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O fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11) concluiu a aquisição do Multimodal Campinas, condomínio logístico localizado no interior de São Paulo, por R$ 140 milhões.
A operação, anunciada inicialmente em agosto, foi formalizada pelo fundo por meio de fato relevante divulgado ao mercado.
O empreendimento possui 46,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), o que coloca o valor da transação em aproximadamente R$ 3 mil por m². O imóvel está localizado em Campinas, um dos principais mercados logísticos do Estado de São Paulo.
O pagamento foi estruturado de forma parcelada. Na conclusão da operação, o VILG11 desembolsou R$ 56 milhões, equivalente a 40% do preço total. Os outros 60% serão pagos em duas parcelas de R$ 42 milhões cada.
A primeira parcela será quitada seis meses após o fechamento e terá correção pelo IPCA. A segunda está prevista para 12 meses e também será atualizada pela inflação.
A estrutura, segundo o fundo, leva em consideração o valor presente dos pagamentos futuros.
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Com o fluxo financeiro da operação, o VILG11 estima um cap rate inicial de 9,9%. O fundo também projeta um yield médio de 18,5% no primeiro ano da aquisição.
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VILG11 terá garantia de receita em caso de vacância
Além das condições financeiras da compra, o vendedor oferecerá ao fundo uma garantia de renda mínima (RMG) pelo prazo de até 12 meses após a conclusão da operação.
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O mecanismo busca preservar a receita atualmente contratada caso ocorra uma eventual redução ou perda da ocupação do empreendimento.
O Multimodal Campinas está instalado no km 87 da Rodovia Anhanguera (SP-330), corredor estratégico para o transporte de cargas no Estado, e fica próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos.
O condomínio possui padrão construtivo classificado como AAA e é composto por 13 módulos. Entre as características do empreendimento estão pé-direito mínimo de 12 metros e pisos com capacidade para suportar até 6 toneladas por m².
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Atualmente, o imóvel conta com cinco locatários. Entre eles estão a Shopee e o Grupo MBRF, que juntos respondem por mais de 75% da receita de locação do ativo.
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