Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista lideram em 2023 vendas de apartamentos em SP; veja ranking

Estudo da Loft mostra quantidade de transações, com base em dados oficiais da Prefeitura de SP

Giovanna Sutto

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Os bairros de Vila Andrade (zona sul), Tatuapé (zona leste) e Bela Vista (centro) foram os que mais tiveram apartamentos vendidos em 2023, segundo Ranking da Demanda Imobiliária da startup Loft, que mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.

Divulgado com exclusividade ao InfoMoney, o estudo aponta que Tatuapé e Bela Vista registraram aumento acima de 10% nas vendas em relação ao ano anterior. A Vila Andrade, apesar de liderar o ranking de 2023, teve redução de 9,2%.

As regiões que são destaque de vendas, segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, têm em comum a boa localização. “Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços aqui na capital ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma.

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“Também são áreas com transporte facilitado, com linhas de ônibus e estações de metrô, e que se destacam pelas opções de lazer. Vila Andrade e Bela Vista têm, ainda, boa oferta de colégios e universidades, tendo a preferência de famílias com filhos em idade escolar.”

Para a análise, são consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). O ranking compara dados entre janeiro e novembro de 2023 (mais recente) com o mesmo período do ano anterior.

Veja a lista completa com os 20 bairros que mais venderam imóveis em 2023:

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Bairrounidades vendidas em 2022unidades vendidas em 2023Variação 23 x 22 (%)
Vila Andrade1.8331664-9.2
Tatuapé1.319149713.5
Bela Vista1.340148410.7
Sacomã1.1221062-5.3
Perdizes1.01110251.4
Santo Amaro9.169635.1
República1.108963-13.1
Jabaquara935905-3.2
Pinheiros1081899-16.8
Mooca901885-1.8
Santana7998101.4
Campo Limpo951808-15.0
Brooklin897796-11.3
Vila Sônia851789-7.3
Ipiranga7467774.2
Campo Belo794729-8.2
Tucuruvi726725-0.1
Vila Prudente6467028.7
Pirituba6336797.3
Aclimação6246372.1
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo

Tamanho dos imóveis

O estudo permite analisar também o tamanho dos imóveis vendidos. Entre os menores imóveis, os líderes em vendas foram Bela Vista, República e Campo Limpo. Essa faixa concentra um terço dos menores imóveis transacionados, com até 90m2 de área total, métrica da prefeitura que considera a área privativa e frações de áreas comuns. 

Já entre os imóveis maiores, os bairros com mais transações foram Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes – essa faixa concentra um terço dos maiores imóveis transacionados, com mais de 140m2 de área total. Os imóveis considerados médios têm entre 91m2 e 130m2.

“A Bela Vista tem um grande movimento de apartamentos menores. Já a Vila Andrade se destaca pelos imóveis maiores. Conhecer esses dados ajuda os compradores a encontrarem mais rapidamente o que procuram”, afirma Takahashi.

“O Tatuapé é um caso à parte. Ele está entre os 10 bairros com mais vendas nas três faixas de tamanho analisadas. Não à toa é o bairro com o maior crescimento considerando o agregado dos bairros no ano, com uma expansão acima dos 13% no ano”, afirma Takahashi. 

O estudo traz outro ranking com os 20 bairros com maior crescimento em 2023, considerando todos os tipos de imóveis. Veja:

Bairro20222023Variação (+%)
Cidade Tiradentes7714081.8
Itaim Paulista324540.6
Jaguara12517136.8
Pari719736.6
Jaraguá23429626.5
Jardim Paulistano749021.6
José Bonifácio19123120.9
Belém45755020.4
Jardim Europa9311018.3
Vila Jacuí9411017.0
Vila Mariana43250316.4
Tremembé10412116.3
Paraíso34139616.1
Tatuapé1.3191.49713.5
Higienópolis23025812.2
Vila Clementino13615211.8
Bela Vista1.3401.48410.7
Cidade Ademar29933010.4
São Domingos20022010.0
Santa Cecília4655089.2
Fonte: Loft, com base em dados do IPTU-Prefeitura de São Paulo

Giovanna Sutto

Repórter de Finanças do InfoMoney. Escreve matérias finanças pessoais, meios de pagamentos, carreira e economia. Formada pela Cásper Líbero com pós-graduação pelo Ibmec.