Ifix tem sétima sessão seguida de ganhos e acumula alta de 0,54% na semana

O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta sexta-feira (22) com alta de 0,08%, aos 2.793 pontos. Na semana, o indicador acumulou ganhos de 0,54%. O fundo RBR Properties (RBRP11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 2,67%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.

Em fato relevante divulgado nesta quinta-feira (21), o FII REC Renda Imobiliária comunicou a expansão da área locada para a Companhia Nilza Cordeiro Herdy de Educação e Cultura, conhecida como Unigranrio, integrante do grupo Afya Educacional.

Atualmente, a empresa ocupa 9.875 metros quadrados do edifício Barra da Tijuca Corporate, na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro (RJ). Por meio de um aditamento no contrato, a universidade passará a ocupar uma área adicional de 433 metros quadrados do imóvel.

De acordo com comunicado do fundo ao mercado, a locação do espaço extra terá o mesmo prazo de vigência do contrato original, até 18 de outubro de 2031.

Segundo a equipe de gestão, a nova transação não terá impacto imediato na distribuição de dividendos do fundo. No último dia 14, a carteira depositou R$ 0,50 por cota, equivalente a um retorno mensal de 0,87%.

Após a locação adicional, a taxa de vacância do fundo será de 10,59%. Antes da expansão, o percentual estava em 11,1%, de acordo com o último relatório gerencial da carteira.

O portfólio do REC Renda Imobiliária – focado no segmento de escritórios – é composto atualmente por 12 imóveis que, juntos, somam uma área bruta locável (ABL) de 93 mil metros quadrados.

Maiores altas desta sexta-feira (22)

Maiores baixas desta sexta-feira (22):

Fonte: B3

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Dividendos hoje

Confira quais são os quatro fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta sexta-feira (22):

Fonte: InfoMoney. Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.

Giro Imobiliário: Diferenças nas projeções de inflação; Aliansce Sonae vende ativo para agilizar fusão com brMalls

Por que as projeções de inflação do BC e do mercado estão mais descoladas?

Nos últimos meses, as projeções do Banco Central e de economistas do mercado financeiro para a inflação em um horizonte de dois anos têm se distanciado, e a diferença entre elas está hoje no pior nível desde março de 2021, quando a autoridade monetária começou o ciclo de alta de juros.

Enquanto o BC ainda vê espaço para reduzir a inflação de 2023 e levar o IPCA para o nível ao “redor da meta” após dois anos de estouro, o caso já é dado como perdido pela maioria dos bancos e consultorias.

Na última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) em junho, o BC estimou que o IPCA deve ficar em 4% em 2023 – ano que é o foco atual da autoridade monetária no combate à alta dos preços. Já o mercado financeiro agora projeta que o índice deve fechar o ano em 5,2%, segundo o mais recente Boletim Focus.

O consenso do mercado para a inflação está acima da projeção do BC desde maio de 2021 e a diferença vem crescendo desde março, logo após a invasão da Ucrânia pela Rússia. Até fevereiro, o desvio era da ordem de 0,3 ponto porcentual. Ela subiu e chegou a 0,7 ponto em junho, com a reunião do Copom, e hoje está em 1,2 ponto.

Também há diferença nas projeções para 2024, outro ano que está dentro do horizonte relevante da política monetária. Enquanto o mercado estima uma inflação de 3,3%, o BC prevê 2,7%.

Para a autoridade monetária, os profundos choques da pandemia de covid-19 e da guerra na Ucrânia deixam tudo mais incerto, até os modelos de previsão. Especialistas avaliam, contudo, que avaliações diferentes sobre a economia global e a brasileira explicam parte da divergência e podem determinar quem vai terminar com a razão. Entenda a diferenças entre as projeções de inflação do BC e do mercado.

Aliansce Sonae (ALSO3) vende ativo para agilizar fusão com brMalls (BRML3)

A Aliansce Sonae (ALSO3) celebrou contrato para venda da totalidade de sua participação no Uberlândia Shopping, no valor de R$ 195 milhões ao cap rate (taxa de capitalização) de 8,2%, com base na receita operacional líquida (NOI, na sigla em inglês) do shopping estimado para o ano de 2022.

Segundo relatório de analistas, o anúncio não é uma surpresa, pois era algo esperado em antecipação a uma possível exigência do Conselho Brasileiro de Defesa da Concorrência (CADE) para a aprovação da fusão em andamento com a brMalls (BRML3).

Nesse sentido, Credit Suisse lembra que a Aliansce já havia anunciado suas intenções de venda desse ativo e de outros dois (potencialmente três).

Para Credit Suisse, a transação aproxima a empresa do sucesso de sua fusão com a brMalls. “Considerando que a Aliansce anunciou abertamente que poderia ser obrigada a vender esse ativo por questões de concorrência, vemos a avaliação alcançada para o ativo como acretiva (a ALSO está negociando a um cap rate de 2022 de 17%).”

Por outro lado, analistas do Itaú BBA acreditam que o cap rate da venda de 8,2% foi uma surpresa, já que é quase metade do cap rate implícito no preço atual da ação de 15,8%.