Central de FIIs

Fundos imobiliários descolam do mercado e fecham sessão em queda de 0,06%

O fundo CSHG FoF (HGFF11) liderou a lista das maiores altas do dia, com elevação de 1,59%

Por  Wellington Carvalho -

O IFIX – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta quinta-feira (24) em queda de 0,06%, aos 2.732 pontos. Ontem, o índice fechou em alta de 0,15%. O fundo CSHG FoF (HGFF11) liderou a lista das maiores altas do dia, com elevação de 1,59%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIS.

Levantamento da Smartbrain, plataforma de controle e consolidação de investimentos, aponta que mais de 60% dos 194 fundos imobiliários monitorados pela empresa apresentam resultado negativo em 2022.

Em um ano marcado pelas discussões eleitorais, aumento da inflação e dos juros e pela guerra na Ucrânia, 76 fundos registram desempenho positivo, aponta o estudo.

Na lista das maiores altas, destaque para o Centro Têxtil Internacional (CTXT11), com rentabilidade de 20,82%. Na sequência, aparecem o RB Capital Renda II (RBRD11) e o Via Parque Shopping (FVPQ11), com retornos de 18,68% e 12,74%, respectivamente.

No levantamento, a Smartbrain considera a valorização das cotas dos FIIs e a distribuição de dividendos ao longo do ano. Confira as 15 melhores performances de 2022:

TickerFundoRetorno em 2022 (%)
CTXT11 CENTRO TEXTIL INTERNACIONAL20,82
RBRD11 RB CAPITAL RENDA II18,68
FVPQ11 VIA PARQUE SHOPPING12,74
ABCP11 GRAND PLAZA SHOPPING12,14
HGPO11 CSHG PRIME OFFICES10,98
HGIC11  HGI CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS10,19
ONEF11 THE ONE9,94
VIFI11 VINCI INSTRUMENTOS FINANCEIROS7,2
HRDF11 HEDGE REALTY DEVELOPMENT7,02
JRDM11 SHOPPING JARDIM SUL6,82
AIEC11 AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUND. INV. IMOB.6,72
VGHF11 VALORA HEDGE FUND FDO. INV. IMOB.6,52
RRCI11 RB CAPITAL RECEBÍVEIS6,36
MCHF11 MAUÁ CAPITAL HEDGE FUND6,35
ARCT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE5,98

Fonte: Smartbrain

No período da pandemia, que teve início em março de 2020, 36% dos fundos apresentam resultado positivo, de acordo com o estudo da Smartbrain. Nesta simulação, que considera as cotações até o mês de fevereiro, o Hectare CE (HCTR11), se destaca com a maior rentabilidade: 41,56%. Em 24 meses, o Ifix tem alta de 22%.

Maiores altas desta quinta-feira (24):

TickerNomeSetorVariação (%)
HGFF11CSHG FoFTítulos e Val. Mob.1,59
HFOF11Hedge Top FoF IITítulos e Val. Mob.1,4
MORE11More Real EstateTítulos e Val. Mob.1,27
KNSC11Kinea SecuritiesTítulos e Val. Mob.1,22
SPTW11SP DowntownLajes Corporativas1,06

 

Maiores baixas desta quinta-feira (24):

TickerNomeSetorVariação (%)
RVBI11VBI ReitsTítulos e Val. Mob.-1,96
VINO11Vinci OfficesLajes Corporativas-1,18
SARE11Santander RendaHíbrido-1,12
VIFI11Vinci Instrumentos FinanceirosTítulos e Val. Mob.-1,01
RBRP11RBR PropertiesOutros-0,96

Fonte: B3

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XP Crédito Imobiliário aprova oferta de quase R$ 150 milhões e Bresco anuncia novo locatário

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

XP Crédito Imobiliário (XPCI11) aprova nova oferta e quer captar quase R$ 150 milhões

O fundo XP Crédito Imobiliário aprovou, nesta quarta-feira (23), a realização da segunda emissão de cotas da carteira e, inicialmente, pretende captar R$ 149,99 milhões.

De acordo com comunicado ao mercado, o preço unitário das novas cotas será de R$ 94,93 e a taxa de distribuição foi definida em R$ 0,41, totalizando R$ 95,34.

No fechamento da sessão de ontem, as cotas do XP Crédito Imobiliário foram negociadas a R$ 95,50, com alta de 0,52%.

Cotistas com posição no final do dia 28 de março terão direito de preferência na oferta, que poderá ser exercido entre os dias 30 de março e 11 de abril de 2022. O fator de proporção será de 22%.

Segundo último relatório gerencial, o patrimônio atual do XP Crédito Imobiliário é de R$ 653 milhões, sendo 90% alocado em certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Quase 70% dos títulos estão indexados ao Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Na última distribuição, em março, o fundo repassou aos cotistas R$ 1,10 por cota, retorno mensal de 1,15%. Em 12 meses, o retorno com dividendos do fundo alcança 14%.

Bresco Logística (BRCO11) terá novo locatário no imóvel de Embu das Artes (SP)

A DHL, empresa do segmento logístico, manifestou interesse em rescindir o contrato de locação que tem com o Bresco Logística e deixar, até o final do mês, o imóvel que ocupa em Embu das Artes (SP).

O fundo confirmou a decisão da locatária e definiu em R$ 1,167 milhão o valor da multa rescisória, que deverá ser paga até o dia 31 de março de 2022.

Ao mesmo tempo, o Bresco anunciou que assinou contrato com a MRO, também do segmento logístico, que ocupará totalmente o imóvel até então alugado pela DHL, em Embu das Artes.

O novo vínculo, que possui prazo de 60 meses, mantém zerada a taxa de vacância do fundo, que conta com 11 propriedades e uma área bruta locável (ABL) de 446 mil metros quadrados.

De acordo com cálculos dos gestores, a nova locação representa um acréscimo de aproximadamente R$ 0,022 por cota na receita do fundo.

Há sete meses, o Bresco Logística tem sido o fundo imobiliário mais recomendado pelas corretoras, de acordo com compilação realizada pelo InfoMoney.

Dividendos de hoje

Confira quais são os quatro fundos imobiliários que distribuem rendimentos nesta quinta-feira (24):

TickerFundoRendimento
ERCR11Estoque Residencial e Comercial RJ R$      684,38
NCRA11NCH CRA R$          0,12

Fonte: InfoMoney

Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.

Giro Imobiliário: leilão de cotas do edifício WTC em São Paulo; fundos de “tijolo” bons e baratos

Bons e baratos: quatro fundos imobiliários de “tijolo” para diversificar a carteira com descontos de até 23%

Com a expectativa de uma elevação ainda maior da inflação e dos juros, os fundos imobiliários de “papel”, que investem em títulos de renda fixa, ganharam ainda mais destaque nas últimas semanas. Mas especialistas chamam a atenção para a importância da diversificação do portfólio. Com isso, reservar um espaço da carteira para os fundos de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis, pode ser um bom negócio.

O tema foi destaque na edição desta terça-feira (22) do programa Liga de FIIs, com apresentação de Maria Fernanda Violatii, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e de Wellington Carvalho, repórter de fundos imobiliários do InfoMoney.

Para facilitar a vida do investidor, Maria Fernanda e Otuki selecionaram quatro fundos imobiliários de “tijolo” para quem quer renda passiva e oportunidades de ganho de capital. Entre as sugestões, há FIIs com descontos de até 23%, considerando o indicador P/VPA (preço sobre o valor patrimonial).

Leia também:

Quanto mais próximo de 1 estiver o P/VPA, mais perto a cota está do seu valor considerado justo. Um indicador acima de 1 sinaliza que o papel está sendo negociado com ágio e, abaixo deste nível, com desconto. Além do P/VPA, confira outros detalhes dos fundos imobiliários selecionados pelo Liga de FIIs.

TickerFundoRetorno com dividendos 12 meses (%)Vacância (%)P/VPA
HSML11HSI Malls7,324,50,77
LVBI11VBI Logístico7,720,50,86
PVBI11VBI Prime Properties7,70,10,88
HGRU11CSHG Renda Urbana7,900,96

Fonte: Economatica – 22/03/2022

Cotas do edifício WTC, em São Paulo, vão a leilão com lance mínimo de R$ 16,2 milhões

No próximo dia 30, às 11 horas, vão a leilão quatro cotas da famosa torre de escritórios World Trade Center (WTC), em São Paulo, com lance mínimo de R$ 16,2 milhões. Elas pertencem à BB Previdência e à Caixa de Previdência Complementar do Banco da Amazônia, que também estão colocando à venda um prédio comercial em Brasília, situado no Setor Bancário Sul, próximo à sede do Banco Central, com lance mínimo de R$ 18,9 milhões.

A venda é feita pelo escritório Lance no Leilão. Os lances já podem ser dados pelo portal. As quatro quotas do WTC somam 297,84 m².

O WTC, além de escritórios, tem o hotel Sheraton, um centro de convenções, o clube de negócios corporativos WTC Business Club e o D&D Shopping, especializado em design e decoração.

Já o leilão do imóvel de Brasília compreende um prédio comercial atualmente alugado para a Emgea, empresa gestora de ativos, cujo contrato termina em agosto.

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