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O fundo imobiliário HGLG11 (Patria Log) anunciou uma nova movimentação em seu portfólio logístico ao firmar uma transação para adquirir a participação remanescente de 10% do galpão G100 e do futuro galpão G200, localizados no empreendimento logístico de Simões Filho, na Bahia.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o valor total da operação será de aproximadamente R$ 79,2 milhões. Desse montante, cerca de R$ 24,7 milhões correspondem ao galpão G100, enquanto R$ 54,4 milhões estão ligados ao futuro galpão G200.
O empreendimento está localizado às margens da Rodovia BA-093, em Simões Filho (BA), região estratégica para operações logísticas ligadas ao estado e ao eixo portuário baiano.
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O pagamento ocorrerá de forma proporcional à conclusão das obras e ao início dos respectivos contratos de locação dos ativos. A transação envolve ainda a aquisição de áreas adicionais para o empreendimento.
Entre elas, está uma área de aproximadamente 15,9 mil m² destinada ao acesso e desaceleração do complexo logístico, além de um terreno de 466,2 mil m² que será parcialmente utilizado como compensação ambiental do projeto. Segundo o fundo, ambas as áreas foram adquiridas sem custo específico adicional.
A gestão do HGLG11 estima que a incorporação total do G100 poderá gerar incremento de aproximadamente R$ 0,01 por cota na receita imobiliária do fundo, considerando um cap rate médio de 12% ao ano.
Após a conclusão e entrega do futuro galpão G200, a expectativa é de geração adicional de mais R$ 0,01 por cota, com cap rate médio estimado em 10,4% ao ano.
Segundo a gestora, o movimento mira a ampliação da exposição a ativos logísticos em regiões consideradas importantes para distribuição e infraestrutura no Nordeste.
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