abril e 10 de maio de 2022.
Atualmente, o patrimônio líquido do fundo – R$ 1,04 bilhão – está totalmente investido em certificados de recebíveis imobiliários (CRI). 81% dos títulos estão indexados ao CDI (certificado de depósito interbancário) e 19% ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Dividendos de hoje
Confira quais são os 25 fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta segunda-feira (25):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| TSNC11 | Transinc | R$ 37,56 |
| ELDO11B | Eldorado | R$ 5,20 |
| CORM13 | Core Metropolis | R$ 3,01 |
| CORM14 | Core Metropolis | R$ 2,88 |
| ARCT11 | Riza Arctium | R$ 1,64 |
| AFHI11 | AF Invest CRI | R$ 1,35 |
| SNCI14 | Suno CRI | R$ 1,30 |
| SNCI11 | Suno CRI | R$ 1,30 |
| RZAK11 | Riza Akin | R$ 1,20 |
| BLMC11 | Bluemacaw Crédito Imobiliário | R$ 1,15 |
| BARI11 | Barigui Rendimentos Imobiliários I | R$ 1,10 |
| AFOF11 | Alianza FoF | R$ 1,01 |
| OURE11 | Ourinvest Renda Estruturada | R$ 0,90 |
| FCFL11 | Campus Faria Lima | R$ 0,86 |
| SNCI13 | Suno CRI | R$ 0,82 |
| CORM11 | Core Metropolis | R$ 0,81 |
| RECX11 | REC FoF | R$ 0,80 |
| ALZR11 | Alianza Trust RI | R$ 0,77 |
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | R$ 0,72 |
| OUFF11 | Ourinvest FoF | R$ 0,70 |
| XPML11 | XP Malls | R$ 0,66 |
| SNFF11 | Suno FoF | R$ 0,65 |
| XPIN11 | XP Industrial | R$ 0,61 |
| JSRE11 | JS Real Estate Multigestão | R$ 0,49 |
| WTSP11B | Ourinvest RE I | R$ 0,32 |
| BPML11 | BTG Pactual Shoppings | R$ 0,30 |
| SNCI15 | Suno CRI | R$ 0,22 |
| OULG11 | Ourinvest Logística | R$ 0,17 |
| GAME11 | Guardian Multiestratégia Imobiliária I | R$ 0,13 |
| CORM15 | Core Metropolis | R$ 0,03 |
Fonte: InfoMoney
Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.
Giro Imobiliário: Ex-diretor do BC prevê inflação alta por mais tempo do que o esperado; o que mudou no FII HCTR11?
Mário Torós, ex-diretor do BC: “Teremos inflação alta por um par de anos a mais”
Ex-diretor de Política Monetária do Banco Central, Mário Torós diz que a inflação alta pode continuar surpreendendo e que o processo de desinflação será mais difícil e longo do que se imaginava. “Podemos falar em pelo menos um par de anos a mais”, prevê.
Ele avalia que mudou o cenário que existia desde 2016, com a política fiscal andando junto com a política de juros. Enquanto a primeira pisa no acelerador, a outra tem de pisar no freio. Sócio da Ibiuna Investimentos, com R$ 27 bilhões de recursos sob sua gestão, Torós diz que a mensagem dos investidores, hoje, é de grande incerteza e de vontade de ter o dinheiro mais protegido.
“Os bancos centrais, tanto do Brasil quanto dos mercados lá fora, falavam que era meio transitório”, relembra. Mas estamos vendo que a inflação tem um caráter mais persistente no mundo todo e vai ficar por mais tempo. O processo de desinflação, que todo mundo achava que ia ser muito rápido, será mais lento”, projeta.
O que mudou no FII HCTR11? Gestor da Quatá Imob fala sobre o fundo que chegou a cair 16% em quatro sessões
Famoso pelos altos dividendos que distribui, o Hectare CE (HCTR11) ganhou destaque nos últimos dias por um motivo bem menos agradável: a forte desvalorização das cotas, que chegaram a cair mais de 16% em quatro sessões. Perda de fundamentos ou apenas especulação? O que motivou a queda e a desconfiança no Hectare?
O assunto foi destaque da edição desta terça-feira (19) do Liga de FIIs, que tem apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e de Wellington Carvalho, repórter do InfoMoney. O programa também recebeu Felipe Ribeiro, gestor e sócio da Quatá Imob, que foi categórico: o Hectare permanece o mesmo.
“O fundo não mudou nada”, afirma o gestor. “Não houve nenhum fato relevante e os pontos que estão sendo discutidos atualmente já estavam no relatório gerencial da carteira”, diz.
Para Ribeiro, o episódio envolvendo o Hectare é uma espécie de choque de realidade. Segundo ele, investidores não sabiam no que estavam investindo e, quando souberam do risco embutido, se assustaram.
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