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O Patria Renda Urbana (HGRU11) divulgou nesta segunda-feira (09/06), em fato relevante, a assinatura de um compromisso de venda de um edifício corporativo localizado no bairro Vila Uberabinha, zona sul de São Paulo (SP), por R$ 170 milhões.
Segundo comunicado, a transação gerará um lucro em regime de caixa de R$ 69,4 milhões, equivalente a R$ 2,99 por cota, um ganho de 69% sobre o valor investido originalmente no ativo.
O prédio foi adquirido em julho de 2020 por R$ 100,6 milhões, incluindo o preço de compra, custos de transação e benfeitorias — o que corresponde a cerca de R$ 14,7 mil por metro quadrado.
A venda, agora fechada por aproximadamente R$ 24,9 mil/m², representa uma valorização de quase 35% em relação ao último laudo de avaliação, realizado em 2024.
Dessa forma, a operação será liquidada em sete parcelas: a primeira, de R$ 24,29 milhões, já foi recebida; as outras seis, de mesmo valor, serão quitadas semestralmente, corrigidas pelo IPCA acrescido de uma sobretaxa de 4,5% ao ano.
De acordo com a gestora do fundo, a taxa interna de retorno (TIR) da operação é de cerca de 19% ao ano.
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