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SÃO PAULO – A sessão desta quinta-feira (18) também foi de perdas para os fundos imobiliários. O Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – fechou o dia com baixa de 0,48%, aos 2.591 pontos. O indicador não fechava abaixo de 2.600 pontos desde o dia 22 de maio de 2020. No mês, o Ifix acumula queda de 3,16% e, no ano, 9,72%.
Por outro lado, Alguns dos fundos imobiliários que mais sofreram desde a eclosão da pandemia de coronavírus começam a voltar ao radar de investidores e analistas. É o caso dos FIIs de shopping centers, por exemplo.
Em relatório divulgado nesta quinta-feira (18), foi a vez de analistas da Levante Investimentos recomendarem a compra do XP Malls (XPML11), com a justificativa de que o setor de shopping centers vem experimentando uma vigorosa recuperação e o fundo pode aproveitar o movimento.
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“O fundo distribuiu R$ 0,57 por cota em dividendos em outubro, acima da média dos últimos 12 meses, de R$ 0,44”, explica. “Além disso, a captação de mais de R$ 47 milhões com a sexta emissão de cotas do fundo é mais um fator positivo para o XP Malls”, detalha o documento.
Dados como o aumento das 26% nas vendas nos shoppings, apurados pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) em setembro, demonstram que o otimismo aos poucos volta ao setor. O ticket médio dos consumidores aumentou 10,2% em relação ao mesmo mês do ano passado. (leia mais informações a respeito ao longo do Central de FIIs.)
Leia também:
Maiores altas desta quinta-feira (18):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BZLI11 | Brazil Realty | Títulos e Val. Mob. | 2,78 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shoppings | 2,67 |
| HGRE11 | CSHG Real Estate | Lajes Corporativas | 1,15 |
| PATC11 | Pátria Edifícios Corporativos | Lajes Corporativas | 0,92 |
| VTLT11 | Votorantim Logistica | Logística | 0,72 |
Maiores baixas desta quinta-feira (18):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BCFF11 | BTG Pactual Fundo de Fundos | Títulos e Val. Mob. | -4,23 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | -3 |
| KFOF11 | Kinea FoF | Títulos e Val. Mob. | -2,94 |
| FIIB11 | FII INDL BR | Híbrido | -2,76 |
| RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | -2,64 |
Fonte: B3
Devant aprova emissão de R$ 200 milhões, TRX compra mais lojas do Assaí e mais notícias
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
TRX (TRXF11) compra mais duas lojas do Assaí Atacadista
O fundo TRX Real Estate concluiu a compra de mais dois imóveis da Sendas Distribuidora, controladora do Assaí Atacadista, rede brasileira de atacado. O fundo já havia adquirido outras três propriedades da empresa de julho de 2021 para cá.
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O valor da transação está estimado em R$ 155 milhões e os imóveis foram locados à própria Sendas pelo prazo de 20 anos, com início de vigência e pagamento de aluguéis imediatos.
O contrato prevê penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada um dos contratos de locação interrompidos. Não há possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência.
Os novos imóveis adquiridos pelo TRX são lojas atacadistas que serão operadas sob a bandeira Assaí Atacadista em Ipatinga (MG) e no Rio de Janeiro (SP). Ambos espaços estão em fase de construção com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2021.
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Uma parcela de 36,36% do valor total de aquisição dos imóveis foi paga nesta quarta-feira (17) e o restante será quitado mediante evolução das obras de construção.
Com 38.480 cotistas, o TRX acumulava, antes da última transação, uma área bruta locável (ABL) de 395 mil metros quadrados, dividida em 46 imóveis, em 12 estados. Mais de 90% dos inquilinos atuam nos segmentos atacadista e de varejo.
Devant (DEVA11) quer captar R$ 200 milhões em nova oferta
A Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, administradora do fundo Devant Recebíveis Imobiliários, aprovou uma nova emissão do fundo – a sexta – que prevê inicialmente a captação de R$ 200 milhões.
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O valor unitário das novas cotas será de R$ 95,79, mais R$ 2,14 de taxa de distribuição, totalizando R$ 97,93. No pregão de quarta-feira, as cotas do fundo fecharam valendo R$ 101,50.
Quem tiver posição no Devant até o próximo dia 24 terá preferência na subscrição de novas cotas. O direito poderá ser exercido entre os dias 30 de novembro e 13 de dezembro. O fator de proporção será de 16%.
Com 61.898 cotistas, o fundo busca ganhos de capital investindo principalmente em CRI (certificado de recebíveis imobiliários). Nos últimos 12 meses, a cota do fundo registra desvalorização de 27%. No período, o retorno com dividendos foi de 18%.
CSHG (HGLG11) aumenta participação em galpão em Cabo de Santo Agostinho
O fundo CSHG Logística concluiu uma negociação, iniciada em outubro do ano passado, para a compra de 40% de terreno no Distrito Industrial Diper, no município de Cabo de Santo Agostinho (PE). O valor do negócio foi de R$ 30 milhões.
O espaço, de quase 60 mil metros quadrados, abriga um galpão em construção que integra o complexo logístico Cone Multimodal, localizado na rodovia BR-101 Sul.
De acordo com comunicado ao mercado, o fundo já detinha 30% do terreno e agora aumenta a participação para 70%.
Na semana passada, o CSHG havia anunciado a desistência da compra de um terreno localizado na cidade de Cajamar (SP), que havia sido sinalizada em fato relevante divulgado no dia 4 de agosto de 2021. Segundo relatório gerencial, a desistência foi motivada principalmente pela piora do cenário macroeconômico.
Dividendos de hoje
Confira os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quinta-feira (18):
| Ticker | Fundo | Rendimento (R$) |
| CPFF11 | Capitânia Reit | 0,52 |
| IRDM11 | Iridium Recebíveis | 1,36 |
| MGFF11 | Mogno FoF | 0,50 |
| RBRF11 | RBR Alpha | 0,60 |
| RBRR11 | RBR Rendimento HG | 0,90 |
| RBRY11 | RBR Private Crédito | 1,00 |
Fonte: InfoMoney
Giro imobiliário: Vendas em shoppings aumentam 26,4% e prévia do IGP-M acelera em novembro
Segunda prévia do IGP-M de novembro mostra avanço de 0,76%
O IGP-M – Índice Geral de Preços – Mercado – avançou 0,76% na segunda prévia de novembro, informou a Fundação Getúlio Vargas (FGV). O resultado mostra aceleração na comparação com o mesmo período de outubro, quando o indicador havia registrado contração de 0,03%.
A aceleração do IGP-M foi puxada pelo IPA-M – Índice de Preços ao Produtor Amplo – que passou de deflação de 0,32% na mesma leitura de outubro para alta de 0,77% na divulgação desta quinta-feira.
Vendas em shopping centers aumentam 26,4% em setembro
A Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) divulgou que as vendas no setor cresceram 26,4% em setembro, na comparação com o mesmo período do ano passado. Em termos reais, quando descontada a inflação, o aumento no mês foi de 14,7%.
De acordo com o monitoramento da associação, o ticket médio dos consumidores nos shoppings foi de R$ 124,73 em setembro, uma alta de 10,2% em relação aos R$ 113,13 do mesmo mês de 2020. O valor também é 29,1% superior ao mesmo período de 2019.
Em termos regionais, o Centro-Oeste registrou a maior alta nominal nas vendas com 32,1% de aumento. Na sequência, aparecem o Sudeste (19,6%), Nordeste (19,6%), Sul (19,3%) e Norte (14,6%).
Glauco Humai, presidente da Abrasce, atribui o resultado ao avanço da vacinação e à proximidade da Black Friday e das festas de fim de ano. Segundo ele, o cenário traz perspectivas de crescimentos cada vez maiores nas vendas.
“Os resultados são animadores e mostram consumidores retornando cada vez mais aos shoppings com segurança e procurando o lazer que proporcionamos”, diz Humai. “Os investidores e empreendedores do setor devem começar a colher cada vez mais frutos neste período de retomada do setor”.
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