O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta quinta-feira (24) em queda de 0,06%, aos 2.732 pontos. Ontem, o índice fechou em alta de 0,15%. O fundo CSHG FoF (HGFF11) liderou a lista das maiores altas do dia, com elevação de 1,59%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIS.
Levantamento da Smartbrain, plataforma de controle e consolidação de investimentos, aponta que mais de 60% dos 194 fundos imobiliários monitorados pela empresa apresentam resultado negativo em 2022.
Em um ano marcado pelas discussões eleitorais, aumento da inflação e dos juros e pela guerra na Ucrânia, 76 fundos registram desempenho positivo, aponta o estudo.
Na lista das maiores altas, destaque para o Centro Têxtil Internacional (CTXT11), com rentabilidade de 20,82%. Na sequência, aparecem o RB Capital Renda II (RBRD11) e o Via Parque Shopping (FVPQ11), com retornos de 18,68% e 12,74%, respectivamente.
No levantamento, a Smartbrain considera a valorização das cotas dos FIIs e a distribuição de dividendos ao longo do ano. Confira as 15 melhores performances de 2022:
| Ticker | Fundo | Retorno em 2022 (%) |
| CTXT11 | CENTRO TEXTIL INTERNACIONAL | 20,82 |
| RBRD11 | RB CAPITAL RENDA II | 18,68 |
| FVPQ11 | VIA PARQUE SHOPPING | 12,74 |
| ABCP11 | GRAND PLAZA SHOPPING | 12,14 |
| HGPO11 | CSHG PRIME OFFICES | 10,98 |
| HGIC11 | HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS | 10,19 |
| ONEF11 | THE ONE | 9,94 |
| VIFI11 | VINCI INSTRUMENTOS FINANCEIROS | 7,2 |
| HRDF11 | HEDGE REALTY DEVELOPMENT | 7,02 |
| JRDM11 | SHOPPING JARDIM SUL | 6,82 |
| AIEC11 | AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUND. INV. IMOB. | 6,72 |
| VGHF11 | VALORA HEDGE FUND FDO. INV. IMOB. | 6,52 |
| RRCI11 | RB CAPITAL RECEBÍVEIS | 6,36 |
| MCHF11 | MAUÁ CAPITAL HEDGE FUND | 6,35 |
| ARCT11 | RIZA ARCTIUM REAL ESTATE | 5,98 |
Fonte: Smartbrain
No período da pandemia, que teve início em março de 2020, 36% dos fundos apresentam resultado positivo, de acordo com o estudo da Smartbrain. Nesta simulação, que considera as cotações até o mês de fevereiro, o Hectare CE (HCTR11), se destaca com a maior rentabilidade: 41,56%. Em 24 meses, o Ifix tem alta de 22%.
Maiores altas desta quinta-feira (24):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| HGFF11 | CSHG FoF | Títulos e Val. Mob. | 1,59 |
| HFOF11 | Hedge Top FoF II | Títulos e Val. Mob. | 1,4 |
| MORE11 | More Real Estate | Títulos e Val. Mob. | 1,27 |
| KNSC11 | Kinea Securities | Títulos e Val. Mob. | 1,22 |
| SPTW11 | SP Downtown | Lajes Corporativas | 1,06 |
Maiores baixas desta quinta-feira (24):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RVBI11 | VBI Reits | Títulos e Val. Mob. | -1,96 |
| VINO11 | Vinci Offices | Lajes Corporativas | -1,18 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | -1,12 |
| VIFI11 | Vinci Instrumentos Financeiros | Títulos e Val. Mob. | -1,01 |
| RBRP11 | RBR Properties | Outros | -0,96 |
Fonte: B3
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XP Crédito Imobiliário aprova oferta de quase R$ 150 milhões e Bresco anuncia novo locatário
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
XP Crédito Imobiliário (XPCI11) aprova nova oferta e quer captar quase R$ 150 milhões
O fundo XP Crédito Imobiliário aprovou, nesta quarta-feira (23), a realização da segunda emissão de cotas da carteira e, inicialmente, pretende captar R$ 149,99 milhões.
De acordo com comunicado ao mercado, o preço unitário das novas cotas será de R$ 94,93 e a taxa de distribuição foi definida em R$ 0,41, totalizando R$ 95,34.
No fechamento da sessão de ontem, as cotas do XP Crédito Imobiliário foram negociadas a R$ 95,50, com alta de 0,52%.
Cotistas com posição no final do dia 28 de março terão direito de preferência na oferta, que poderá ser exercido entre os dias 30 de março e 11 de abril de 2022. O fator de proporção será de 22%.
Segundo último relatório gerencial, o patrimônio atual do XP Crédito Imobiliário é de R$ 653 milhões, sendo 90% alocado em certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Quase 70% dos títulos estão indexados ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Na última distribuição, em março, o fundo repassou aos cotistas R$ 1,10 por cota, retorno mensal de 1,15%. Em 12 meses, o retorno com dividendos do fundo alcança 14%.
Bresco Logística (BRCO11) terá novo locatário no imóvel de Embu das Artes (SP)
A DHL, empresa do segmento logístico, manifestou interesse em rescindir o contrato de locação que tem com o Bresco Logística e deixar, até o final do mês, o imóvel que ocupa em Embu das Artes (SP).
O fundo confirmou a decisão da locatária e definiu em R$ 1,167 milhão o valor da multa rescisória, que deverá ser paga até o dia 31 de março de 2022.
Ao mesmo tempo, o Bresco anunciou que assinou contrato com a MRO, também do segmento logístico, que ocupará totalmente o imóvel até então alugado pela DHL, em Embu das Artes.
O novo vínculo, que possui prazo de 60 meses, mantém zerada a taxa de vacância do fundo, que conta com 11 propriedades e uma área bruta locável (ABL) de 446 mil metros quadrados.
De acordo com cálculos dos gestores, a nova locação representa um acréscimo de aproximadamente R$ 0,022 por cota na receita do fundo.
Há sete meses, o Bresco Logística tem sido o fundo imobiliário mais recomendado pelas corretoras, de acordo com compilação realizada pelo InfoMoney.
Dividendos de hoje
Confira quais são os quatro fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quinta-feira (24):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| ERCR11 | Estoque Residencial e Comercial RJ | R$ 684,38 |
| NCRA11 | NCH CRA | R$ 0,12 |
Fonte: InfoMoney
Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.
Giro Imobiliário: leilão de cotas do edifício WTC em São Paulo; fundos de “tijolo” bons e baratos
Bons e baratos: quatro fundos imobiliários de “tijolo” para diversificar a carteira com descontos de até 23%
Com a expectativa de uma elevação ainda maior da inflação e dos juros, os fundos imobiliários de “papel”, que investem em títulos de renda fixa, ganharam ainda mais destaque nas últimas semanas. Mas especialistas chamam a atenção para a importância da diversificação do portfólio. Com isso, reservar um espaço da carteira para os fundos de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis, pode ser um bom negócio.
O tema foi destaque na edição desta terça-feira (22) do programa Liga de FIIs, com apresentação de Maria Fernanda Violatii, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e de Wellington Carvalho, repórter de fundos imobiliários do InfoMoney.
Para facilitar a vida do investidor, Maria Fernanda e Otuki selecionaram quatro fundos imobiliários de “tijolo” para quem quer renda passiva e oportunidades de ganho de capital. Entre as sugestões, há FIIs com descontos de até 23%, considerando o indicador P/VPA (preço sobre o valor patrimonial).
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Quanto mais próximo de 1 estiver o P/VPA, mais perto a cota está do seu valor considerado justo. Um indicador acima de 1 sinaliza que o papel está sendo negociado com ágio e, abaixo deste nível, com desconto. Além do P/VPA, confira outros detalhes dos fundos imobiliários selecionados pelo Liga de FIIs.
| Ticker | Fundo | Retorno com dividendos 12 meses (%) | Vacância (%) | P/VPA |
| HSML11 | HSI Malls | 7,32 | 4,5 | 0,77 |
| LVBI11 | VBI Logístico | 7,72 | 0,5 | 0,86 |
| PVBI11 | VBI Prime Properties | 7,7 | 0,1 | 0,88 |
| HGRU11 | CSHG Renda Urbana | 7,9 | 0 | 0,96 |
Fonte: Economatica – 22/03/2022
Cotas do edifício WTC, em São Paulo, vão a leilão com lance mínimo de R$ 16,2 milhões
No próximo dia 30, às 11 horas, vão a leilão quatro cotas da famosa torre de escritórios World Trade Center (WTC), em São Paulo, com lance mínimo de R$ 16,2 milhões. Elas pertencem à BB Previdência e à Caixa de Previdência Complementar do Banco da Amazônia, que também estão colocando à venda um prédio comercial em Brasília, situado no Setor Bancário Sul, próximo à sede do Banco Central, com lance mínimo de R$ 18,9 milhões.
A venda é feita pelo escritório Lance no Leilão. Os lances já podem ser dados pelo portal. As quatro quotas do WTC somam 297,84 m².
O WTC, além de escritórios, tem o hotel Sheraton, um centro de convenções, o clube de negócios corporativos WTC Business Club e o D&D Shopping, especializado em design e decoração.
Já o leilão do imóvel de Brasília compreende um prédio comercial atualmente alugado para a Emgea, empresa gestora de ativos, cujo contrato termina em agosto.
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