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O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda) adicionou um novo imóvel comercial ao portfólio e passou a ter exposição direta ao mercado de educação. A aquisição, em Salvador (BA), custou R$ 39,1 milhões e foi fechada por um valor 17,5% inferior ao estimado na avaliação do empreendimento.
O ativo fica no bairro Imbuí, em uma das principais vias da capital baiana, a Avenida Luís Viana Filho. Com 10,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), o imóvel reúne duas operações: uma unidade da Faculdade de Medicina Zarns e o Hospital da Plástica da Bahia.
A faculdade ocupa a maior parte do espaço, com 9.778 m², enquanto o hospital utiliza outros 591 m². A chegada dos dois inquilinos diversifica a geração de receitas do TVRI11 e reforça sua presença na área da saúde, agora acompanhada por uma operação de ensino superior.
A negociação prevê o pagamento de R$ 37,9 milhões no fechamento, enquanto o valor restante será quitado em até 18 meses. Essa parcela depende da conclusão de ajustes e regularizações imobiliárias e urbanísticas relacionados ao empreendimento.
O imóvel também passou recentemente por uma modernização, com intervenções na fachada, nos acessos e nas estruturas internas e técnicas. Considerando a receita estabilizada, a aquisição apresenta cap rate de 11,2%, indicador utilizado para avaliar o retorno operacional de um imóvel em relação ao capital investido.
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Contratos de longo prazo devem elevar receita do fundo
Os contratos com os dois ocupantes têm vencimento previsto para 2039. Há, porém, uma diferença entre os acordos: o contrato da Faculdade Zarns é atípico até janeiro de 2030, enquanto o do Hospital da Plástica da Bahia segue o modelo típico de locação.
Segundo o fundo, os aluguéis dos dois inquilinos devem acrescentar cerca de 2,3% à receita vigente do TVRI11.
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