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SÃO PAULO – O preço de venda dos imóveis residenciais subiu, em média, 3,70% no Brasil ao longo do ano de 2020. O balanço é do Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo Grupo ZAP. O indicador acompanha a variação no valor médio do metro quadrado de casas e apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, com base em anúncios na internet.
O preço médio de venda residencial apresentou queda nominal apenas em Recife, com desvalorização de 0,38% ao longo de 2020. As demais capitais monitoradas pelo Índice FipeZap registraram avanço de preços no último ano, destacando-se os aumentos observados em Brasília (+9,13%), Manaus (+8,76%), Curitiba (+8,10%), Maceió (+7,90%), Vitória (+7,49%), Florianópolis (+7,02%) e Campo Grande (+5,91%).
Em São Paulo e no Rio de Janeiro, municípios com maior peso na composição do indicador, os valores médios de venda para imóveis residenciais encerraram o ano passado com altas acumuladas de 3,79% e 1,60%, respectivamente.
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Apesar do aumento nominal de 3,70% no preço de venda para imóveis residenciais nacionalmente, o IPCA projetado em 4,38% para 2020 deve levar o valor médio de comercialização dessas propriedades a sofrer queda de 0,68% em termos reais.
A comparação com outro índice do mercado imobiliário mostra uma queda em termos reais ainda maior. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) encerrou 2020 com alta acumulada de 23,14%, a maior variação anual desde 2002. Isso significa que a queda real dos imóveis chega a 19,44%, se considerado esse índice. O IGP-M, porém, é mais usado nos contratos de locação de imóveis, não contratos de venda.
Compare o FipeZap, IPCA e IGP-M em 2020:
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| Índice | Variação mensal (dez/20) | Variação em 2020 |
| FipeZap | +0,47% | +3,70% |
| IPCA | +1,22% | +4,38% |
| IGP-M | +3,23% | +23,14% |
Agora, compare esses indicadores nos últimos anos:
| Ano | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| FipeZap | +21,13% | +26,86% | +26,32% | +13,03% | +13,74% | +6,70% | +1,32% | +0,57% | -0,53% | -0,21% | +0,00% | +3,70% |
| IPCA | +4,31% | +5,91% | +6,50% | +5,84% | +5,91% | +6,41% | +10,67% | +6,29% | +3,75% | +3,75% | +4,31% | +4,38% |
| IGP-M | -1,72% | +11,32% | +5,10% | +7,82% | +5,51% | +3,69 | +10,54% | +7,17% | +7,54% | +7,54% | +7,30% | +23,14% |
Preços de imóveis residenciais por m²
O preço médio do metro quadrado residencial no país ficou em R$ 7.487 em dezembro de 2020. As capitais monitoradas que registraram o valor de venda mais elevado no último mês foram Rio de Janeiro (R$ 9.437/m²), São Paulo (R$ 9.329/m²) e Brasília (R$ 7.985/m²).
Entre as capitais monitoradas com menor preço médio do metro quadrado residencial em dezembro, destacaram-se Campo Grande (R$ 4.376/m²), Goiânia (R$ 4.483/m²) e João Pessoa (R$ 4.515/m²).
| Cidade | Variação mensal (dez/20) | Variação em 2020 | Preço médio (R$/m²) |
| Índice FipeZap | +0,47% | +3,70% | 7.487 |
| São Paulo | +0,37% | +3,79% | 9.329 |
| Rio de Janeiro | +0,30% | +1,60% | 9.437 |
| Belo Horizonte | +0,23% | +4,47% | 6.908 |
| Brasília | -0,03% | +9,13% | 7.985 |
| Salvador | +0,36% | +3,61% | 5.210 |
| Fortaleza | +1,12% | +2,74% | 5.948 |
| Recife | +0,59% | -0,38% | 6.212 |
| Porto Alegre | +0,80% | +2,59% | 6.046 |
| Curitiba | +0,58% | +8,10% | 6.498 |
| Florianópolis | +1,02% | +7,02% | 7.419 |
| Vitória | +1,66% | +7,46% | 7.109 |
| Goiânia | +0,84% | +4,80% | 4.483 |
| João Pessoa | +0,95% | +4,30% | 4.515 |
| Campo Grande | +0,87% | +5,91% | 4.376 |
| Maceió | +1,85% | +7,90% | 5.195 |
| Manaus | +2,65% | +8,76% | 5.047 |
Bairros mais caros e baratos em SP e RJ
O InfoMoney já havia divulgado valores preliminares do FipeZap sobre bairros que ficaram percentualmente mais caros ou mais baratos ao longo de 2020, de acordo com o preço do metro quadrado para compra em São Paulo e no Rio de Janeiro.
O bairro de Pinheiros protagonizou o maior aumento entre os metros quadrados da capital paulista. A alta foi de 7,15% neste ano. A Sé foi o único bairro paulistano listado pelo FipeZap que apresentou desvalorização, com queda de 1,76% no preço do metro quadrado.
Já no Rio de Janeiro, a vizinhança do Maracanã foi a que mais se valorizou. O metro quadrado dos imóveis no bairro valorizou 10,81%. No Rio de Janeiro, os bairros que registraram maior desvalorização foram: Leme (-3,52%), Rio Comprido (-2,20%), São Conrado (-2,09%), Andaraí (-1,37%), Lins de Vasconcelos (-0,92%), Méier (-0,69%), Copacabana (-0,24%) , Vila Isabel (-0,15%) e Cachambi (-0,12%).
Abaixo, apresentamos os maiores e menores valores absolutos do metro quadrado nas cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro. Para ver as maiores valorizações e desvalorizações, assim como o preço médio do metro quadrado de outros bairros, clique aqui.
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