De olho

Central de FIIs: Ifix fecha sessão com leve queda e acumula terceira semana de baixa

Confira as informações que influenciam na indústria dos fundos imobiliários hoje

Por  Wellington Carvalho -

SÃO PAULO – O Ifix, índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, se descolou do mercado e fechou a sessão desta sexta-feira (05) em leve queda de 0,02%, aos 2.654 pontos. Com o desempenho de hoje, o indicador acumulou perdas de 0,77% na semana e, no ano, a queda é de 7,49%. Em 2020, o Ifix já havia caído 11,79%.

Caio Braz, sócio da Urca Capital Partners, atribui parte do desempenho do índice em 2021 ao próprio comportamento do investidor. “O cotista de fundo imobiliário responde muito no curto prazo e o prudente seria focar no longo prazo”, avalia.

Diretor de risco da gestora do Urca Prime Renda (URPR11), fundo imobiliário com maior retorno acumulado em 2021, de 38%, Braz também relaciona o desempenho do Ifix ao fato de muitos segmentos não terem retornado aos patamares pré-pandemia. Mesmo assim, projeta um pequeno alívio nos próximos meses.

“Como agora a gente tem uma época propícia para segmentos como os de shopping e de hotelaria, pode haver uma apreciação das cotas com a percepção de melhora”, analisa Braz.

Braz condiciona uma retomada sustentável dos fundos imobiliários à melhora dos indicadores econômicos, especialmente o controle da inflação e a estabilização dos juros, capazes de estimular o consumo no país.

Maiores altas desta sexta-feira (05):

TickerNomeSetorVariação (%)
(BPFF11)Brasil Plural AbsolutoTítulos e Val. Mob.3,09
(XPSF11)XP SelectionOutros3,03
(FIGS11)General ShoppingShoppings2,28
(BCIA11)Bradesco Carteira ImobiliariaTítulos e Val. Mob.2,23
(BTCR11)BTG Pactual Credito ImobiliarioTítulos e Val. Mob.2,21

 

Maiores baixas desta sexta-feira (05):

TickerNomeSetorVariação (%)
(KFOF11)Kinea FoFTítulos e Val. Mob.-2,02
(CPFF11)Capitânia ReitHíbrido-1,97
(RBRF11)RBR AlphaTítulos e Val. Mob.-1,96
(RVBI11)VBI ReitsTítulos e Val. Mob.-1,92
(GTWR11)Green TowersLajes Corporativas-1,3

Fonte: B3

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XP Properties e HBC Renda têm novos inquilinos

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

XP Properties (XPPR11) aluga conjuntos em Alphaville

O fundo XP Properties celebrou contrato para locação de duas unidades do edifício Itower, no condomínio empresarial Iguatemi Alphaville, em Barueri (SP). A área bruta locável (ABL) dos espaços, referentes aos conjuntos 101 e 102, totaliza 759 metros quadrados.

O contrato foi firmado com a Telefônica IOT Big Data e Tecnologia do Brasil, empresa de serviços e soluções em internet das coisas, e tem prazo de 58 meses.

De acordo com comunicado ao mercado, a receita acumulada do contrato está estimada em R$ 0,13 por cota. Nos últimos 12 meses, o rendimento com dividendos do fundo é de 9,95%. No período, as cotas acumulam desvalorização de 23%.

O XP Properties tem como objetivo obter ganhos com a exploração comercial de empreendimentos em segmentos como lajes corporativas, educação e hospitais.

Atualmente, o fundo conta com seis imóveis no estado de São Paulo. Em setembro, a vacância do fundo estava em 49%. Entre os inquilinos, estão a Cielo, Merk e HP.

Cobasi é o novo inquilino do HBC ( HBCR11)

O fundo HBC Renda Urbana anunciou que assinou contrato para a locação de um imóvel de aproximadamente mil metros quadrados na rodovia Raposo Tavares, no bairro de Rio Pequeno, em São Paulo (SP). O espaço estava parcialmente alugado para a rede de lojas de produtos esportivos Decathlon.

O novo inquilino será a Cobasi, rede de pet shops que, inicialmente, ficará no local por 15 anos. A empresa pagará um aluguel mensal de R$ 48 mil. O impacto anual da locação nas receitas do fundo é de aproximadamente R$ 2,05 por cota.

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O contrato com a Cobasi prevê ainda a realização de obra de adequação do espaço, que deverá ser concluída até o final de novembro. O trabalho custará em torno de R$1,5 milhão.

Além do imóvel na Raposo Tavares, em São Paulo, o fundo conta com outros dois, localizados em Goiânia (GO) e Joinville (SC). Ambos também têm a Decathlon como locatário.

Dividendos de hoje

Confira os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta segunda-feira (25):

TickerFundoRendimento (R$)DY Mensal (%)
IDFI11Unidades Autônomas0,646,3

Fonte: InfoMoney

Giro imobiliário: novos estoques de lajes corporativas e trabalho remoto para todos na Movile

Novas lajes corporativas somam 85 mil m2 no terceiro trimestre, concentrados em São Paulo e Brasília

São Paulo e Brasília foram as regiões que mais receberam novos estoques de escritórios no terceiro trimestre, de acordo com a plataforma de informações imobiliárias SiiLA Brasil. No período, foram entregues 85 mil metros quadrados de novas lajes corporativas no Brasil. Do total, a capital paulista absorveu quase 50 mil metros quadrados.

A entrega do Led Corporate foi o destaque em São Paulo no trimestre anterior. O empreendimento, de classe A+, fica localizado na região da Barra Funda, zona oeste da cidade. Sozinho, o imóvel adicionou mais de 28 mil metros quadrados ao estoque de escritórios. A taxa de ocupação em São Paulo encerrou setembro em 78%.

Em Brasília, que ganhou 27 mil metros de lajes corporativas no terceiro trimestre, o destaque ficou para a entrega das torres B, C e D do edifício MultiBrasil Corporate, na Asa Norte. Concluído no primeiro semestre de 2021, o espaço foi entregue pré-locado para a Polícia Federal.

Apesar das novas entregas, os dados sobre vacância nos escritórios ainda preocupam os analistas, que atribuíram o movimento no último trimestre à manutenção do home office em setores como o financeiro, principal consumidor de lajes corporativas.

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Leia mais: 

Movile adotará modelo híbrido de trabalho

A Movile, empresa que desenvolve negócios de tecnologia, adotará trabalho remoto para todos os funcionários, sem dias fixos de home office ou no escritório. De acordo com a empresa, que conta hoje com 5 mil colaboradores, a ideia é oferecer flexibilidade e autonomia conforme as necessidades dos funcionários.

Segundo pesquisa interna, 85% dos colaboradores consideram o trabalho híbrido a melhor alternativa no cenário pós-pandemia. Cerca de 20% preferem seguir com o modelo exclusivamente remoto e apenas 5% afirmaram que o presencial seria a melhor opção.

Além do home office, a Movile planeja inaugurar um novo escritório na capital paulista, que servirá de local de encontro, reunião, união e engajamento. A empresa também disponibilizará uma rede de mais de 1.000 espaços de coworking espalhados em mais de 160 cidades brasileiras para funcionários que estão fora de São Paulo.

Instalada atualmente em Osasco (SP), a Movile é dona das marcas iFood, MovilePay, PlayKids, Afterverse, Sympla e Zoop.

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