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SÃO PAULO – Relatório da Levante Investimentos, assinado por Felipe Bevilacqua, estrategista-chefe da casa, recomenda a compra dos fundos imobiliários XP Malls (XPML11) e Tellus Properties (TEPP11) para 2022. O documento pondera que o mercado de FIIs ainda enfrenta um momento desafiador, mas ativos de qualidade têm potencial para oferecer rendimentos atrativos no longo prazo.
Na avaliação de Bevilacqua, o setor de shopping centers vem experimentando uma vigorosa recuperação, após um período de incertezas e desafios causados pela pandemia do coronavírus. Na avaliação do analista, o movimento beneficia também os fundos que investem no setor.
Neste sentido, Bevilacqua diz que o XP Malls tem fundamentos sólidos para aproveitar o momento e apresentar bom desempenho em 2022. “O fundo distribuiu R$ 0,57 por cota em dividendos em outubro, acima da média dos últimos 12 meses, de R$ 0,44”, explica. “Além disso, a captação de mais de R$ 47 milhões com a sexta emissão de cotas do fundo é mais um fator positivo para o XP Malls”, detalha.
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Em relação ao Tellus, Bevilacqua lembra que o grande atrativo do fundo é a discrepância entre o valor do portfólio e o valor das cotas na Bolsa. O ativo fechou o mês de outubro sendo negociado a R$ 70,13 por cota, enquanto o valor patrimonial por cota no mesmo período era de R$ 94,14.
Do segmento de lajes corporativas, o Tellus conta com uma carteira composta por cinco imóveis situados em São Paulo (SP).
Bevilacqua afirma que o mercado de fundos imobiliários enfrenta um momento desafiador, mas os riscos esperados para os próximos anos, como inflação e juros mais altos, crescimento econômico mais baixo e um deterioração da situação fiscal do País, já estão embutidos nos preços baixos dos ativos.
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“Os FIIs ainda podem apresentar um certo grau de volatilidade nos próximos meses, mas aqueles que possuem ativos de qualidade e boa gestão devem se mostrar resilientes às turbulências de 2022”, conclui Bevilacqua.
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