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SÃO PAULO – A Geração Futuro, que criou sua carteira recomendada de fundos imobiliários em julho de 2013, divulgou seu portfólio de abril. No lugar do fundo Vila Olímpia Corporate (VLOL11) entrou o FII Shopping Jardim Sul (JRDM11B).
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Além disso, a Geração Futuro ainda aumentou a participação do FII SDI Logística em 5 pontos percentuais (SDIL11) e diminuiu a do RB Capital General Shopping Sulacap (RBGS11) na mesma proporção.
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O JRDM11B possui 40% do Shopping Jardim Sul, administrado pela BR Malls (BRML3), a maior empresa de shoppings centers do Brasil. “Acreditamos que o FII possui um risco operacional muito baixo, dada a expertise da BR Malls na administração de shopping centers, sua baixa taxa de vacância, que em janeiro correspondia a 0,76% de seu ABL e pela renda garantida oferecida pela BR Malls até setembro de 2016”, contou a corretora em relatório.
Em agosto de 2013, iniciou-se o segundo ano de renda garantida, equivalente a R$ 0,73/cota, que se traduz num yield anualizado de 11% aproximadamente. A renda garantida aumentará nos próximos dois anos, alcançando R$ 0,74/cota no final de 2014 e R$ 0,76/cota no final de 2015. “Achamos esse período de renda garantida satisfatório para o shopping center atingir sua maturação e melhorar seu resultado operacional, que hoje se encontra ao redor de 70% da renda garantida”, concluiu.
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Em março, o portfólio da Geração Futuro teve valorização de 1,68% enquanto o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) subiu 0,42% no mesmo período. Além disto, a carteira distribuiu um yield de 0,93% no mês: 144% acima do CDI tributado a 15%.
Confira todas as recomendações da Geração Futuro:
| Nome | Código | Peso |
Yield Anualizado | Preço da Cota |
| Sp Downtown | SPTW11 | 15,0% | 12,6% | R$ 75,30 |
| Brasil Plural Absoluto Fundos de Fundos | BPFF11 | 15,0% | 12,0% | R$ 72,71 |
| XP Corporate Macaé | XPCM11 | 15,0% | 10,0% | R$ 87,79 |
| RB Capital General Shopping Sulacap | RBGS11 | 10,0% | 11,5% | R$ 69,50 |
| Edíficio Galeria | EDGA11B | 10,0% | 10,3% | R$ 73,01 |
| Aesapar | AEFI11 | 10,0% | 11,3% | R$ 108,31 |
| SDI Logística | SDIL11 | 10,0% | 9,9% | R$ 91,50 |
| BTG Pactual Fundo de CRI | FEXC11B | 5,0% | 11,6% | R$ 112,00 |
| FII Shopping Jardim Sul | JRDM11B | 5,0% | 11,2% | R$ 77,00 |
| BTG Pactual Corporate Office Fund | BRCR11 | 5,0% | 9,5% | R$ 127,59 |
