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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta segunda-feira (29) com alta de 0,4%, aos 2.952 pontos. O fundo JS Real Estate (JSRE11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 4,29%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
O FII GGR Covepi (GGRC11) assinou compromisso para a venda de três imóveis para um outro fundo imobiliário, o Zavit Real Estate Fund, não listado na B3 e fechado para os investidores em geral. De acordo com comunicado divulgado pelo GGRC11 na sexta-feira (26), a transação está avaliada em R$ 110 milhões.
Pelo acordo, o GGR Covepi venderá um imóvel localizado na cidade de Colombo (PR), que está locado para a Drogaria Nissei, e outro em Guarulhos (SP), alugado para a Copobras Indústria e Comércio de Embalagens.
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A carteira também se comprometeu a negociar 21% de um galpão logístico em Anápolis (GO), atualmente locado para a Companhia Hering.
Superadas as condições previstas no contrato, o GGR Covepi receberá R$ 71 milhões até o dia 22 de setembro; R$ 21 milhões em janeiro de 2023 e, finalmente, uma última parcela de R$ 17,9 milhões no final do ano que vem.
Pelos cálculos dos gestores do Zavit Real Estate Fund, a venda dos imóveis elevará a distribuição mensal de dividendos em aproximadamente R$ 0,58 por cota.
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Do lado do GGR Covepi, a negociação renderá um ganho de capital de R$ 15,1 milhões, montante que representa um retorno de 15,35%. O lucro será distribuído aos cotistas ao longo deste semestre, sinaliza comunicado ao mercado.
No último dia 8, o fundo pagou rendimento de R$ 0,86 por cota, equivalente a um retorno mensal com dividendos de 0,81%.
Maiores altas desta segunda-feira (29):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| JSRE11 | JS Real Estate | Híbrido | 4,29 |
| RBRL11 | RBR Log | Logística | 4,01 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | 3,12 |
| BRCR11 | BC FUND | Híbrido | 3,04 |
| XPIN11 | XP Industrial | Outros | 2,92 |
Maiores baixas desta segunda-feira (29):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| MFII11 | Mérito Desenvolvimento | Híbrido | -3,18 |
| FIIB11 | Industrial do Brasil | Híbrido | -1,77 |
| RZAK11 | Riza Akin | Títulos e Val. Mob. | -1,47 |
| VGIP11 | VALORA IP | Outros | -1,2 |
| FCFL11 | Campus Faria Lima | Outros | -1,04 |
Fonte: B3
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HGRU11 compra complexo comercial no interior de São Paulo; BMLC11 recebe multa rescisória e prevê aumento de dividendos
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
FII HGRU11 adquire complexo comercial no interior de São Paulo por R$ 68 milhões
O FII CSHG Renda Urbana firmou compromisso para a compra do Dutra 107, complexo comercial localizado na cidade de Taubaté, em São Paulo. O fundo desembolsará R$ 68,25 milhões pelo empreendimento, equivalente a R$ 3,177 mil por metro quadrado, segundo fato relevante divulgado na sexta-feira (26).
De acordo com o comunicado, a transação está condicionada ao cumprimento de todas as regras previstas no contrato.
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Pelo acordo, o CSHG Renda Urbana pagará R$ 23,7 milhões com recursos próprios e captará o saldo remanescente – cerca de R$ 44,5 milhões – junto a investidores, com a emissão de um certificado de recebíveis imobiliários (CRI).
O Dutra 107 conta com 21 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e abriga atualmente 12 locatários. Entre os inquilinos estão nomes como Mobly, Leroy Merlin, Cobasi e Italínea.
O fundo promete divulgar, após a conclusão do negócio, os detalhes sobre valores de locação e o impacto da transação na distribuição de dividendos da carteira.
FII BM Brascan (BMLC11) recebe multa rescisória e prevê aumento de dividendos de até R$ 0,10 por cota
O FII BM Brascan Lajes Corporativas recebeu, na sexta-feira (26), a multa referente à rescisão do contrato da GLP Brasil Gestão de Recursos e Administração Imobiliária, que ocupava parte do 27º andar do Imóvel Torre Rio Sul, que faz parte do portfólio do fundo.
Diante da saída antecipada do imóvel, a empresa teve de desembolsar R$ 99 mil, conforme destaca fato relevante divulgado pela carteira.
Com o pagamento, a distribuição de dividendos do fundo deverá ser elevada em aproximadamente R$ 0,10 por cota, considerando o repasse feito em agosto. Neste mês, o FII distribui R$ 0,56 por cota, equivalente a um retorno mensal de 0,56%.
Além da saída da GLP Brasil, o fundo anunciou, no último dia 5, a intenção da ExxonMobil Exploração Brasil de encerrar contrato de locação que tem com a carteira. Caso a empresa confirme a rescisão do vínculo, a distribuição de dividendos seria reduzida em 14,47%, de acordo com cálculos do próprio fundo.
O FII é proprietário de dois andares do imóvel Brascan Century Corporate, localizado no Itaim Bibi, em São Paulo (SP), e de quatro andares do Torre Rio Sul, localizado em Botafogo, no Rio de Janeiro (RJ).
Giro Imobiliário: mercado financeira reduz expectativa de inflação; crédito imobiliário diminui em julho
Relatório Focus: cai expectativa de inflação para 2022 e 2023
O mercado financeiro continua a reduzir a expectativa de inflação para este e o próximo ano, mostram dados do Relatório Focus divulgados nesta segunda-feira (29) pelo Banco Central. Foi a nona queda consecutiva para o IPCA de 2022, em meio à redução do ICMS sobre combustíveis, energia elétrica, telecomunicações e transporte coletivo, e a segunda para 2023.
A expectativa para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) deste ano caiu de 6,82% para 6,70% em uma semana (há um mês era de 7,15%). Já a do próximo caiu 5,33% para 5,30% (há quatro semanas era de 5,33%). Para 2024 e 2025, as projeções se mantiveram em 3,41% e 3,00%.
As instituições financeiras consultadas semanalmente pelo BC também continuam a revisar para cima a previsão do PIB (Produto Interno Bruto) deste ano, mas a reduzir a do próximo. A estimativa de crescimento da economia para 2022 subiu de 2,02% para 2,10% (há um mês era de 1,97%). Para 2023, caiu de 0,39% para 0,37% (há quatro semanas era de 0,40%).
Apesar das revisões para baixo das projeções de inflação deste e do próximo ano (6,70% e 5,30%), elas ainda estão muito acima da meta do BC (3,5% e 3,25%, respectivamente). Com a tolerância de 1,5 ponto percentual, a meta será cumprida se o IPCA ficar entre 2% a 5% em 2022 e entre 1,75% e 4,75% em 2023.Caso o cenário projetado pelo mercado ocorra, a meta do BC será descumprida por três anos consecutivos (em 2021, o índice oficial de inflação do Brasil fechou o ano em 10,06%).
O mercado manteve as estimativas para a Selic e o dólar dos próximos anos. No caso da taxa de juros, as previsões são de 13,75% no fim de 2022, 11% no de 2023, 8,00% no de 2024 e 7,50% no de 2025 (em linha com as projeções do BC). Para o câmbio, manteve as projeções para dezembro deste e dos próximos três anos em US$ 1 = R$ 5,20, R$ 5,20, R$ 5,10 e R$ 5,17, respectivamente.
Crédito imobiliário via poupança chega a R$ 17,9 bi em julho
Em julho, os financiamentos imobiliários com recursos da poupança somaram R$ 17,9 bilhões, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O volume é 4,5% menor que o do mesmo mês do ano passado, mas representa alta de 12,8% em relação ao mês imediatamente anterior.
Segundo a Abecip, o resultado é o melhor para um mês este ano, e também é o segundo maior volume para julho na série histórica da entidade. Ao todo, nos sete primeiros meses de 2022, foram R$ 103,5 bilhões em financiamentos através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), queda de 10,6% no comparativo anual.
O número de unidades financiadas em julho, de 73,1 mil, também foi o melhor registrado em 2022 até aqui, embora tenha sido 9,9% menor que o visto no mesmo mês de 2021. Em relação a junho deste ano, houve aumento de 18,5%. De janeiro a junho, foram financiados 427,9 mil imóveis com recursos da poupança, queda de 14,3% em base anual.
No financiamento à construção, os desembolsos foram de R$ 3,8 bilhões em julho, liderados pela Caixa Econômica Federal (CEF), com R$ 2,2 bilhões, seguida por Bradesco, com R$ 618 milhões, e pelo Itaú, com R$ 563 milhões.
Na aquisição, foram R$ 14,1 bilhões, também sob a liderança da Caixa, que desembolsou R$ 8,6 bilhões no mês. O Itaú vem em seguida, com R$ 2,9 bilhões, e o Bradesco anotou desembolsos de R$ 1,3 bilhão.
