Ifix fecha sessão com queda de 0,09%; FII RBFF11 é destaque de alta

O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta quinta-feira (08) com queda de 0,09%, aos 2.974 pontos. O fundo Rio Bravo Ifix (RBFF11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 2,03%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.

O FII Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) concluiu a compra de 81 apartamentos do empreendimento Urbic Sabiá, no bairro de Moema, zona sul de São Paulo.

A carteira assinou a escritura das unidades e quitou todos os pagamentos referentes a elas, conforme sinaliza fato relevante divulgado na última terça-feira (6).

Em julho, o fundo já havia assinado o termo de recebimento das chaves dos apartamentos e, com isso, finalizou o mecanismo de renda garantida das unidades – recurso que o FII recebe da construtora durante o período de obras e que, mais tarde, é repassado aos cotistas em forma de dividendos.

Nos últimos meses, o fundo tem distribuído cerca de R$ 0,40 por cota, o equivalente a um retorno mensal com dividendos de 0,64%, considerando as cotações de agosto.

O Rio Bravo Renda Residencial teve início em setembro de 2020 e atualmente tem um patrimônio de R$ 138 milhões, de acordo com relatório gerencial da carteira.

Além do Urbic Sabiá, o portfólio do fundo conta com o Urbic Vila Mariana – já em operação – e o Cyrela For You Paraíso – em construção. Os três edifícios estão na zona sul da capital paulista e, juntos, somam 396 apartamentos, além da loja do Urbic Sabiá.

Consolidado em outros países, o segmento focado na renda do aluguel de imóveis residenciais ainda é pouco explorado pelos fundos imobiliários no Brasil.

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Outro FII do segmento, o Vectis Renda Residencial (VCRR11), recebeu em agosto a primeira unidade do empreendimento Cyrela For You Vila Mariana, um dos quatro edifícios do fundo – todos ainda em fase de obras.

De acordo com relatório gerencial do fundo, divulgado na terça-feira (6), todos os empreendimentos já estão quitados e com os valores necessários para decoração captados. As unidades serão entregues com enxoval completo, decoração e utensílios domésticos.

Durante o período de obras, o Vectis também recebe a chamada renda garantida, possibilitando a distribuição mensal de R$ 0,67, por cota. Em agosto, o montante era equivalente a um retorno com dividendos de 0,82%.

O fundo prevê ainda para este semestre a conclusão total da obra do Cyrela For You, edifício localizado na Vila Mariana, zona sul de São Paulo (SP).

Maiores altas desta quinta-feira (8):

Maiores baixas desta quinta-feira (8):

Fonte: B3

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Brio Multiestratégia (BIME11) planeja captar quase R$ 20 milhões com nova emissão de cotas

O FII Brio Multiestratégia aprovou a realização da segunda emissão de cotas do fundo e, inicialmente, pretende captar R$ 19,99 milhões, sinaliza comunicado ao mercado divulgado na terça-feira (6).

De acordo com o documento, o preço unitário de subscrição das novas cotas foi fixado em R$ 9,15. Os papéis abriram a sessão desta quinta-feira (8) sendo negociados a R$ 9,20, com queda de 2,75%.

Os cotistas com posição no final do dia 12 de setembro terão direito de preferência na oferta, que poderá ser exercido entre os dias 15 e 27 de setembro de 2022.

Considerado um fundo híbrido – que investe em mais de uma classe de ativos – o Brio Multiestratégia tem um patrimônio de quase R$ 54 milhões.

No próximo dia 15, a carteira depositará R$ 0,13 por cota, o equivalente a um retorno mensal com dividendos de 1,37%. Em 12 meses, o percentual está em 12,58%.

Dividendos hoje

Confira quais fundos que distribuem rendimentos nesta quinta-feira (8):

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A estratégia de longo prazo e focada no recebimento de dividendos é uma recomendação quase de consenso para os investidores de fundos imobiliários. Mas se o FII investido subir muito em um curto período, vale a pena desviar do plano inicial e colocar o lucro no bolso? Quando vale a pena vender um fundo imobiliário?

As dúvidas foram destaque da edição desta terça-feira (6) do Liga de FIIs, que tem apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, repórter do InfoMoney. O programa contou também com a participação de André Dias, investidor e um dos apresentadores do podcast Irmãos Dias.

Em agosto, o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – subiu 5,76%, o melhor desempenho do ano. O resultado foi influenciado pela performance dos FIIs de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis e chegaram a subir até 24% no período.

Os mais de 50 mil novos investidores que ingressaram no mercado entre junho e julho – de acordo com dados da B3 – provavelmente se beneficiaram da alta e, diante do resultado, uma dúvida pode ter surgido: aproveitar para vender as cotas com lucro ou manter o foco no longo prazo.

Criador do canal Mestre da Riqueza e com mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro, Dias defende a manutenção da estratégia de longo prazo para fundos imobiliários, mesmo diante de uma forte valorização, como a ocorrida em agosto.

“Mesmo que seja um fundo que subiu muito rápido, eu apenas faço um rebalanceamento da minha carteira”, explica. “Vou realizar novos aportes nos FIIs com pouco peso no meu portfólio e que estejam com preços atrativos”.

Na avaliação de Dias, a premissa de que fundo imobiliário é um investimento de longo prazo deve ser considerada. Além disso, ele lembra que o ganho de capital gerado na venda dos FIIs é tributado em 20%.

Alugueis sobem mais de 13% em Pinheiros em apenas 6 meses em SP; no Morumbi caem 10%

O preço dos alugueis continua subindo com força em São Paulo e já acumula alta de 16,08% nos últimos 12 meses, segundo o índice do QuintoAndar, mas o reajuste tem sido desigual na cidade.

Dados da plataforma de moradia mostram que o valor do metro quadrado de locação subiu em 46 dos 61 bairros analisados (75% do total), puxado pelos preços dos imóveis em regiões com acesso fácil ao transporte público e próximas de onde há mais oferta de empregos.

As maiores valorizações nos últimos seis meses, encerrados em agosto, foram na Água Fria (+19,7%), no Bom Retiro (+19,5%), em Pinheiros (13,6%), no Jardim Marajoara (+12,6%) e no Ipiranga (+12,2%).

Já entre as maiores quedas estão bairros como Real Parque (-21,0%), Centro (-13,6%), Morumbi (-10,4%), Liberdade (-7,3%), e Jardim Anália Franco (-3,7%).

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