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O Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (4) com leve alta de 0,01%, aos 2.217 pontos. Foi o pregão de estreia da nova carteira teórica do indicador, que vai vigorar até o final de dezembro.
A nova composição do Ifix conta com a participação de 109 fundos – dois a menos do que o portfólio anterior, que vigorou até a semana passada.
De acordo com a B3, cinco fundos deixaram o índice: dois de recebíveis, um agro, um de logística e o Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) – primeira carteira do mercado focada no segmento de cemitérios.
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| Ticker | Fundo | Segmento |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Cemitério |
| JPPA11 | JPP Capital Recebíveis | Recebíveis |
| MORC11 | More Recebíveis Imobiliários | Recebíveis |
| QAGR11 | Quasar Agro | Agro |
| VTLT11 | Votorantim Logística | Logística |
Fonte: B3
A nova composição também a atualiza o ticker do Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) – que antes se chamava SDI Rio Bravo Renda Logística e utilizava o código SDIL11.
Entre as novidades do novo Ifix, está o Hotel Maxinvest (HTMX11), em operação desde fevereiro de 2007. O portfólio do fundo é composto por 489 unidades hoteleiras (quartos) em 22 hotéis de São Paulo (SP).
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O segmento de multiestratégia – fundos que investem em vários tipos de ativos – também ganha mais um representante, o RBR Multiestratégia (RBRX11). Essa classe de ativo tem sido um dos destaques do mercado nos últimos meses.
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Já o FII BRPR Corporate Offices (BROF11) engrossa o segmento de fundos de escritório no Ifix, que agora conta com nove representantes. Os fundos de recebíveis (Títulos e valores mobiliários) – que investem em títulos de renda fixa – têm 41 e são a maioria, como indica a tabela abaixo:
| Segmento | Número de representantes no Ifix |
| Títulos e Val. Mob. | 41 |
| Logística | 16 |
| FoF | 12 |
| Híbrido | 10 |
| Lajes Corporativas | 9 |
| Shoppings | 5 |
| Multiestratégia | 5 |
| Renda Urbana | 4 |
| Desenvolvimento | 3 |
| Agro | 2 |
| Agências | 1 |
| Hotel | 1 |
Na sessão desta segunda-feira (4), o FII Pátria Logística (PATL11) encabeçou a lista das maiores altas do dia, subindo mais de 3%. Confira os demais destaques.
Maiores altas desta segunda-feira (4):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| PATL11 | Pátria Logística | Logística | 3,41 |
| HCTR11 | Hectare | Títulos e Val. Mob. | 2,36 |
| VSLH11 | Versalhes Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 1,72 |
| MALL11 | Malls Brasil Plural | Shoppings | 1,39 |
| BTAL11 | BTG Pactual Agro | Agro | 1,36 |
Maiores baixas desta segunda (4):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shoppings | -1,83 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | -1,78 |
| VRTA11 | Fator Veritá | Títulos e Val. Mob. | -1,49 |
| ARCT11 | Riza Arctium Real Estate | Híbrido | -1,31 |
| XPSF11 | XP Selection | FoF | -1,26 |
Fonte: B3 – 28/08/23 – 17h55
Tributação dos dividendos de FIIs com menos de 500 cotistas é positiva, afirmam gestores
Gestores de fundos imobiliários avaliam como positiva a mudança na regra para tributação dos dividendos de FIIs e Fiagros, proposta na medida provisória que taxa fundos exclusivos.
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Entre os executivos que aprovaram o ajuste estão Ricardo Almendra, da RBR, Brunno Bagnariolli, da Jive-Mauá e Pedro Carraz, da XP Asset.
Atualmente, para ter o rendimento isento, o fundo precisa negociar as cotas em Bolsa, nenhum investidor pode ter mais de 10% de participação no fundo e a carteira deve possuir pelo menos 50 cotistas.
A MP 1.184 propõe alterar a terceira regra, da quantidade de cotistas, elevando de 50 para 500 a base de investidores necessária para a isenção dos rendimentos.
Estudo recente da Economatica, plataforma de informações financeiras, indica que mudança afetaria pelo menos 132 fundos imobiliários e quatro Fiagros – que atualmente têm menos de 500 cotistas.
Embora a medida possa inicialmente ser considerada negativa para o mercado, Bagnariolli classifica a eventual alteração da regra como positiva. Segundo ele, o ajuste tranquiliza a maior parte dos investidores e reforça a verdadeira função dos FIIs.
“A proposta separa fundos que apenas aproveitavam os benefícios fiscais das carteiras de ‘verdade’”, afirma o gestor, que se refere ao principais fundos do mercado – que contam com muito mais do que 500 cotistas. “[Desta forma], é possível afastar também a ameaça de tributação para todo o mercado”, reforça.
