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A B3 divulgou a segunda prévia da carteira teórica do Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa –, que vai vigorar entre os meses de setembro e dezembro. A Bolsa brasileira manteve as mudanças sugeridas na primeira prévia, divulgada no início de agosto.
Desta forma, a composição da carteira teórica seria reduzida dos atuais 111 para 109 fundos imobiliários. O FII de hotel Hotel Maxinvest (HTMX11) está entre as novidades do novo portfólio. Confira os fundos que entram:
| Ticker | Fundo | Segmento |
| BROF11 | BRPR Corporate Offices | Lajes |
| HTMX11 | Hotel Maxinvest | Hotel |
| RBRX11 | RBR Multiestratégia | Multiestratégia |
Fonte: B3
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Assim como ocorreu na primeira prévia, a segunda também atualiza o ticker do Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) – que antes se chamava SDI Rio Bravo Renda Logística e utilizava o código SDIL11.
De acordo com a segunda prévia do Ifix, cinco fundos deixariam o índice: dois de recebíveis, um agro, um de logística e o Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) – primeira carteira do mercado focada no segmento de cemitérios. Confira os fundos que saem:
| Ticker | Fundo | Segmento |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Cemitério |
| JPPA11 | JPP Capital Recebíveis | Recebíveis |
| MORC11 | More Recebíveis Imobiliários | Recebíveis |
| QAGR11 | Quasar Agro | Agro |
| VTLT11 | Votorantim Logística | Logística |
Fonte: B3
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A B3 divulga regularmente três prévias das novas composições dos índices: a primeira prévia, no primeiro pregão do último mês de vigência da carteira em vigor; a segunda prévia, no pregão seguinte ao dia 15 do último mês de vigência da carteira em vigor; e a terceira prévia, no penúltimo pregão de vigência da carteira em vigor.
FII Hotel Maxinvest (HTMX11)
Em operação desde fevereiro de 2007, o Hotel Maxinvest (HTMX11) tem um patrimônio líquido de R$ 207 milhões e uma base de 26 mil cotistas.
O portfólio do fundo é composto por 489 unidades hoteleiras (quartos) em 22 hotéis de São Paulo (SP). Os espaços estão distribuídos em empreendimentos administrados por bandeiras como Accor, Estanplaza, IHG e Intercity.
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De acordo com o último relatório gerencial do fundo, o setor hoteleiro sofreu bastante com as restrições impostas pela pandemia da Covid-19 nos últimos anos, mas já dá sinais de recuperação.
“É válido salientar que a pandemia da Covid-19 afetou drasticamente o setor hoteleiro e, consequentemente, o valor das unidades”, confirma o documento. “No entanto, tem-se notado uma recuperação de desempenho dos hotéis que possibilitará uma retomada nas vendas em médio prazo”, projeta o texto.
Em agosto, o HTMX11 pagou R$ 1,87 por cota, equivalente a uma taxa de retorno com dividendos de 1,42%. Em 12 meses, o percentual está em 10,23%.
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Ifix hoje
Na sessão desta quarta-feira (16), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo negativo. Às 12h31, o indicador registrava queda de 0,02%, aos 3.213 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta terça-feira (16):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| IRDM11 | Iridium Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | 1,54 |
| RBRP11 | RBR Properties | Híbrido | 1,21 |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Cemitérios | 1,02 |
| BPFF11 | Brasil Plural Absoluto | Títulos e Val. Mob. | 0,78 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | 0,77 |
Maiores baixas desta terça-feira (16):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| LVBI11 | VBI Logístico | Logística | -2,26 |
| DEVA11 | Devant | Títulos e Val. Mob. | -1,55 |
| HFOF11 | Hedge Top FoF II | FoF | -1,32 |
| BRCO11 | Bresco Logística | Logística | -1,09 |
| KFOF11 | Kinea FoF | FoF | -1,04 |
Fonte: B3
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O mercado de fundos imobiliários ganhou mais de 200 mil novos investidores em 2023 e, para os iniciantes, as ofertas de novas cotas podem induzir a um erro aparentemente básico, mas que pode machucar o patrimônio dos menos atentos.
“A maior confusão que a gente vê é o investidor comprar direitos de subscrição achando que são as cotas do fundo imobiliário”, diz Eric Sala, analista da DVInvest. “O investidor acha que a suposta cota está mais barata e, muitas vezes, perde dinheiro neste processo”.
O risco aumenta em momentos de concentração de ofertas, como o atual. Neste ano, a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) autorizou 110 emissões de novas cotas de fundos imobiliários. Se todas alcançarem o objetivo inicial, o segmento deve captar algo próximo a R$ 17 bilhões.
Dada a quantidade de novas emissões, o investidor de FII pode se deparar com ativos com códigos diferentes no seu portfólio. Saber o que significa cada um deles é fundamental para evitar confusão e prejuízo.
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