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SÃO PAULO – Na cidade de São Paulo, quem mora em um imóvel por meio de aluguel no bairro do Mandaqui (Zona Norte) viu o preço médio do metro quadrado aumentar 14,1% entre julho e dezembro de 2020. Já quem aluga em Santo Amaro (Zona Sul) viu uma queda de 31,3% no preço do m², no mesmo período. No Rio de Janeiro, os imóveis para alugar na Barra da Tijuca (Zona Oeste) viram a maior valorização por metro quadrado: 14,5% no segundo semestre do último ano. A maior desvalorização ficou na Lagoa (Zona Sul), de 16,2%.
Ao todo, porém, as duas cidades viram, em média, uma queda no preço por metro quadrado das propriedades para alugar – possivelmente um reflexo das dificuldades econômicas geradas pela pandemia do novo coronavírus nos locatários.
É o que mostra o Índice QuintoAndar de Aluguel. O QuintoAndar é uma plataforma de anúncio, negociação e administração de imóveis para compra e locação. Tem mais de R$ 30 bilhões em ativos sob gestão na frente de locação (valor dos imóveis com aluguel administrado pela startup).
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O índice analisa apenas as cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro. Sua última edição avalia dezembro de 2020, assim como faz um balanço do último semestre e do último ano.
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Metros quadrados mais valorizados e desvalorizados
Em São Paulo, o valor médio do metro quadrado para locação terminou o último ano em R$ 35,43. A queda ao longo de 2020 foi de 6,26%.
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Mandaqui, Vila Carrão, Bom Retiro, Butantã e Jardim São Saverio foram os bairros paulistanos cujo m² de aluguel mais valorizou percentualmente nos últimos seis meses. Já Santo Amaro, Centro, Real Parque, Vila Nova Conceição e Paraíso viram as maiores desvalorizações.
Já no Rio de Janeiro, o valor médio do metro quadrado para locação desvalorizou 3,51% ao longo do último ano e terminou em R$ 29,09. As maiores valorizações percentuais nos últimos seis meses foram vistas em Barra da Tijuca, Leblon, Recreio, Vila Isabel e Freguesia. As maiores desvalorizações estão nos bairros Lagoa, Santa Teresa, Ipanema, Laranjeiras e Botafogo.
Desconto entre valor anunciado e contrato fechado
O Índice QuintoAndar de Aluguel leva em consideração valores reais de contratos fechados, e não apenas os anunciados. A empresa avaliou quanto os donos de propriedades para alugar cederam ao longo de 2020.
Em tempos de pandemia, houve flexibilidade na negociação para aluguel. Em São Paulo, a diferença entre o valor anunciado de imóveis para locação e o contrato fechado foi de -12,02% em dezembro de 2020. No ano, a desvalorização foi de 7,7 pontos percentuais. No Rio de Janeiro, a diferença entre anunciado e fechado ficou em -14,89% no último mês de 2020. A queda foi de 6,93 pontos percentuais ao longo do ano.
