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O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) concluiu uma transação anunciada em dezembro e, com isso, adquiriu 15% adicionais do Suzano Shopping, em São Paulo, ao mesmo tempo em que vendeu 35% da participação no Boulevard Shopping Bauru, no interior paulista, com o fundo HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) sendo a contraparte.
Com a aquisição, o PMLL11 passa a deter 40% do Suzano Shopping, após desembolsar R$ 51,1 milhões pela nova fatia. Já a venda da participação no Boulevard Shopping Bauru foi realizada por R$ 91,5 milhões, por meio da alienação de ações da SPE (Sociedade de Propósito Específico) proprietária do ativo.
Por sua vez, o HGBS11 consolidou a aquisição integral do Boulevard Shopping Bauru e encerrou sua exposição ao Suzano Shopping.
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O saldo financeiro da operação resultou em ingresso líquido de R$ 40,3 milhões em caixa para o PMLL11, além da geração de um lucro não recorrente estimado em R$ 0,58 por cota, apurado em regime de caixa.
Segundo o Patria, a venda do Boulevard Shopping Bauru ocorreu a um preço cerca de 9% acima do valor investido e aproximadamente 4% superior ao laudo de avaliação de 2025, resultando em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal próxima de 14% ao ano para o investimento.
Do lado da aquisição, a fração adicional do Suzano Shopping apresenta cap rate estimado de 9,4%, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para 2026
A gestora avalia que a transação está alinhada à estratégia do fundo, que busca concentrar participações em shoppings dominantes em suas regiões.
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