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O FII VBI Consumo Essencial (EVBI11) assinou compromisso para a venda de um imóvel alugado para o Grupo Pão de Açúcar (GPA), em Atibaia, no interior de São Paulo. A negociação está avaliada em R$ 40,5 milhões.
De acordo com fato relevante, o espaço de 5,8 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) abriga atualmente um supermercado e a conclusão da transação ainda aguarda a superação de regras previstas no contrato.
Pelo acordo, o fundo receberá um sinal de R$ 500 mil e o saldo remanescente – R$ 40 milhões – será quitado no prazo de até 62 dias após o fechamento do negócio.
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Pelos cálculos da gestão do EVBI11, a venda da loja vai gerar um ganho de capital de R$ 0,60 por cota.
Com patrimônio líquido de R$ 211 milhões, o VBI Consumo Essencial tem hoje um portfólio composto por seis imóveis – quatro deles locados para o GPA. Os espaços somam uma ABL de 42 mil metros quadrados.
Em outubro, o fundo de renda urbana – que investe em imóveis comerciais em grandes centros – distribuiu R$ 0,75 por cota, montante equivalente a um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) mensal de 0,76%. Em 12 meses, o percentual está em 9,5%.
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Ifix hoje:
Na sessão desta quarta-feira (25), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo negativo. Às 11h50, o indicador registrava queda de 0,02%, aos 3.154 pontos. Confira os demais destaques do dia.
Maiores altas desta quarta-feira (25):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RBRR11 | RBR Rendimento High Grade | Títulos e Val. Mob. | 1,05 |
| HCTR11 | Hectare | Títulos e Val. Mob. | 0,96 |
| VISC11 | Vinci Shopping Centers | Shoppings | 0,82 |
| HFOF11 | Hedge Top FoF II | FoF | 0,8 |
| DEVA11 | Devant | Títulos e Val. Mob. | 0,79 |
Maiores baixas desta quarta-feira (25):
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| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BLMR11 | VBI Renda + FoF | FoF | -1,62 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | -1,39 |
| XPPR11 | XP Properties | Lajes Corporativas | -1,32 |
| MCHF11 | Mauá Capital Hedge Fund | Multiestratégia | -1,34 |
| BROF11 | BRPR Corporate Offices | Lajes Corporativas | -1,12 |
Fonte: B3
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6 REITs que pagam dividendos acima dos juros recordes dos Treasuries
O desempenho dos REITs (Real Estate Investment Trust) — os fundos imobiliários americanos — estão cada vez mais pressionados em 2023 em um cenário de juros mais elevados nos Estados Unidos. Ainda assim, o investidor consegue encontrar opções em que os dividendos estão acima dos rendimentos pagos pelos títulos do Tesouro dos EUA (Treasuries), que ultrapassaram nesta semana a barreia dos 5% ao ano
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Em alguns casos, o investidor disposto a suportar maior risco e volatilidade consegue encontrar opções com “dividend yield” acima de 20%.
Juros mais elevados afetam os REITs de duas formas. A primeira é um aumento no custo da dívida que as empresas tomam para realizar projetos de expansão e desenvolvimento. As carteiras mais sensível à maior chance de inadimplência são as do segmento de “mortgage“, que são REITs que investem em hipotecas residenciais, similar aos nossos “fundos de papel”.
Esse cenário pouco promissor faz com que os REITs operem pressionados. O VNQ (Vanguard Real Estate Index Fund), um ETF (fundo de índice) negociado na Bolsa de Nova York (Nyse) que reúne os maiores “fundos” listados lá fora, acumula no ano uma queda de 11,7%.
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Guilherme Morais, analista da VG Research, lembra que essa queda é generalizada em todos os segmentos de REITs. A exceção são os de datacenter, que são beneficiados pela onda de inteligência artificial.
“Devido ao perfil dos REITs, que usualmente pagam dividendos de forma consistente, eles são considerados pelo mercado como ativos parecidos com os de renda fixa. Com a alta dos juros, o custo de oportunidade está mais elevado, pois é possível receber juros mais altos em ativos de menor risco. Com isso, os preços dos REITs caíram para compensar o risco”, explica.
Dividendos hoje
Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta quarta-feira (25).
| Ticker | Rendimento | Retorno |
| ALZR11 | R$ 0,83 | 0,71% |
| BROF11 | R$ 0,54 | 0,83% |
| BTLG11 | R$ 0,76 | 0,75% |
| CPSH11 | R$ 0,74 | 0,68% |
| ELDO11B | R$ 5,48 | – |
| FCFL11 | R$ 0,85 | 0,73% |
| LFTT11 | R$ 2,93 | 6,67% |
| SNCI11 | R$ 1,00 | 1,00% |
| SNFF11 | R$ 0,65 | 0,73% |
| TJKB11 | R$ 2,62 | – |
| VSEC11 | R$ 2,05 | – |
| VVCR11 | R$ 0,02 | 0,09% |
| VVRI11 | R$ 1,30 | 1,30% |
| XPIN11 | R$ 0,65 | 0,75% |
| XPML11 | R$ 0,85 | 0,76% |
Fonte: StatusInvest
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