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O fundo imobiliário GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda para adquirir um galpão logístico localizado em Diadema (SP), em uma operação avaliada em R$ 93 milhões.
O imóvel, conhecido como CD Diadema, possui perfil last mile e está situado em uma das principais regiões logísticas da Grande São Paulo.
Segundo o fato relevante divulgado ao mercado, a conclusão da aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas no contrato. Após o fechamento da operação, o fundo passará a receber integralmente as receitas de locação geradas pelo ativo.
Oportunidade com segurança!
O empreendimento está localizado na Avenida Casa Grande, no bairro Piraporinha, e passou recentemente por um processo de retrofit. O imóvel conta com terreno de aproximadamente 34,4 mil metros quadrados e área construída de cerca de 21,4 mil metros quadrados.
Do valor total, R$ 75 milhões serão financiados por uma operação de CRI, cerca de R$ 17 milhões serão liquidados por meio da compensação de créditos relacionados à 11ª emissão de cotas do fundo, enquanto aproximadamente R$ 1 milhão será pago em dinheiro.
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Imóvel está totalmente locado e possui contrato de seis anos
Um dos principais atrativos da operação é o fato de o galpão estar integralmente ocupado pela Replas Comercial, empresa que atua na distribuição e comercialização de resinas termoplásticas, elastômeros e matérias-primas destinadas à indústria de transformação.
O contrato de locação possui prazo remanescente de 72 meses, com início em outubro de 2025. O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 624 mil, com reajuste anual pela inflação medida pelo IPCA.
De acordo com a gestora, a operação apresenta um cap rate desalavancado inicial estimado em 8,06% ao ano. Considerando a estrutura de financiamento utilizada na aquisição, o cash-on-cash yield projetado é de aproximadamente 17,2% ao ano durante o prazo contratual.
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