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O índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa (Ifix) fechou outubro com queda de 3,06%, aos 3.204 pontos. O resultado mensal ficou abaixo do observado em setembro – perdas de 2,58% – e é o pior desde novembro de 2022, quando o indicador registrou baixa de 4,15%.
De acordo com analistas, o desempenho dos FIIs nos últimos dois meses foi influenciado por questões macroeconômicas, como a elevação da Selic, ameaça inflacionária, atual patamar dos juros futuros e preocupações com o cenário fiscal do País.
“Nesse cenário desfavorável para o mercado de FIIs, as cotas se tornam mais voláteis e os investidores podem apresentar perda do valor investido”, reforça Flávio Pires, analista da Santander Corretora. “Contudo, esse ciclo como outros que já vieram faz parte da dinâmica de mercado e pode ser considerado como uma oportunidade para seguir ‘surfando’ os rendimentos dos FIIs”, complementa.
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Ele sugere investimento especialmente em fundos com portfólios mais resilientes e maior potencial de ganho de capital em ativos que estão descontado.
Em outubro, pior mês dos últimos dois anos, o segmento de renda urbana foi o que menos caiu, 1,61%. Na outra ponta da lista estão os fundos de logística, que caíram, em média, 5,81%. Confira a lista completa e a performance ao longo de 2024.
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Maria Fernanda Violatti, especialista em fundos imobiliários, reforça que a elevação da Selic – em 0,25 ponto percentual, para 10,75% ao ano – estimulou a saída dos investidores de ativos de maior risco para a renda fixa, mais segura e agora mais rentável. No entanto, ela sinaliza que o pior para os FIIs pode ter ficado para trás.
“Na minha visão, o mercado já precificou os possíveis aumentos da Selic, com provável redução da volatilidade em novembro”, explica. “Com quedas mais leves e pontuais, os FIIs com bons fundamentos e preços descontados ganham atratividade, ampliando o retorno do cotista”, diz.
O FII Pátria Prime Offices (HGPO11), que aprovou a venda de todo o portfólio do fundo, subiu 5% em outubro, a maior alta do mês entre as carteiras que compõem o Ifix. O Tellus Rio Bravo Renda Logística(TRBL11) caiu 23% e amagou a pior queda do período. Confira as maiores altas e baixas de outubro.
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Maiores altas de outubro de 2024
| Ticker | Segmento | Variação em outubro (%) | Variação em 12 meses(%) |
| HGPO11 | Escritório | 5,05 | 14,64 |
| BROF11 | Híbrido | 2,81 | -13,65 |
| RCRB11 | Escritório | 2,51 | -11,31 |
| HGRE11 | Escritório | 2,39 | -14,21 |
| BTRA11 | Agro | 2,19 | -29,43 |
Maiores baixas de outubro de 2024
| Ticker | Segmento | Variação em outubro (%) | Variação em 12 meses(%) |
| TRBL11 | Logística | -23,37 | -21,04 |
| URPR11 | Recebíveis | -14,51 | -12,24 |
| BLMG11 | Logística | -13,92 | -8,53 |
| AIEC11 | Escritório | -11,77 | -7,63 |
| PATL11 | Logística | -10,92 | -16,07 |
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