Rali faz número de FIIs com dividendos acima de 1% ao mês diminuir; confira as maiores taxas de agosto

Fundo imobiliário CACR11 é destaque de agosto e dos últimos 12 meses; TORD11 completa seis meses de dividendo zero

Wellington Carvalho

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O mercado de fundos imobiliários acumula ganhos de quase 15% desde o início de abril, período marcado por uma espécie de rali do Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa. Como o preço da cota faz parte do cálculo da taxa de retorno com dividendos (dividend yield), cada vez menos fundo estão pagando rendimentos acima de 1% ao mês.

O cálculo do dividend yield consiste na divisão do valor do dividendo distribuído pelo FII em determinado período pela cotação do fundo. O resultado da conta é multiplicado por 100 para apresentação de uma taxa percentual.

A oscilação de um destes componentes pode elevar ou reduzir o dividend yield do FII. Assim como o aumento do rendimento pode aumentar a taxa, a elevação da cotação tende a reduzir o retorno com dividendos. E é exatamente isso que tem sido observado nos últimos meses, marcados pela valorização dos papéis.

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Em agosto, por exemplo, o número de fundos imobiliários com dividend yield acima de 1% voltou a cair e ficou em 36 – o menor desde abril, início da retomada do mercado.

Mês FIIs que pagaram dividendos acima de 1% no mês
Agosto 36
Julho 45
Junho 50
Maio 61
Abril 65

Os números são da Economatica, plataforma de informações financeiras, e tomam como base apenas os fundos imobiliários que fazem parte do Ifix.

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FIIs que mais pagaram dividendos em agosto

O FII Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) vai encerrar o mês de agosto com a maior taxa de retorno com dividendos entre os principais fundos imobiliários da Bolsa.

No último dia 8, a carteira pagou R$ 1,42 por cota, equivalente ao dividend yield mensal de 1,31%, o maior de agosto. Na sequência aparecem fundos como Valora RE (VGIR11), Habitat II (HABT11) e JPP Capital (JPPA11), com ganhos acima de 1,25%. Confira a lista:

Ticker Fundo Segmento Dividend Yield – agosto/2023
CACR11 Cartesia Recebíveis Imobiliários Títulos e Val. Mob. 1,31
VGIR11 Valora RE Títulos e Val. Mob. 1,25
HABT11 Habitat II Títulos e Val. Mob. 1,25
JPPA11 JPP Capital Recebíveis Títulos e Val. Mob. 1,25
VGHF11 Valora Hedge Fund Multiestratégia 1,24
RZAK11 Riza Akin Títulos e Val. Mob. 1,23
OUJP11 Ourinvest JPP Títulos e Val. Mob. 1,18
RBRY11 RBR CRI Títulos e Val. Mob. 1,18
PLCR11 Plural Recebíveis Imobiliários Títulos e Val. Mob. 1,18
WHGR11 WHG Real Estate Multiestratégia 1,17

Fonte: Economatica – 25/08/2023

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No mês passado, o CACR11 já havia se destacado como o melhor dividend yield do período, com uma taxa de 1,53%.

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Do tipo “papel” – que investe em títulos de renda fixa ligados ao setor imobiliário –, o CACR11 tem hoje um patrimônio líquido de R$ 187 milhões.

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De acordo com o último relatório gerencial, o montante está alocado principalmente em certificados de recebíveis imobiliários (CRI), que representam 80,4% do portfólio. 78% dos papéis estão indexados ao IPCA mais uma taxa de 13,11%.

Fonte: FII CACR11

O relatório destaca ainda que o fundo conta com um saldo acumulado de correção monetária acruada (espécie de reserva para ser distribuída ao longo do tempo) de R$ 3,52 por cota.

O Cartesia Recebíveis Imobiliários ainda trabalha na quinta emissão de cotas do fundo, que pretende captar até R$ 200 milhões.

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Seis meses sem dividendos

Os aproximadamente 102 mil cotistas do FII Tordesilhas EI (TORD11) tiveram em agosto mais um mês para esquecer em termos de dividendos.

No início do mês, o fundo comunicou ao mercado que mais não distribuiria dividendos novamente. O último repasse ocorreu em fevereiro – referente aos resultados de janeiro.

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Do tipo híbrido – que investe em mais de uma classe de ativos –, o TORD11 tem priorizado a manutenção de caixa para “suprir necessidades de capital dos atuais investimentos da carteira que ainda não geram receita”, explica a gestão em relatório gerencial.

Atualmente, 47,4% do portfólio do Tordesilhas EI está concentrado em equities – participação do fundo no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários para a futura venda de unidades ou cotas.

O TORD11 também sinaliza que a redução no volume de vendas e o aumento na quantidade de distratos – devolução dos imóveis – prejudicam a operação do fundo.

FIIs que mais pagaram dividendos nos últimos 12 meses

Maior pagador de agosto, o Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) também ostenta o maior dividend yield dos últimos 12 meses. Os dados da Economatica também levam em consideração apenas os FIIs que compõem o Ifix.

Neste recorte, o CACR11 registra uma taxa de retorno com dividendos acima de 17% e é seguido do JPP Capital (JPPA11) e do Ourinvest JPP (OUJP11). Confira os demais destaques:

Ticker Fundo Segmento Dividend Yield – 12 meses (%)
CACR11 Cartesia Recebíveis Imobiliários Títulos e Val. Mob. 17,61
JPPA11 JPP Capital Recebíveis Títulos e Val. Mob. 16,26
OUJP11 Ourinvest JPP Títulos e Val. Mob. 15,75
RZAK11 Riza Akin Títulos e Val. Mob. 15,69
ARRI11 Átrio Reit Recebíveis Títulos e Val. Mob. 14,95
VGIR11 Valora RE Títulos e Val. Mob. 14,88
URPR11 Urca Prime Renda Títulos e Val. Mob. 14,81
VCRI11 Vinci Credit Securities Títulos e Val. Mob. 14,73
PLCR11 Plural Recebíveis Imobiliários Títulos e Val. Mob. 14,65
NCHB11 NCH High Yield Títulos e Val. Mob. 14,45

Fonte: Economatica – 25/08/2023

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.