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Mesmo com o forte desempenho registrado nas últimas semanas, o segmento de FIIs ainda oferece oportunidades, de acordo com relatório da XP, que elenca cinco fundos imobiliários para investir ainda em 2022.
O documento – assinado por Maria Fernanda Violatti, Eduardo Melo, Ygor Altero e Renan Manda, analistas da XP – aponta os FIIs preferidos da corretora nos segmentos de shopping, lajes corporativas, logística, renda urbana e recebíveis.
“Nossa preferência atualmente está em fundos que possuam portfólio com ativos de qualidade – seja crédito ou imóveis –, menor risco e bom time de gestão”, detalha o estudo.
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Tomando como base as premissas, os analistas da XP listaram cinco fundos imobiliários com bons fundamentos e que são oportunidade de investimento ainda em 2022. Confira a lista dos FIIs e os respectivos dividend yields (taxa de retorno com dividendos):
| Ticker | Fundo | Segmento | Dividend Yield em 12 meses (%) |
| KNCR11) | Kinea Rendimentos Imobiliários | Recebíveis | 10,64 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shopping | 6,55 |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | Lajes Corporativas | 6,84 |
| (BRCO11 | Bresco Logística | Logística | 6,93 |
| HGRU11 | CSHG Renda Urbana | Renda Urbana | 7,64 |
Em agosto, o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – registrou alta de 5,76%, o melhor resultado mensal de 2022. O forte desempenho foi puxado especialmente pelos fundos de “tijolo”, aqueles que investem diretamente em imóveis e foram os mais prejudicados pelas restrições impostas pela pandemia da Covid-19.
Em paralelo à disseminação da doença, a elevação dos juros no País – que saltaram de 2% para os atuais 13,75% ao ano em 18 meses – tornou a renda fixa mais rentável, atraindo os investidores da renda variável, inclusive os de fundos imobiliários. O movimento também favoreceu a desvalorização dos FIIs.
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No entanto, o possível fim do aperto monetário – ciclo de alta dos juros – trouxe para o radar do mercado novamente os ativos descontados, como os fundos imobiliários, que já acumulam agora nove semanas seguidas de ganhos. Mas engana-se quem acha que já não há mais oportunidades depois deste período de valorização, alertam os analistas da XP.
“Por mais que diversos segmentos dos fundos de ‘tijolo’ tenham reduzido expressivamente seus descontos, ainda enxergamos oportunidades para os próximos meses de 2022”, detalha o relatório da XP, que ressalta a importância de analisar bem o portfólio do fundo neste momento de maior seletividade.
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