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O fundo imobiliário HGLG11 (Patria Log) concluiu a aquisição de 50% de um conjunto de galpões logísticos em Cariacica (ES), marcando um novo avanço na expansão de seu portfólio no eixo Sudeste.
A operação envolve dois galpões já performados e outros dois em desenvolvimento, totalizando 113,3 mil m² de área bruta locável.
Segundo fato relevante divulgado pelo fundo, o preço final da operação foi ajustado para R$ 207,8 milhões, valor quitado por meio de compensação com cotas subscritas na 10ª emissão do HGLG11. O cap rate implícito da transação é de 8,7%.
A estrutura adquirida contempla dois módulos já em operação, com 83,8 mil m², e uma expansão composta por um módulo built-to-suit, de 13,9 mil m², além de um módulo especulativo de 15,6 mil m² — ambos previstos para entrega entre novembro e dezembro deste ano.
O empreendimento está localizado às margens da BR-101, no Contorno de Vitória, uma das principais rotas logísticas do Espírito Santo. O espaço está locado atualmente para a Arezzo (que responde por 58,4% da receita gerada no local) Whirlpool e Suzano.
Como parte da negociação, o vendedor ofereceu mecanismos de renda mínima garantida (RGM). Nos contratos já vigentes, o HGLG11 receberá R$ 1,29 milhão por mês até que a receita de aluguel alcance esse patamar em regime de caixa. Já para o módulo especulativo, a garantia será de R$ 211 mil por mês, válida por até 12 meses após a conclusão da obra.
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No total, o fundo deve receber cerca de R$ 1,5 milhão por mês, o que equivale a uma receita aproximada de R$ 26,7 por m² ou R$ 0,04 por cota, considerando a atual base de cotistas.
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