FII da Guardian compra 15 lojas do Atacadão por R$ 725 milhões

Nos 13 primeiros anos do contrato de locação, fundo prevê um cap rate de 8%

Wellington Carvalho

Atacadão (Foto: Divulgação/Carrefour Brasil)
Atacadão (Foto: Divulgação/Carrefour Brasil)

Publicidade

O FII Guardian Real Estate (GARE11) assinou contrato com o Grupo Carrefour Brasil (CRFB3) para a compra de 15 imóveis utilizados hoje pelo Atacadão. O valor da transação é de 725 milhões.

De acordo com comunicado do fundo, a operação foi celebrada no modelo “Sale & Leaseback”, onde o antigo proprietário – neste caso o Carrefour – se torna locatário do imóvel.

“O fundo e o Carrefour celebrarão contratos atípicos de locação, com prazo inicial de 13 anos, renováveis por 2 períodos adicionais de 5 anos, podendo totalizar até 23 anos de vigência de contrato”, detalha o texto. “[Para] os 13 primeiros anos de contrato [está prevista] multa de 100% das locações remanescentes em caso de rescisão antecipada”, aponta o documento.

Continua depois da publicidade

Considerando os aluguéis dos 13 primeiros anos de locação, acrescenta os gestores do GARE11, a aquisição terá um cap rate – quanto os ativos retornam de capital em relação ao montante investido – de 8,00%. Confira a localização dos imóveis negociados.

Fonte: Carrefour

Leia também:

Perfil do FII GARE11

Com um patrimônio de R$ 1,16 bilhão, o fundo imobiliário da Guardian tem hoje 25 ativos no portfólio e 279 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A taxa de vacância da carteira está zerada.ao montante investido – de 8,00%.

Continua depois da publicidade

Com um patrimônio de R$ 1,16 bilhão, o fundo imobiliário da Guardian tem hoje 25 ativos no portfólio e 279 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A taxa de vacância da carteira está zerada.

Entre os imóveis, 51% deles têm perfil de renda urbana – comerciais – e 49%, logístico. Os espaços são ocupados por empresas como Grupo Mateus, Almanara, Bat, Grupo Pão de Açúcar e Air Liquide.

Leia também:

Continua depois da publicidade

“Além de adicionar ao quadro de locatários do fundo o Carrefour, empresa líder no setor varejista com faturamento de R$ 115,4 bilhões em 2023 e rating de crédito AAA em escala nacional, a aquisição reforça a exposição do fundo em fortes praças do mercado imobiliário, visto que o portfólio é composto majoritariamente por imóveis no estado de São Paulo”, complementa o comunicado divulgado nesta terça-feira (22) pelo GARE11.

Antes da transação, o portfólio do fundo estava concentrado principalmente no Rio Grande do Sul (28%), São Paulo (19%), Pernambuco (16%), Bahia (14%) e Alagoas (6%).

Fonte: FII GARE11 – (Antes da compra das 15 lojas do Carrefour)

Palavra do gestor

“Com esta operação, agora temos 67% do fundo em imóveis de renda urbana e 33% em galpões logísticos”, afirma Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian. “Seguimos firmes na busca por contratos de locação atípicos, que garantam previsibilidade na distribuição de resultados para nossos cotistas, independentemente do segmento”, completa.

Continua depois da publicidade

O gestor também destaca que as lojas de renda urbana permitem uma reciclagem mais constante da carteira do fundo.

“São operações que trazem lucro para o GARE11, impulsionando ainda mais o ganho de capital para os investidores”, analisa

SÉRIE GRATUITA

Curso de Fundos Imobiliários

Minicurso Renda Extra Imobiliária ensina como buscar uma renda passiva com Fundos Imobiliários começando com pouco

Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.