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O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta sexta-feira (16) com alta de 0,52%, aos 3.082 pontos. É o maior patamar do indicador desde a sessão do dia 27 de janeiro de 2020, quando o índice registrou 3.092 pontos.
Na semana, o Ifix registrou alta de 1,17% e completou a décima semana seguida de ganhos, conforme mostra a tabela abaixo.
Semana (do dia: ) | Pontuação | Variação |
11.06.2023 | 3.081 | 1,17% |
04.06.2023 | 3.047 | 0,66% |
28.05.2023 | 3.027 | 0,65% |
21.05.2023 | 3.007 | 0,31% |
14.05.2023 | 2.998 | 1,82% |
07.05.2023 | 2.945 | 2,01% |
30.04.2023 | 2.886 | 0,99% |
23.04.2023 | 2.858 | 1,57% |
16.04.2023 | 2.814 | 1,17% |
09.04.2023 | 2.781 | 0,76% |
“Toda essa melhora materializou-se principalmente em razão da percepção de que a trajetória da taxa de juros vai mudar tanto aqui quanto no exterior”, aponta relatório gerencial do Hedge Recebíveis Imobiliários (HREC11) divulgado esta semana.
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No Brasil, a taxa básica de juros da economia, a Selic, subiu de 2% no início de 2021 para 13,75% ao ano em agosto de 2022 – nível que se mantém até hoje.
Quanto mais elevado o indicador, mais rentável se torna a renda fixa, que atrai os investidores da renda variável, inclusive os de fundos imobiliários. O movimento reduz a atratividade dos FIIs, que perdem valor na Bolsa.
Desta forma, a redução da Selic teria um efeito oposto, ou seja, favorável aos fundos imobiliários. E é justamente a possibilidade de uma taxa de juros menor nos próximos meses que tem animado o mercado.
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“Os mercados já estimam que o início da queda dos juros começará na reunião de agosto do Comitê de Política Monetária do Banco Central”, confirma o relatório do HREC11. “E a nossa expectativa é que terminaremos o ano com a Selic próxima a 11,25%”, completa o texto.
Maiores altas desta sexta-feira (16):
Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
BBPO11 | BB Progressivo II | Agências | 2,56 |
TEPP11 | Tellus Properties | Lajes Corporativas | 2,22 |
RECT11 | REC Renda Imobiliária | Híbrido | 2,13 |
RBRP11 | RBR Properties | Híbrido | 2,05 |
HGRE11 | CSHG Real Estate | Lajes Corporativas | 1,82 |
Maiores baixas desta sexta-feira (16):
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Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
SNFF11 | Suno FoF | FoF | -1,98 |
RCRB11 | Rio Bravo Renda Corporativa | Lajes Corporativas | -1,8 |
ARCT11 | Riza Arctium Real Estate | Híbrido | -1,24 |
CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Cemitérios | -1 |
RBFF11 | Rio Bravo Ifix | FoF | -0,72 |
Fonte: B3
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Dividendos hoje
Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta sexta-feira (16).
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Ticker | Rendimento | Rentabilidade |
BLCA11 | R$ 0,57 | 0,41% |
CCME11 | R$ 0,90 | – |
CVBI11 | R$ 1,10 | 1,21% |
RVBI11 | R$ 0,75 | 0,94% |
Fonte: StatusInvest
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Giro Imobiliário: Ao menos 3 FIIs negociam venda de imóveis por valores até 20% acima do preço justo
Negociações envolvendo a venda de imóveis têm movimentado a semana dos fundos imobiliários. Nos últimos dias, pelo menos quatro FIIs atualizaram o mercado sobre as transações dos ativos – que podem ser vendidos por valores até 20% acima do preço considerado justo.
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O FII CSHG Real Estate (HGRE11), por exemplo, firmou compromisso para a venda do edifício Alegria, localizado no bairro do Brás, região central de São Paulo (SP). O negócio ainda está condicionado ao cumprimento de dispositivos previstos no contrato.
Pelo acordo, o fundo receberá R$ 70 milhões pelo imóvel de 19 mil metros quadrado, que atualmente está vago.
Se efetivada, a transação vai gerar um lucro de R$ 11 milhões, aponta cálculos da equipe de gestão. O montante equivale a aproximadamente R$ 0,93 por cota.
O valor total do negócio – sem considerar a correção monetária prevista – é 18,7% superior ao valor investido e 20,5% maior do que o valor contábil do imóvel, uma espécie de preço justo.
O cronograma de pagamentos prevê um desembolso inicial de R$ 3,5 milhões – dividido em quatro prestações semestrais. O saldo remanescente, de R$ 66 milhões, seria quitado de acordo com o fluxo de caixa gerado pela venda das unidades do empreendimento que será desenvolvido no local. Confira as demais negociações.