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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) assinou um compromisso de compra e venda para adquirir dois shoppings em Belo Horizonte (MG): o ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro. A transação soma R$ 257,7 milhões e integra o pipeline da 12ª emissão do fundo, marcando a entrada no segmento de shopping centers.
Os ativos estão localizados em regiões com forte densidade populacional e fluxo elevado de consumidores. A administração dos empreendimentos será profissionalizada com a contratação da AD Shopping, uma das maiores operadoras do país.
O ViaBrasil Pampulha foi adquirido integralmente por R$ 87,5 milhões. O shopping possui 17.233 m² de ABL, 68 lojas, 450 vagas e taxa de ocupação de 90,88%. O NOI (Lucro Operacional Líquido) projetado para os próximos 12 meses é de R$ 7,2 milhões, com cláusula de garantia caso o resultado de 2026 fique abaixo de R$ 6,1 milhões.
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O ativo ainda tem potencial de expansão de 11.970 m², o que pode elevar o NOI anual para cerca de R$ 9,5 milhões.
Já o ViaShopping Barreiro teve 50% de participação adquirida por R$ 170,2 milhões. O empreendimento conta com 59.460 m² de ABL, 160 lojas, 1.300 vagas e taxa de ocupação de 87,15%.
O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, dos quais metade será atribuída ao TRXF11, também com garantia mínima caso o desempenho de 2026 fique aquém do previsto. A expansão planejada adiciona 16.211 m² ao complexo.
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