Fundos imobiliários voltam a subir e fecham sessão com ganhos de 0,37%; Genial recomenda compra do CSHG Renda Urbana (HGRU11)

Para a corretora, o atual portfólio e a estratégia do CSHG Renda Urbana (HGRU11) justificam a recomendação

Wellington Carvalho

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O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta quarta-feira (30) com alta de 0,37%, aos 2.772 pontos. Ontem, o índice fechou com alta de 0,5%. O fundo Vinci Offices (VINO11) liderou a lista das maiores altas do dia, com elevação de 3,33%. Confira os demais destaques da sessão de hoje ao longo do Central de FIIs.

Figurinha conhecida entre os fundos mais recomendados para o mês e uma das apostas dos analistas para 2022, o fundo CSHG Renda Urbana (HGRU11) entrou no radar da Genial Investimentos, que passou a recomendar compra do FII.

De acordo com Isabella Suleiman, analista da Genial, as características do atual portfólio e a estratégia de investimento da carteira justificam a recomendação.

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Atualmente, a carteira do CSHG Renda Urbana é composta por 90 imóveis, sendo 66 ocupados pelas Lojas Pernambucanas, 19 imóveis voltados ao atacarejo e cinco imóveis educacionais. Juntos  s espaços somam uma área bruta locável (ABL) de 431 mil metros quadrados. A vacância do fundo está zerada.

Isabella chama atenção para o número de contratos atípicos da carteira – aqueles com maior duração –, que respondem por 83% do portfólio. Mais de 60% dos inquilinos estão ligados ao setor varejista, tido como resiliente, o que também oferece maior segurança e previsibilidade às receitas do fundo.

“Além disso, vemos com bons olhos o segmento de renda urbana e a estratégia da gestão de comprar ativos no atacado e vender no varejo, com grande potencial de gerar valor ao cotista no médio e longo prazo”, acrescenta Isabella.

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Entre os pontos de atenção para o fundo está o pedido de revisão do aluguel pela Estácio, do setor educacional, em Salvador (BA). A locatária é responsável por 9% da receita contratada do fundo.

Em fevereiro, a gestão informou que recebeu o pedido de redução do aluguel da inquilina, que sofreu com a mudança estrutural enfrentada pelo setor de educação durante a pandemia, afetando tanto a ocupação quanto a rentabilidade do campus.

Isabella pondera que a negociação ainda está em andamento e estão sendo avaliadas contrapartidas para a revisão do aluguel, como a extensão do contrato e o aumento das multas rescisórias.

“Acreditamos que o impacto deve ser pequeno no fundo uma vez que a probabilidade de o inquilino deixar o imóvel é baixa e o fundo é bem diversificado, com pouca dependência deste ativo específico”, afirma Isabella.

Maiores altas desta quarta-feira (30:

Ticker Nome Setor Variação (%)
VINO11 Vinci Offices Lajes Corporativas 3,33
XPPR11 XP Properties Outros 2,96
CPFF11 Capitânia Reit Híbrido 2,28
GTWR11 Green Towers Lajes Corporativas 1,98
HGRE11 CSHG Real Estate Lajes Corporativas 1,9

Maiores baixas desta quarta-feira (30):

Ticker Nome Setor Variação (%)
AIEC11 Autonomy Edifícios Lajes Corporativas -4
FIGS11 General Shopping Shoppings -1,24
KNCR11 Kinea Rendimentos Imobiliarios Títulos e Val. Mob. -0,97
HGFF11 CSHG FoF Títulos e Val. Mob. -0,81
BLMG11 Bluemacaw Logística Logística -0,76

Fonte: B3

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AGE decide sobre dívida do FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes; Multi Renda Urbana renegocia pagamentos de compra de empresa

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

AGE do FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) decide pagamento de dívida para a Rede D’Or

Os cotistas do FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes decidem nesta quarta-feira (30), em assembleia geral extraordinária (AGE), a quitação da dívida de R$ 27 milhões que o fundo tem com a locatária Rede D’Or. O encontro, convocado no dia 15 de março, ocorrerá de forma online.

A dívida é resultado de uma ação iniciada em 2016 pelo inquilino, que pediu na Justiça a revisão no valor da locação do imóvel onde funciona o Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes, no bairro do Jabaquara, zona sul de São Paulo (SP), que pertence ao fundo imobiliário.

A gestão sugere aos cotistas duas alternativas para levantar recursos e quitar o débito: a emissão de novas cotas do FII ou a emissão de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), por meio do qual anteciparia no mercado os valores dos aluguéis do atual contato de locação.

Na primeira opção, o aumento no número das cotas do fundo reduziria a distribuição de dividendos para R$ 1,34 por cota, 13% abaixo do último pagamento, feito no dia 8 de março, de R$ 1,54 por cota.

Na segunda opção, que prevê a antecipação dos aluguéis, o fundo “empacotaria” uma parcela dos valores que tem para receber – estimada em 45% da locação mensal, que é de R$ 1,88 milhão – em um CRI, depois vendido ao mercado. Neste cenário, a cessão dos direitos se estenderia até o final do contrato com a Rede D’Or, previsto para abril de 2025.

Se aprovada a segunda opção, a distribuição de dividendos passaria a ser de R$ 0,77 por cota, de acordo com cálculos da gestão do FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes. Seria uma redução de 50% nos pagamentos mensais feitos pela carteira.

Diante do impacto, os gestores sugerem a aprovação da primeira alternativa, a emissão de novas cotas.

Multi Renda Urbana (HBRH11) renegocia pagamento referente à compra da Hesa 196

O fundo Multi Renda Urbana anunciou mudanças no cronograma de pagamentos referentes à compra da Hesa 196, empresa de investimentos imobiliários, adquirida em julho de 2021 por R$ 82 milhões.

O fundo pagou a primeira parcela do negócio, de R$ 50 milhões, e o saldo remanescente, de R$ 32 milhões, deveria ser quitado até o dia 31 de março.

Um aditamento no contrato, porém, dividiu o pagamento da segunda parcela da transação em 161 parcelas mensais e consecutivas, sendo a primeira prevista para 25 de abril de 2022 e, a última, para o dia 27 de agosto de 2035.

De acordo com o Multi Renda Urbana, o saldo remanescente passará a ser atualizado monetária e mensalmente, a partir de 31 de março de 2022, pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

O portfólio do fundo conta com cinco imóveis de lajes corporativas voltados para os segmentos de saúde, educação e coworking. Os espaços estão localizados em São Paulo (SP), Osasco (SP), São Bernardo do Campo (SP) e Rio de Janeiro (RJ).

Dividendos de hoje

Confira quais são os dois fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta segunda-feira (28):

Ticker Fundo Rendimento
CNES11 Cenesp  R$  0,06

Fonte: InfoMoney

Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.

Giro Imobiliário: IGP-M desacelera e acumula 1,74% em março, aponta FGV

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) arrefeceu a 1,74% em março, após alta de 1,83% em fevereiro, informou nesta quarta-feira a Fundação Getulio Vargas (FGV). O resultado ficou acima do teto da pesquisa Projeções Broadcast, de 1,70%. A mediana era de 1,32% e o piso, de 0,52%.

A inflação acumulada em 12 meses pelo IGP-M desacelerou de 16,12% para 14,77%, acima da mediana do levantamento, de 14,25% (projeções de 13,39% a 15,33%). No ano de 2022, o indicador acumula alta de 5,49%.

A desaceleração do IGP-M de março foi puxada pelo Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA-M), que subiu 2,07%, ante 2,36% em fevereiro. O índice de preços no atacado acumula variação de 16,55% em 12 meses.

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC-M), por outro lado, acelerou de 0,33% para 0,86% na margem, com inflação acumulada de 9,19% em 12 meses. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) também avançou na margem, de 0,48% para 0,73%, conforme já divulgado pela FGV. O indicador acumula alta de 11,63% em 12 meses.

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.