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A resiliência e os resultados operacionais dos segmentos de shopping e varejo (alimentar) fizeram a diferença na lista dos fundos imobiliários mais recomendados para comprar em maio. Os setores respondem por três dos cinco FIIs mais indicados para o período.
Mensalmente, o InfoMoney realiza uma compilação dos fundos preferidos dos analistas. O estudo considera os FIIs abertos a todo o mercado, critério que exclui, por exemplo, o Kinea Índice de Preços (KNIP11), que recebeu cinco indicações, mas está disponível apenas para o investidor qualificado.
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Assim como no levantamento anterior, o XP Malls (XPML11), do segmento de shopping, encabeça a lista dos mais recomendados para o mês, com sete indicações, uma a mais do que Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), BTG Pactual Logística (BTLG11) e TRX Real Estate (TRXF11).
Também do segmento de shoppings, o Vinci Shopping Centers (VISC11) fecha a relação dos queridinhos do mês. Confira a lista completa e o desempenho de cada papel em abril, no ano e nos últimos 12 meses.
| Ticker | Recomendação | Variação em Abril (%) | Variação em 2024 (%) | Variação em 12 meses (%) |
| XPML11 | 7 | 0,85 | 2,82 | 24,95 |
| BTLG11 | 6 | -3,66 | 0,93 | 16,53 |
| KNCR11 | 6 | 2,48 | 4,58 | 23,24 |
| TRXF11 | 6 | -0,43 | 3,13 | 17,84 |
| VISC11 | 5 | -1,09 | 0,39 | 22,94 |
| IFIX | -0,77 | 2,12 | 18,32 |
Confira a análise dos FIIs mais recomendados para maio de 2024:
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- XP Malls (XPML11)
- Vinci Shopping Centers (VISC11)
- TRX Real Estate (TRXF11)
- BTG Pactual Logística (BTLG11)
- Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
XP Malls (XPML11)
A localização dos imóveis do XPML11 em regiões maduras e resilientes chama a atenção de Daniel Marinelli, do BTG Pactual, que ainda vê possibilidade de ganhos adicionais com a venda de imóveis do fundo. O analista também aponta a elevada liquidez na Bolsa e os resultados operacionais dos shoppings como pontos positivos da carteira.
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Vinci Shopping Centers (VISC11)
“O VISC11 apresenta vacância reduzida, inadimplência controlada e excelente nível de vendas e resultado operacional (NOI)”, destaca André Oliveira, analista do BB Investimentos. “Além disso, o FII de shopping segue realizando a reciclagem do portfólio, que deve proporcionar rendimentos mensais entre R$ 1,00 e R$ 1,10 no atual semestre”, estima.
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TRX Real Estate (TRXF11)
Além de possuir uma renda estabilizada por contratos de longo prazo, explica Fernando Siqueira, da Guide Investimentos, o TRXF11 é majoritariamente exposto ao segmento de varejo alimentar, como supermercados e atacarejos, que demonstraram sua resiliência durante e após a pandemia.
BTG Pactual Logística (BTLG11)
Flávio Pires, da Santander Corretora, classifica como positiva a recente aquisição de 11 imóveis – localizados predominantemente em São Paulo – feita pelo BTLG11 e estima um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) acima de 9,2% nos próximos 12 meses.
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Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
De acordo com Rafael Uehara, analista da Genial Investimentos, o KNCR11 é um dos poucos fundos de recebíveis com indexação majoritária á taxa do CDI, o que transforma o fundo em uma opção defensiva neste momento de taxa Selic ainda elevada.
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