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SÃO PAULO – A Fitch Ratings atribuiu, em recente comunicado, o rating ‘A-sf(bra)’ para a proposta das 18ª e 19ª séries da primeira emissão de CRIs (certificados recebíveis imobiliários) da Habitasec Securitizadora. O montante é de R$ 54.083.048 e R$ 13.520.762 para a 18ª e a 19ª séries, respectivamente.
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O contrato de compromisso de compra e venda dos quais os recebíveis da emissão estão lastreados diz respeito à compra, pela Xar Administradora e Incorporadora, de 48% do Parque Shopping Barueri, pelo total de R$ 67.603.811. O valor será reajustado mensalmente pelo IPCA e acrescido de juros equivalentes a 7% ao ano pelo prazo de 12 anos.
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A Send Empreendimentos e Participações venderá o total para a Xar. Ambas as empresas são do mesmo grupo da administradora do empreendimento, a General Shopping Brasil. A Fitch afirma que o rating atribuído reflete a expectativa do pagamento do principal investido acrescido de juros de 6,0% e 9,8% ao ano para a 18ª e a 19ª séries, respectivamente.
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A agência de classificação de risco afirma ainda que o Parque Shopping Barueri ainda não atingiu maturação em termos de mix de locatários e potencial de geração de caixa. As taxas de vacância e de inadimplência líquida em 2012 do centro comercial são de 6,97% e 9,7%. Segundo a Fitch, esses números são superiores aos observados em empreendimentos com maior histórico de atuação.
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“Assim, qualquer alteração nos perfis operacional e creditício da companhia (General Shopping) poderá afetar o rating atribuído à emissão de CRIs”, afirma o comunicado da Ficth sobre a sensibilidade do rating.
