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O TRX Real Estate (TRXF11) firmou compromisso para adquirir 14 agências bancárias locadas para a Caixa Econômica Federal e para o Santander, em uma operação de R$ 140 milhões que integra o pipeline da 12ª emissão de cotas do fundo.
Os imóveis somam 19.964 m² de ABL( Área Bruta Locável) e estão distribuídos por oito cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Salvador, Niterói, São Gonçalo, São João de Meriti e Jundiaí. Todas as unidades já funcionam como agências em regiões de alta densidade populacional.
Segundo Gabriel Barbosa, gestor do TRX, “as agências da Caixa desempenham funções essenciais para políticas públicas e programas sociais do governo federal, operando como pontos de atendimento para FGTS, seguro-desemprego, programas habitacionais e benefícios sociais”.
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Ele destaca ainda que os ativos adquiridos têm flexibilidade de uso e estão em áreas estratégicas, como Vila Madalena e Av. Francisco Matarazzo, em São Paulo, além das unidades localizadas dentro dos shoppings Rio Sul (RJ) e Barra (BA).
O pagamento será feito após o cumprimento das condições previstas em contrato. A liquidação poderá ocorrer por compensação com créditos referentes à subscrição da FUNCEF na 12ª emissão ou com recursos aportados pelos cotistas.
Os contratos são típicos, com prazo remanescente médio de cinco anos, reajuste anual e revisional a cada três anos, sem carência. O portfólio apresenta cap rate médio de 10,16% ao ano, patamar acima do observado recentemente em operações com locatários de elevado crédito.
“O cap rate de 10,16% supera a média das últimas aquisições do mercado e do próprio portfólio da 12ª emissão. Além disso, tratam-se de imóveis com tickets individuais menores, o que facilita a gestão ativa e a reciclagem futura”, diz Barbosa.
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