FII TORD11 cai quase 7% após cancelar dividendos de março; Ifix também fecha no vermelho

O FII Tordesilhas EI (TORD11) fechou a sessão desta quarta-feira (8) com forte queda de 6,93%, a maior entre os principais fundos imobiliários negociados na B3.

Em comunicado ao mercado, a carteira informou que não distribuirá dividendos em março – um dos principais objetivos do investidor de fundos imobiliários.

“[Informamos] aos cotistas e ao mercado em geral que, apesar do resultado caixa positivo apurado, não haverá distribuição de rendimentos (dividendos) referente ao [resultado do] mês de fevereiro de 2023”, confirma o documento.

Em agosto de 2022, o TORD11 já havia cancelado a distribuição de dividendos do período. Na virada do ano, o fundo distribuiu R$ 0,04 por cota, metade do repasse anterior.

Nas duas oportunidades, o fundo alegou preocupação com o aumento da inadimplência e cancelamento de negócios. A redução do volume de dividendos repassados aos cotistas seria uma forma de preservar caixa, de acordo relatórios gerenciais da carteira.

Atualmente, 42% do portfólio do Tordesilhas EI está concentrado em equities – participação do fundo no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários para a futura venda de unidades ou cotas. O cenário macroeconômico, porém, tem prejudicado os projetos, como sinalizou a gestão no final de janeiro.

“Em relação aos equities, as elevadas taxas de juros e de inflação, junto ao aumento da concorrência devido a novos lançamentos, impactaram a quantidade de distratos durante os últimos meses do ano”, explica a equipe de gestão em relatório divulgado no mês passado. “Alguns empreendimentos estão em processo de reestruturação do cronograma de obras, de forma que seja possível equacionar a disponibilidade de caixa junto a possíveis melhorias de projeto”, complementa o texto.

Ifix hoje

Na sessão desta quarta-feira (8), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com queda de 0,38%, aos 2.798 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quarta-feira (8):

Maiores baixas desta quarta-feira (8):

Fonte: B3

Leia também:

• Os 5 FIIs mais indicados para comprar em março; fundo que lidera ranking tem imóvel alugado para Americanas
• Os 5 melhores FIIs para 2023: analistas sugerem apostar em fundo de “papel”, de shopping e de mais 3 setores

FIIs recebem parcela em aberto do CRI Circuito de Compras; receita do BBFI11B pode cair até 55%

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

FIIs recebem parcela em aberto do CRI Circuito de Compras

Os FIIs Hectare CE (HCTR11), Versalhes RI (VSLH11) e Devant (DEVA11) receberam nesta terça-feira (7) a parcela do CRI (certificado de recebíveis imobiliários) Circuito de Compras, que havia vencido no dia 22 de fevereiro e até então não havia sido quitada.

De acordo com fato relevante divulgado nesta quarta-feira (8), o pagamento foi realizado e incluiu o acréscimo de multas previstas na operação em caso de atraso.

Diante da pendência, as cotas dos fundos enfrentaram forte queda nos últimos dias, chegando em alguns casos a quase 10% no acumulado da semana.

De acordo com o último relatório gerencial, o CRI Circuito de Compras representa atualmente 7,32% do patrimônio líquido do HCTR11. A participação do título no portfólio do DEVA11 e do VSLH11 é de 4,88% e 3,57%, respectivamente.

Em nota, a gestão do Devant informou que o evento “não provocou qualquer impacto negativo nos rendimentos distribuídos pela carteira”. A gestora diz ainda que, no próximo relatório gerencial do fundo, que será divulgado nos próximos dias, dará mais detalhes sobre a saúde financeira da operação.

Receita do BBFI11B pode cair até 55% com saída de inquilino

O Banco do Brasil (BBAS3) manifestou a intenção de desocupar o Centro Administrativo, imóvel de propriedade do FII BB Progressivo (BBFI11B), no Rio de Janeiro (SP).

Se mantida a decisão, o fundo calcula uma redução de até 55% da receita mensal da carteira – se comparada com o resultado de fevereiro.

O contrato de locação venceu em 2020, mas o locatário permanece no imóvel por conta de uma ação renovatória em trâmite na 27ª Vara Civil da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro.

No processo, o Banco do Brasil reivindicava a renovação de apenas dois dos nove blocos alugados até então no imóvel – condição que o fundo recusava. Em decisão inicial, porém, a Justiça atendeu ao pedido do inquilino e reduziu o valor do aluguel – proporcionalmente ao espaço ocupado.

Com a possível desocupação do imóvel, o BBFI11B promete todos os esforços para receber os valores que não foram pagos pelo inquilino no âmbito da ação renovatória.

Com patrimônio líquido de R$ 366 milhões, o fundo tem hoje 8.495 cotistas. Além do imóvel no Rio de Janeiro, o BB Progressivo conta com mais o SEDE I, em Brasília. No final de janeiro, a taxa de vacância do portfólio estava em 39,11%.

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quarta-feira (8):

Fonte: StatusInvest

Giro Imobiliário: ETF WISE11 tenta replicar padrões de fundo imobiliário; Americanas eleva proposta a credores com aporte de R$ 10 bi, mas não chega a acordo

ETF que pagará dividendos, WISE11 tenta replicar padrões de fundo imobiliário para atrair investidor de FII

O primeiro ETF (fundo de índice) que paga dividendos a solicitar registro na B3 pretende conquistar os investidores que gostam de fundos imobiliários.

Anunciado na última semana, o Wise S&P Global REIT Fundo de Índice deverá ser negociado sob o código WISE11. É o primeiro do gênero registrado desde que a B3 abriu a possibilidade de listar ETFs que realizam pagamentos periódicos de rendimentos.

O ETF em questão vai replicar o índice S&P Global REIT, com uma cesta composta por cerca de 400 REITs (Real Estate Investment Trust, equivalentes aos fundos imobiliários americanos) de 26 países e oito segmentos imobiliários diferentes. Os detalhes foram antecipados ao InfoMoney.

O WISE11 terá como política distribuir no mínimo 95% do seu lucro em dividendos, imitando as regras aplicadas aos fundos imobiliários. Mas ao contrário dos FIIs, que normalmente distribuem rendimentos todo mês, o ETF fará os depósitos a cada três meses, no 10º dia útil após o encerramento do trimestre (em abril, julho, outubro e janeiro).

Embora os REITs da carteira paguem dividendos em várias moedas, a operação de câmbio vai ser fechada pela própria gestora e os proventos, depositados já em reais. Acompanhando as regras atuais da Receita Federal, será descontada na fonte uma alíquota de Imposto de Renda de 15% sobre os dividendos.

Americanas (AMER3) eleva proposta a credores com aporte de R$ 10 bi, mas não chega a acordo

A Americanas (AMER3) apresentou uma nova proposta a credores financeiros, agora com um aporte maior em dinheiro por seus acionistas de referência, da ordem de R$ 10 bilhões, mas não houve acordo até o momento, informou a varejista nesta terça-feira (7)

Em meados de fevereiro, a Americanas propôs uma injeção de capital em dinheiro de R$ 7 bilhões com suporte dos acionistas Jorge Paulo Lemann, Carlos Sicupira e Marcel Telles. A oferta, na ocasião, também foi rejeitada.

A Americanas disse nesta terça-feira que foram realizadas novas reuniões com credores financeiros nos últimos dois dias.

Ambos os valores propostos pela empresa incluem financiamento de R$ 2 bilhões já aportado.

Além do aumento de capital, a proposta de fevereiro ainda incluía a conversão de dívidas financeiras de cerca de R$ 18 bilhões, parte em capital e parte em dívida subordinada, e, adicionalmente, uma recompra de dívida de R$ 12 bilhões.