Pela primeira vez desde que foi criado, em 2012, o IFIX – Índice dos fundos mais negociados na B3 – acumula quatro meses consecutivos de queda. Em novembro, o indicador fechou em baixa de 3,63%, o pior mês desde março de 2020, início da pandemia do Covid-19. No acumulado do ano, as perdas somam 10,16.
Em um mês marcado pela aversão ao risco nos mercados, a XP reforçou a preocupação com a elevação dos preços no País e manteve a recomendação para os fundos imobiliários do tipo “papel”, que investem em títulos atrelados a indexadores de inflação e à taxa do CDI (Certificado de Depósito Interbancário).
O destaque econômico de novembro, segundo relatório divulgado na segunda-feira (29), foi o resultado dos indicadores de inflação, especialmente o IPCA – Índice de Preço ao Consumidor Amplo – que registrou alta de 1,25% e surpreendeu os analistas. O indicador acumula alta de 8,24% no ano e de 10,67% em 12 meses.
O documento destacou ainda a variação do INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que acelerou de 0,80% em outubro para 0,71% em novembro. A inflação acumulada pelo índice em 12 meses passou para 14,69% e no ano, para 13,68%.
Além da inflação, os analistas da XP consideram que a elevação dos juros e as notícias no cenário político e econômico seguem causando pressão nos preços das cotas. “Desse modo, mantemos nossa preferência em fundos imobiliários do segmento de papel, dado seu caráter mais defensivo”, destaca o relatório.
Na sessão desta terça-feira (30), o Ifix subiu 0,57%, aos 2.578 pontos. Confira os destaques:
Maiores altas desta terça-feira (30):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| HGRE11 | CSHG Real Estate | Lajes Corporativas | 4,38 |
| GGRC11 | GGR Covepi Renda | Logística | 3,4 |
| XPPR11 | XP Properties | Outros | 3,33 |
| TEPP11 | Tellus Properties | Lajes Corporativas | 3,07 |
| SDIL11 | SDI Rio Bravo | Logística | 2,95 |
Maiores baixas desta terça-feira (30):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| AIEC11 | Autonomy Edifícios | Lajes Corporativas | -2,46 |
| VIFI11 | Vinci Instrumentos Financeiros | Títulos e Val. Mob. | -2,09 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | -1,91 |
| RBRF11 | RBR Alpha | Títulos e Val. Mob. | -1,63 |
| KISU11 | KILIMA | Títulos e Val. Mob. | -1,44 |
Fonte: B3
Reavaliação de imóveis do CSHG Renda aponta aumento de 1,12%,Terras Agrícolas negocia nova fazenda e mais assuntos
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
Reavaliação de imóveis do CSHG Renda Urbana ( HGRU11) aponta aumento de 1,12% no valor
O fundo CSHG Renda Urbana realizou a avaliação anual dos imóveis da carteira e o laudo apontou aumento de 1,12% no valor contábil dos ativos. O trabalho foi realizado pela Colliers International Valuation & Advisory Services.
A diferença apontada na reavaliação representa uma variação positiva de aproximadamente 0,84% no valor patrimonial da cota do fundo, com base no fechamento de 29 de outubro de 2021.
Com uma área bruta locável (ABL) de 355 mil metros quadrados, o CSHG Renda Urbana conta com 81 imóveis espalhados por 5 Estados.
O Credit Suisse já havia realizado a avaliação anual dos imóveis de outros fundos que administra. O destaque ficou para os ativos do CSHG Prime Offices ( HGPO11), que tiveram o valor elevado em 12,31% na comparação com o valor contábil dos ativos. O índice representa um impacto positivo de 11,67% no valor patrimonial da cota do fundo.
BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) inicia negociação de fazenda no Mato Grosso
O fundo BTG Pactual Terras Agrícolas assinou compromisso para a compra da Fazenda JR, em Campo Verde (MT). O montante total da operação é de R$ 70 milhões, que será pago em duas parcelas.
O imóvel possui área de aproximadamente 1.673 hectares e está localizado no estado de maior produção agrícola do Brasil, de acordo com o Instituto Mato-Grossense de Economia Agropecuária. Atualmente, a região lidera os rankings nacionais em produção de soja, milho, algodão, entre outros.
De acordo com fato relevante, o espaço será locado para o próprio vendedor pelo prazo de dez anos. No primeiro ano, o valor do aluguel anual será de R$ 7,5 milhões. A partir do segundo ano, o valor anual base de remuneração passará a ser de R$ 9,1 milhões, corrigido pelo IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo.
A estrutura da operação também estende uma opção de recompra da propriedade do imóvel em favor do Grupo JR, que poderá ou não ser executada ao final do contrato.
Com a aquisição, a gestora estima que o resultado mensal do fundo será impactado em aproximadamente R$ 0,19 por cota ao mês no primeiro ano e em R$ 0,23 por cota ao mês a partir do segundo ano de operação.
Em outubro, o fundo já havia adquirido as fazendas Três Irmãos, em Tapurah (MT), por R$ 80 milhões, e Colibri, em Nova Mutum (MT), por R$ 21 milhões. A soma da área dos imóveis é de aproximadamente 2,1 mil hectares e o valor total da operação alcançou R$ 101 milhões.
BTG Logística ( BTLG11) quer investir R$ 345 milhões em galpão em Mauá
O fundo BTG Pactual Logística firmou compromisso para a compra de um galpão logístico de 88 mil metros quadrados localizado no município de Mauá (SP). O espaço, que passou por obras, já está 30% pré-locado.
De acordo com o compromisso, parte do espaço também seria alugado, durante 16 meses, para a parte vendedora.
A compra foi acertada pelo valor de R$ 345 milhões. O fundo já desembolsou R$ 15 milhões e o restante será pago em dezembro, depois da verificação de trâmites legais.
Com a confirmação do negócio, o fundo se tornará o único titular da propriedade e de todos os direitos sobre o imóvel. A transação teria impacto mensal positivo equivalente a R$ 0,12 por cota.
BB Progressivo (BBFI11B) aluga antenas para Telefônica
O fundo BB Progressivo assinou contrato para a locação de antenas do topo do edifício SEDE I, em Brasília. O novo locatário será a Telefônica do Brasil, que utilizará o espaço pelo prazo de cinco anos a contar de 01 de outubro de 2021.
Para reservar o local, de 40 metros quadrados, a nova locatária desembolsará o montante de R$ 211 mil, que será pago em até 30 dias úteis.
O valor recebido antecipadamente terá um impacto positivo de 6,19% na próxima distribuição de rendimentos, o equivalente a R$ 1,63.
Com patrimônio líquido de R$ 329 milhões, o BB Progressivo tem hoje 8.223 cotistas. Além do SEDE I, o fundo ainda conta com outro ativo na carteira, o Centro Administrativo, no Rio de Janeiro (RJ). No final do mês de setembro, a taxa de vacância do portfólio estava em 72%.
Dividendos de hoje
Confira os fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta terça-feira (30):
| Ticker | Fundo | Rendimento (R$) |
| BCIA11 | Bradesco Carteira Imobiliária | 0,64 |
Fonte: InfoMoney
Fundos Imobiliários: tudo o que você precisa saber para começar a investir
Giro imobiliário: e-commerce domina locação de galpões logísticos no ano, Liga de FIIs recebe Lucas Pit Money
E-commerce domina locação de galpões logísticos em 2021; Mercado Livre é destaque
O Mercado Livre ocupa a liderança entre as companhias que mais locaram galpões logísticos no País em 2021. A informação faz parte de estudo da SiiLa Brasil, plataforma de dados do setor imobiliário. De acordo com o levantamento, o Mercado Livre demandou este ano 216 mil metros quadrados de galpões.
A maior parte das empresas que aparecem no ranking brasileiro também atua com varejo online e logística, como é o caso do Magalu, Mobly, Amazon e Loggi.
| Posição | Empresa | Total em m² |
| 1 | Mercado Livre | 216.062,95 |
| 2 | Magazine Luiza | 133.582,36 |
| 3 | Mobly | 82.838,00 |
| 4 | Amazon | 77.262,00 |
| 5 | Loggi | 64.807,13 |
| 6 | Makro Atacadista | 49.882,17 |
| 7 | Semp TCL | 34.432,00 |
| 8 | C&A Modas | 34.056,00 |
| 9 | Madeira Madeira | 33.088,96 |
| 10 | Braskem | 32.392,00 |
“No mercado brasileiro, este movimento é justificado pelo crescimento exponencial do e-commerce desde o início na pandemia”, afirma Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, ao explicar o protagonismo do varejo digital na lista das companhias que mais locaram galpões logísticos no País em 2021.
No estoque geral, a liderança na ocupação está com as empresas de transporte e logística, responsáveis por 28,96% da área ocupada, seguido por empresas de varejo, com 20,30% e e-commerce, com 9,36%.
O Brasil registra a menor taxa histórica de vacância no segmento, de acordo com dados da SiiLa. O País fechou o terceiro trimestre com um índice de 8,95% de área vaga dos condomínios logísticos.
Liga de FIIs recebe Lucas Pit Money
O Liga de FIIs desta terça-feira (30) promete abrir e analisar a carteira de fundos imobiliários do Lucas Pit Money, investidor, fundador da casa de análise Inside e dono de um canal no Youtube com 366 mil inscritos.
Depois de perder R$ 150 mil no famoso “Joesley Day”, quando as conversas entre o empresário Joesley Batista e o então presidente Michel Temer foram reveladas e a bolsa caiu 8,8%, Pit Money trocou os trades pelo investimento focado em fundamentos e no longo prazo.
Hoje o influencer contará sobre o resultado da mudança de estratégia e dará dicas para os investidores preocupados com as recentes quedas na cotação dos fundos imobiliários.
Produzido pelo InfoMoney, o Liga de FIIs tem apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e de Wellington Carvalho, repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. O programa começa às 19h e você pode acompanhar aqui.