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SÃO PAULO – Com a previsão de alta da inflação neste ano, o consumidor deve ficar atento na hora de financiar um imóvel. A elevação dos juros para combater a inflação irá aumentar a TR (taxa referencial) – o índice de atualização da dívida da casa própria -, ocasionando elevação das prestações no financiamento.
Segundo Orlando Anzoategui, advogado especialista em Sistema Financeiro da Habitação, “o mercado já assimila uma alta da inflação que deve ultrapassar os 10%”. Portanto, é importante que quem for adquirir um imóvel tenha consciência de que esse quadro atingirá diretamente no bolso, provavelmente comprometendo o orçamento familiar.
Inadimplência
Com a alta nas prestações da casa própria, o índice de atrasos nos pagamentos também deve aumentar, passando de cerca de 12% para 18% em todo Brasil. “O que o consumidor tem que ter consciência quando for participar de ‘feirões’ da casa própria é que ele tem que tomar cuidado com a possibilidade de uma futura inadimplência. Com três prestações atrasadas, as instituições financeiras já podem desapossar o mutuário do imóvel financiado em cinco meses”, afirma Anzoategui.
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O especialista ainda afirma que outro fator que deve ser observado é a prática da alienação fiduciária – um instrumento jurídico utilizado pelos bancos que coloca o adquirente inadimplente na situação de usuário do imóvel financiado, ficando a propriedade do bem em nome da instituição financeira. “Essa é a vantagem do credor de poder retomar rapidamente o imóvel sem a necessidade de uma execução especial cujo desapossamento do em demorava até cinco anos”, destaca.
Cuidados ao financiar um imóvel
Para financiar um imóvel é recomendável que o valor das prestações da casa própria não ultrapasse 30% da renda familiar. Por se tratar de um financiamento de adesão, em que as condições servem aos interesses da instituição financeira, deve-se sempre avaliar o contrato com um profissional especializado para minimizar os riscos futuros.
O consumidor deve, também, ter em mente as possíveis dificuldades e instabilidades financeiras que podem ocorrer, decorrentes do longo do período de pagamento das prestações, que pode ir de 10 a até 30 anos.
